衝擊房價 士林195戶住宅每坪17萬 專案配售拆遷戶 下月抽籤 2009年03月26日蘋果日報房產與裝潢

北市府昨宣布位在士林官邸北側、全台首處專案住宅已完工，上周取得使用執照，總計八棟、一百九十五戶，將配售給拆遷戶，每坪售價為十七至二十萬元，因地點好、售價低，增值空間驚人，有銀行甚至願核貸九成。房仲業者認為，房價低得離譜，且因戶數頗多，過戶後即可轉售，勢必衝擊附近房價。

全台首見
地政處表示，因該區原房屋低矮密集，為配合整體開發須拆除部分社區，但北市自一九九九年起即停建國宅，因此興建專案住宅做為安置拆遷戶之用。該專案住宅共八棟、一百九十五戶，除二棟為六層樓高，其餘為七層樓高，每坪價格約十七萬元至二十萬元。
地政處表示，配售對象為士林官邸區段徵收案的拆遷戶一百六十二名，另十七名因符合增配條件，經核准可增加配售，剩下十六戶則提供安置士林二○三號公園拆遷戶，不會賣給一般民眾。

銀行願核貸達九成
地政處土地開發總隊副隊長韋彰武表示，下月將辦理配屋抽籤，預計九月交屋，交屋前配售戶不得轉售他人，但交屋後可立即轉售；地政處已代為洽詢銀行核貸成數，多數銀行願核貸逾八成五，有些還高達九成。

相較附近中古屋每坪二十五萬元起跳，美商易而安不動產顧問張欣民說，專案住宅不到二十萬元價格低得離譜。住展房屋網總監陳韻如說，北市已找不到每坪三十萬元以下新建案，近二百戶案量龐大，勢必對附近房價造成衝擊。

「可促房價合理化」
有配售資格的拆遷戶王先生說：「當年政府也是用低價徵收我們的土地，現以低價賣給我們也算合理。」民眾陳先生則說：「政府應以類似方式多興建低價住宅，讓人民都有房子住，也可促進房價合理化。」

地政處表示，北投士林科技園區專案住宅現正規劃中，也將配售拆遷戶，預計興建約六百三十八戶，每坪價格將低於二十萬元，可望三年後交屋。