轉貼
股市驚驚漲 329檔期進入高峰 房市湧現看屋潮 成交量成長2-3成
鉅亨網記者張智堯•台北
2009 / 03 / 25 星期三 13:25

住展雜誌今(25)日表示，從美國 2月新屋的開工率大幅提升到 22%的跡象來看，美國房市頗有觸底反彈的徵兆，反應到國內的房市，隨著 329檔的進入推案高潮，各主要推案地區的來人也明顯增加，來人成長的幅度從3成至倍增不等，成交量也成長了 2-3成不等。

住展雜誌研發長倪子仁表示，住展雜誌假日市調資訊顯示，北台灣諸行政區中，包括北市文山區、北縣三重、三峽、林口、淡水、桃園市與中壢市 7個地區， 3 月的周來人組數較 2月的周來人組數，不但來人組數明顯增加，成交狀況亦相對提高不少。

台北市方面，北市文山區表現突出，位於興隆路三段的指標建案「氧樂多」， 3月以來的周來人突破 100 組，帶動了周邊建案的來人出籠看屋，使文山區 2月的周來人從 20~30組，增加至 3月的 30~40組，成長的幅度高達40%。

另外，北市信義計劃區的來人與成交狀況， 3月份起，包括「台北信義」、「冠德遠見」等豪宅建案，來人也增加了一倍，「台北信義」甚至一周賣出 6戶標準層的豪宅，代銷公司嚇了一大跳，火速將成交價調漲了 10萬元。

台北縣方面，北縣三重市各主要工地， 2月的周來人從每周30組，增加至 3月的 40~50組，來人成長率為 50%；位於重新路五段的捷運共構案「冠德美麗新境」，憑藉捷運共構的優勢與冠德建設的品牌效應，成交狀況表現搶眼。

台北縣的三峽地區表現也相當突出， 2月的周來人從每周 30~40組，增加至 3月的 40~50組，來人成長率為 29%；預售建案「遠雄耶魯」，新成屋建案「名軒萬寶龍」與「中北大」、「爵仕悅」， 3月起的來人反應明顯增多，連帶的周邊建案也動了起來。

因造鎮紅透半邊天的北縣林口地區，目前正值交屋的高峰期，以新成屋為主導的市場，在優惠房貸利率低至1.325%的誘因下，總價 500~700萬元的新成屋建案成為最大的受惠者；包括「活力城」、「童話世紀」等新成屋，及預售建案「九揚香登」，來人與成交狀況開低走高，使林口地區 2月的周來人從每周 10~20組，增加至 3月的 20~30組，來人成長率為66%。

值此春夏交替之季，淡水地區的好山好水成為建案的重要賣點，新成屋建案「摩納哥」、「元利水世紀」與「尚海」，是淡水地區來人較多的指標建案，淡水地區來人，更在八里建案「昇陽九樂」的廣告促銷下，使淡水地區 2月的周來人從每周40組，增加至3月的50~60 組，來人成長率為38%。

以新成屋為主導的桃園市與中壢市，雖受到林口與三峽攔截台北客的影響，惟在房價已跌無跌的情況下，吸引不少區域內與台北首購族甚至換屋族出來購屋換屋，銷售的表現有增溫的現象。

桃園地區推動航空城特別條例，為桃園房市注入一強心劑，如能加快落實，可望為桃園市與中壢市為主的兩大城市帶來利多。

桃園市 2月的周來人從每周 10~20組，增加至 3月的30組，來人成長率為100%，成長了一倍。而中壢市 2 月的周來人從每周 15~20組，增加至 3月的 20~25組，來人成長率為29%。

市況顯示，桃園市的「歡樂家庭」、「竹城鶴岡」等案，中壢市的「傳世御苑」、「站前藝術館」，在桃園航空城利多消息面的刺激下，來人增多了，不但區域客來人增加，台北客也逐的出現回籠的現象。

住展雜誌研發長倪子仁表示，購屋者在此時購屋，應該有的共識為，台北市房價已修正的差不多了，甚至有些區域還會優先止跌回穩 (北市大安、中正與信義計劃區) ，台北縣以新成屋為主的幾個區域，房價也愈開愈合理，而桃園與新竹地區則因近年房價根本沒有漲到，是兩個跌無可跌的區域。

隨著兩岸經貿往來愈來愈密切，加上政府當局有望進一步放寬陸資來台投資房地產，熱錢將回流台灣等利多因素，近日營建股出現大漲的補漲市況，再從上述的這些來人增加房市回溫的種種跡象顯示，房市即將打底完成，房市沒有理由再看淡看衰。