| 如果之前在台北市不降價的房子,撐到現在他還會降嗎? |
| 發表者：酷企鵝 發表數：2490 IP：61.230.20.* | 2009-03-27 22:25:19 |
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百年一见?一輩子僅能看一次的金融風暴 |
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| 回覆者：Peter 發表數：336 IP：163.13.1.* | 2009-03-31 23:42:33 |
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中時電子報╱陳怡慈／台北報導 2009-03-31 新光人壽持有的中山大樓昨開標，買方揭開神祕面紗後，兆豐商銀只是「過水單位」，實際出資者為同一家金控的證券化商品：新光一號背後的投資大眾，市場質疑：「新光拿投資人錢替自己的大樓解套」，金管會已發函兆豐銀要求說明。 金管會官員說，發函兆豐商銀是想要瞭解，根據《銀行法》75條規定，銀行購買不動產，只能以「自用」為限，兆豐銀又不缺不動產，為何要去投標？目的在哪裡？並且，最重要的是，兆豐必須對出價38億200萬，對這價格的「合理性」提出說明。 兆豐銀「過水」 受託代投標 兆豐銀董事長王榮周昨晚受訪時證實，兆豐銀並非中山大樓的買家，兆豐銀是受新光一號（新光銀行所發行的第一支封閉型不動產投資信託共同基金）所託，兆豐身為新光一號的受託機構，出面代為投標。 據悉，金管會相當在意，新光一號競標中山大樓，決策到底是誰做的？委託人是誰？兆豐銀董事會為何會願意替其背書？ 拿投資人的錢 買自己家的樓 信託同業表示，新光人壽5年前以28.3億元買入中山大樓，昨以38.02億標脫，高達9.72億元的資本利得，將為中山大樓所有權人，也就是新光人壽所享有。 由於新光是拿銀行所發行的封閉型共同基金的錢，去買壽險子公司所要處分的大樓，表面上是「公開競標」，但買賣方都與同一金控有關，而且用的錢是投資大眾的錢，是否涉及利益衝突，也有待釐清。 |
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| 回覆者：數字會說話不需解釋太 發表數：756 IP：118.166.115.* | 2009-03-31 23:13:43 |
| 這倒是可以觀察看看 |  |
| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.66.* | 2009-03-31 00:03:04 |
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回覆 酷企鵝 於 ：2009-03-30 17:50:50 的發言內容
有官營色彩的銀行 不去好好經營事業 或是回收借款 還在跟人家玩房地產 賺那種 4.5 ％ 的小小利潤 兆豐銀以38.02億元標下新壽中山大樓 何況 像這種景氣 未來不知還有多少房客能續租？ 未來還會有 4.5 ％收益率嗎？ 假如這筆錢陪掉 是不是該拿他們退休金來賠？ |
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| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：58.86.20.* | 2009-03-30 17:53:09 |
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回覆 酷企鵝 於 ：2009-03-30 17:50:50 的發言內容
今天上午由兆豐商銀以38.02億元得標，而本次出標的包括兆豐商銀、國壽、富邦人壽及台壽保。兆豐銀以38.02億元標下新壽中山大樓 ----------------------------------------------------- 喔..這摩多誠意買方喔 
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| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：58.86.20.* | 2009-03-30 17:50:50 |
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兆豐銀以38.02億元標下新壽中山大樓 2009/03/30 14:08 時報資訊 【時報記者莊丙農台北報導】新光金 (2888) 子公司新壽持有的中山大樓今天上午順利標出，由新光一號受託機構兆豐商銀，以38.02億元得標，高出底標15.6%，未來中山大樓將包入新光一號中。新壽原持有中山大樓REAT比例達56%，預估可回收近21.3億元現金，其中資本利得超過5億元。 中山大樓在民國94年時，透過不動產資產信託(REAT)，發行總計28.3億元的受益憑證，發行期限五年，將於明年元月屆期，土銀為支付投資人支付本金，決議將中山大樓公開標售，今天上午由兆豐商銀以38.02億元得標，而本次出標的包括兆豐商銀、國壽、富邦人壽及台壽保。 新光一號初始投資標的包括天母傑士堡、新光商業大樓、台証金融大樓及台南新光三越，最初募資金額為113億元，當時預估在無借款情況下，收益率約4%。後來該基金以8.71億元購入信義華廈，此次再購入中山大樓，估計年化租金收益率4.5%，可望提高新光一號收益水準。 中山大樓今天被兆豐商銀以38.02億元得標，扣除當時發行金額的28.3億元，相當於有9.72億元的資本利得，而因新壽原持有該筆REAT比例達56%，預估明年元月到期後，回收本金及利得總計約21.3億元，扣除投入本金部分，資本利得約5.44億元。
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| 回覆者：中慘階級 發表數：10 IP：220.132.113.* | 2009-03-28 22:25:46 |
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目前是有幾樣事物提振買氣： 1.央行降息，逼出現金。 2.政府不斷釋出優惠房貸。 3.認為到谷底的買家急著出手。 但還有很多隱憂尚未發酵： 1.大量法拍屋尚未問市。 2.銀行減低放貸成數(中央存保提高保額)。 3.裁員失業潮效應尚未結束。 到底後市是多是空，大家判斷不同， 如果是股市，爆大量可能是底部， 但是不是真的底部？ 有同事進場以不到1千萬購得30坪北市的新屋， 在此先恭喜順利買到理想新居的網友。 |
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| 回覆者：DANIEL 發表數：1008 IP：220.136.194.* | 2009-03-28 12:03:01 |
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台灣儲蓄率算很高 很多投資失利但是口袋仍很深 台灣人比較會呆呆存錢 最近觀察幾個堅持價錢的都被買走了 好的房子很多人看很多人想要 只要一組買就會讓多組扼腕 不過要等也是可以 就看看有沒有新的物件 就像仲介賣出也會通報一樣 讓買方心癢癢的... 小弟親戚目前都想趕快買到房子 |
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| 回覆者：3322 發表數：173 IP：118.167.152.* | 2009-03-28 08:05:01 |
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目前當然不會降價求售 但是 說實在的 所有景氣數字都沒有好轉 即使是取消無薪假科技業的業績 以YOY來看的還是很差 還是小心吧 話又說回來 我當然希望這樣的好景一直下去 我還有明年底才完工的預售屋要賣呢 |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.66.* | 2009-03-28 01:44:00 |
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小心點 台灣景氣還是很差 而房地產又很難變現 不要被短暫榮景迷惑 即使 股匯市漲 也不見得 會讓人去買還處於相對高檔的房地產 除非 你的口袋很深 這波持有房地產的人 又捨不得停損跑的 未來會付出很大代價 至於 會不會比前幾個月更慘嗎? 天曉得 也是有可能更慘 何況 以目前局勢來看 未來還是不樂觀 |
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| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：61.230.20.* | 2009-03-27 22:26:47 |
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回覆 酷企鵝 於 ：2009-03-27 22:25:19 的發言內容
都撐到現在股匯期"這摸熱絡"百年一见?一輩子僅能看一次的金融風暴 少打"這摸熱絡"
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