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【鴨子燕子滿天飛】春燕大戲 草草收場
發表者:2009 大跌元年  發表數:2681 IP:220.128.65.* 2009-03-30 22:08:29

房巿飛來春燕 也看到了鴨子 中時電子報 2009-03-28

預售巿場看到「燕子」、也看到「鴨子」了。代銷公會全聯會昨日聯合全台各地代銷公會公布預售巿場現況,北、中、南主要都會普遍出現案場來客及成交量增加情況,增幅在一至三成不等。

曹瑞濱說,但在股巿轉強,民間資金無處去下,房巿確實看到了「春燕」,也看到了「鴨子(春江水暖鴨先知)」。
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趙藤雄:應引導保險資金投入房市 【聯合報2009.03.20
房地產的燕子來了?遠雄人壽董事長趙藤雄昨天說,美國房地產穩了,金管會應及早鬆綁法規,引導保險資金投入房市。
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燕子來了 3月中古屋成交可望量增兩成 【網路地產王 2009.03.19
房市寒冬是不是就要回春?房仲統計,今年2月份中古屋的成交量較1月增加三成之多,而3月量體更比2月再增加2成,「3月房市可望如時序般春晚暖花開!」
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國際郵輪陸續抵達 觀光燕子飛至基隆港 中央社╱ 2009.03.28

國際郵輪一艘接著一艘靠泊基隆港,基隆港今年靠泊郵輪航次將創下歷史新高,在全球籠罩不景氣的情況下,基隆港已經看到郵輪觀光的「燕子」。
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房市尚未回春? 國產局標售眷改不動產無人投標 2009/03/26

財政部國有財產局北區辦事處今日標售10筆國有土地,其中包括先前相當被看好的位於台北市西門商圈的近500坪商業用地,開標結果竟然是無人投標,不管景氣的燕子來了幾隻,看來房地產的燕子還沒有來。
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燕子飛走了? 外資看壞年底失業率恐衝破10%   台灣英文新聞 2009-03-24
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冷眼集》燕子來去快 郭董不敢樂觀 聯合晚報2009.03.30

「短線急單效應燕子飛來三、四隻又怎樣? 」能否延續到第三季、四季是問題。
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張忠謀:今年沒看過燕子 全球金融、經濟問題解決還要3年 鉅亨網 2009 / 03 / 27
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全球經濟疑慮再現 國際油價重挫 2009/03/30 中央社

由於全球經濟疑慮再度浮現,國際油價今天與全球股市同步重挫。紐約市場主要商品輕原油5月期貨價格下挫1.73美元,來到每桶50.65美元。
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回覆者:小芒果 發表數:68 IP:61.228.209.* 2009-04-02 18:17:40
我看首富也是不知所云了
"比想像中壞三倍"
收到幾張急單,"沒想像中那麼壞""燕子來了"
"燕子來2-3隻,如果沒有留下來也沒有用"
我只知道失業率一直增加,無薪假一直增加天數,薪資減少的人一直增加,真是那麼好?去看看外面的食衣住行做小生意的人,那麼愁苦的表情就好了,話說的太早了....
回覆者:2009 大跌元年 發表數:2681 IP:220.128.65.* 2009-04-02 09:09:32
房市春燕能飛多久 有待觀察 更新日期:2009/04/02 記者林美芬/特稿

今年開春之後,房市終於見到久違的燕子,因為建商積極往下修正售價、利率創歷史新低、股市3月份反彈,終於提振買盤進場,但這些刺激性買盤能持續多久?有待觀察。

2008年房市急轉直下,建商拚命想創新高價,到2009年春天,建商及賣方都體驗市場的殘酷,價格在開春之後全面下修。根據代銷公會全國聯合國的調查,全台房價下修幅度平均達到10%至15%,但跟各地的個案表現不同,價格修正幅度各異。

根據市調,台北市頂級豪宅「台北信義」去年打算以每坪180萬元開出,但今年實際的成交價是120萬元,終於刺激買盤;至3月下旬每坪又調漲10萬元,顯示交易的熱絡。

旗下有40家公司的寶佳機構,春節過後全台約有70至80個案陸續進場銷售,全部是新成屋,也以首購族為最大宗,春節前平均全台每周銷售約50戶,春節過後全部售價修正8%至10%,再搭配銀貸90%,部分還含裝潢,每周成交戶數達240至260戶,翻漲近五倍。

根據觀察,利率已是接近歷史新低、建商體認現實價格下修,沒有下修的建商也配合著送裝潢、家電或議價空間放大等,讓消費者有足夠誘因進場;據悉,建商今年的主要房市促銷預定從4月起陸續展開,預期4月房市的能見度及熱絡度將更熱烈。

由於這些市場現實面的操作,終於讓春燕飛進房市,不過,這波房市回溫,也有一部分來自股市反彈引發的信心效應。根據學者觀察,還不到所謂「基本盤好轉」,外在大環境不佳的因素也沒有消除,建議消費者還是要量力而為,擇優進場,才是房市比較具體安全的操作法則。
回覆者:J one 發表數:80 IP:60.251.76.* 2009-04-01 10:49:17
沒錯..我是一直飛,有時北有時南,也有時東也西,不飛沒飯吃,有時飛也吃不到蟲,
只是看到有些地段那種價格也有人接手就非常欽佩,口袋深,來抬轎的,希望自己飛來飛去時不作抬轎者,帶我轉東轉西時還有蟲吃吃...再飛
回覆者:2009 大跌元年 發表數:2681 IP:220.128.65.* 2009-04-01 08:39:04
斯斯有兩種

燕子也有兩種,向北飛的,向南飛的。
回覆者:Sifer 發表數:275 IP:61.217.30.* 2009-03-31 21:28:43
回覆 J one 於 :2009-03-31 15:05:08 的發言內容

平心而論,其實好的地段接手力道還是有,不管誰飛來飛去,你覺得那些人是潘仔,他覺的是買到波段低點,市場是多重因子,非單一因子或消息面可以主宰...我先飛了

先飛的死頭先...

現實的情況是...所得沒增加,又碰到金融海嘯,失業放無薪假的一堆,這樣的情況會持續很長一段時間,消費力根本無法提振~

以上..這些全都是事實~
用極少部份的(甚至單一的)市場成交資訊,美化扭曲事實的意圖十分明顯~

"資訊不對等和不透明"是過去5年操縱市場的手法,現在明顯的已經垮了(加上現在大家都懂得看了,沒人會再當盤子),不願面對現實的投機客和業者,只是在做垂死的掙扎而已...
回覆者:J one 發表數:80 IP:115.43.122.* 2009-03-31 15:05:08
平心而論,其實好的地段接手力道還是有,不管誰飛來飛去,你覺得那些人是潘仔,他覺的是買到波段低點,市場是多重因子,非單一因子或消息面可以主宰...我先飛了
回覆者:2009 大跌元年 發表數:2681 IP:220.128.65.* 2009-03-31 13:14:23
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回覆者:2009 大跌元年 發表數:2681 IP:220.128.65.* 2009-03-31 09:03:37
房市再亮藍燈 景氣恐續下修 【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2009.03.31 01:26 am

內政部建築研究所昨天預估,今年第四季房地產景氣動向領先指標為94.07,可能比前一季大幅下降1.96%,顯示業者對未來房市並不樂觀,預期房市景氣將持續下修。

調查顯示,包括建商、營造廠、仲介代銷、金融機構等房地產相關業者中,只有3成認為下半年房地產有可能復甦,超過6成仍不樂觀。

建研所昨天還公布,去年第4季的房產景氣指標綜合分數7分,與第3季相同,燈號連續兩季都在代表景氣低迷的藍燈;去年第4季同時指標綜合指數為100.80,比前一季下降0.07%,還算穩定狀態。

他指出,從建造執照數量下降、使用執照卻仍居高不下的情況來看,未來供給量隨著交屋潮會持續增加,尤其北部地方更要小心。

張金鶚說,不管從經濟數據模型來看,或著業者意願調查,房市景氣看起來都不好,雖然有部分業者相對樂觀,但整體還是不好;至於未來有多壞,他認為很難說,但至少還沒有反轉的跡象。
回覆者:2009 大跌元年 發表數:2681 IP:220.128.65.* 2009-03-30 22:16:16
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回覆者:2009 大跌元年 發表數:2681 IP:220.128.65.* 2009-03-30 22:15:04
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回覆者:2009 大跌元年 發表數:2681 IP:220.128.65.* 2009-03-30 22:11:29
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回覆者:2009 大跌元年 發表數:2681 IP:220.128.65.* 2009-03-30 22:09:22
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