看問題／新光A11以116億標脫　為房地產市場注入強心劑？
更新日期:2009/04/04 00:09 記者曹逸雯／台北報導
底價100億元的新壽信義A11標售案，3日由富邦集團旗下ING安泰人壽以116億元標下，雖然得標金額不如先前喊到120億元至130億元，換算每坪單價仍有457.8萬元，也與周邊行情差不多，但這起近年來罕見超過百億元的大案子能一次就順利標脫，不啻為近期低迷的房地產市場，注入一劑強心針。


A11基地原本由新光人壽在民國77年取得，當時購入成本約26億元，若加計建造成本，大約在43億元之譜。3日以116億元售出，資產增值率約為270%，相當可觀。


A11基地面積2534坪，換算每坪土地單價457.8萬元，相較周邊的成交行情，並沒有超出市場預期。例如去（97）年8月時遠雄人壽以129億元購入A1房地（其中土地價值約98.9億元），換算土地單價高達698萬元，此次A11標出的價格457.8萬元，仍在行情之內，超出底價16%，顯見價格符合市場認同。


由於去年ING安泰人壽由富邦集團併購，市場推測，可能是受到壽險業購買不動產不得超過淨值35%上限的規定，由於本案金額高達100億元，所以由淨值較高的安泰人壽代表出馬競標。


信義商仲協理何偉宏表示，信義計畫區2000年之後，各有5筆地上權標售及5筆所有權交易，產權釋出逐漸稀有。包含去年富邦人壽標下的A10土地，即是以50年地上權方式取得，而安泰人壽以116億元購入A11土地，是繼去年標下A10後，再次展現富邦集團危機入市的精準眼光。


未來富邦是否會進一步結合A10土地進行整合規劃，值得玩味，但A11受限於租約，必須2013年以後才能收回整合。


何偉宏指出，以信義計畫區的地主來分析，除了富邦最晚進入之外，國泰、新光兩大壽險集團很早就在進行佈局，另外如統一及宏泰集團也有較大面積土地，而尚未開發的商用土地包含遠東的A13、華南銀的B6較具代表性。


此次安泰人壽代表富邦集團購入A11土地，是否會改變信義計畫區的企業版塊，值得繼續關注。