| 一週刊- 豪宅逃命潮: 仁愛路二段 "旅行與閱讀\" 57萬/坪 即將交屋 |
| 發表者：真實價格 發表數：22 IP：118.168.36.* | 2009-03-23 08:52:13 |
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一週刊409期- 豪宅逃命潮: 仁愛路二段 "旅行與閱讀\" 成交價為 57萬/坪 即將之新交屋 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-04-27 09:25:22 |
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買房子 簡易估價自己來 2009-04-27 工商時報 【曾萃芝／台北報導】 買房子，房仲業表示，簡易估價可以自己來。 太平洋房屋企研室經理鄭國英表示，買房除了衡量自己的需求，首要做好資金規劃，至少要擁有買屋總價款的三成做為自備款，而每月房貸支出必須是家庭總收入的三分之一以下。 永慶房屋總經理葉凌棋也指出，如果資金不充裕，很可能發生捉襟見肘的窘境，甚至淪為斷頭賤賣的命運，所以價錢是購屋的最大考量因素。 太平洋房屋企研室提供購屋者三招簡易估算房屋價格的參考方法： 1.參考標的物區域及周邊最近的成交價格，亦可參考官方或房屋仲介公會製作的「房屋成交行情」（例如上網點選台北市不動產仲介經紀商業同業公會「行情價查詢」，或進入台北市政府「台北市不動產數位資料庫」網站http://www.tred.tw查詢。 另外也可參考台灣不動產交易中心（吉家網）網站查詢市場行情，或到鄰近各重要房仲店頭索閱成交行情公報。 2.由租金反推法：以標的物附近不動產租金反推售價，以2樓平均的租金價格乘以250倍計算，舉例來說若是房屋租金是3萬元，那麼房屋的合理價值約在750萬元左右（誤差可能在正負0.03％間）。 3.預售屋價格反推法：以「新成屋」為例，其價格通常是「預售屋成交價」的9成；至於中古屋部分，計算方式為「1-房屋使用年限/房屋耐用年限（一般為50年）」×預售屋價格×百分之90，但伴隨屋齡的提昇，中古屋折價比重也會鈍化。 舉例說明：一棟屋齡10年的中古屋，如果附近預售屋價格是1千萬元，那這棟中古屋大約值為（1-10/50）×1,000×90％＝720萬元左右（誤差可能在正負0.05％間）。 |
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| 回覆者：數字會說話不需解釋太 發表數：756 IP：118.166.118.* | 2009-04-26 07:30:32 |
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回覆 真實價格 於 ：2009-03-23 08:52:13 的發言內容
豪宅去年不是喊到兩百五一週刊409期- 豪宅逃命潮: 仁愛路二段 "旅行與閱讀\" 成交價為 57萬/坪 即將之新交屋 怎麼現在變成57萬 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-04-25 09:19:39 |
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殺很大！ 買屋議價有訣竅 網路地產王╱網路地產王 2009-04-24 房市持續盤整，現在正是進場的好時機，但是要如何去頭砍尾殺價，卻是一門很深的學問，讓專家告訴你，怎麼樣才能以最划算的價格買到心目中理想的好物件！ ■ 現金為王 先砍單價再殺總價 隨處可見的房產廣告，多半都是以單價來吸引民眾，如每坪20萬輕鬆成家，但實際上到了案場，多數預售屋銷售人員報的都是總價。 碰到這種情況，專家建議，購屋族不妨先將總價除了坪數，還原成單價，然後先從單價殺起。 譬如總價1200萬的30坪房子，每坪單價就是40萬，如果以總價殺，頂多殺到1000萬上下。 但如果是先從每坪40萬的單價開始談，打個8折，每坪32萬元，總價就可以議到960萬。最後再來個去尾數，甚至可再和銷售人員商議再少個10萬元，也許950萬甚至900萬元就可買到。 此外，如果手頭上有現金，那麼在不景氣的當下，也可當成一大利器。 許多個案銷售大半年，代銷公司急著要結案、建商也需要現金周轉，有能力付現買房子的人，往往有更大的砍價空間，甚至可以砍到意想不到的價錢。 ■ 談妥價格 再“拗”贈品、裝潢 如果左砍右砍，還是超出自己的預算，那麼在價格談得差不多之後，最後當然要用力“拗”贈品或是裝潢建材，彌補一下自己的荷包，而且現在正值數年僅見的買方市場，當然是能拗就拗，像是建材選配方面，要業者全送或許有困難，但打個6、7折還不成問題，東省西省，其實也是一大筆錢。 |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.66.* | 2009-04-22 14:18:29 |
| 看了一堆去年房價考古新聞 這個價位 看來還是比較合理 |  |
| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.66.* | 2009-04-16 23:31:28 |
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這個新成屋建案 除了地點不錯外 房子也蓋的不錯 只可惜生不逢時 成交價為 57萬/坪 是比 SARS 時 同類型新成屋 還高一些 但考量 這次台北房地產才壞 11個月 價格就直落到 SARS期間 也算是快的 連這種房子都剩這種價 其他還想炒作的 美夢該醒了 未來台灣景氣空前差 失業率不斷攀升 房地產能賣到SARS 價 應該算是幸運的 很快連這價 都難賣 |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.66.* | 2009-04-13 01:03:31 |
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回覆 imag1 於 ：2009-03-24 00:29:07 的發言內容
被轟出來？ 那頂多就不要去看嘛 不要出價 又何必執著要買 而擔心被轟出來 Really? 反正這種鳥景氣 失業率這麼高 公司不斷倒閉 房地產很快也是5折 搞不好現在能賣到5折 算是很會賣 該放煙火 呵呵 既然有被轟出來風險 那就讓屋主繼續抱著房地產燒錢 折舊 繳稅金 價格不斷往下跌 晚點買 只是省更多錢 省個幾百萬元 還可買台保時捷來拉風一下 你沒注意到 像一元起標 這位高檔套牢的轎夫 汲汲營營想找人換手 就知道房地產一直燒錢 在這種不景氣 會讓人越來越不安 擔心財務危機 |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.66.* | 2009-04-12 02:26:38 |
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回覆 保守為宜 於 ：2009-03-24 09:19:42 的發言內容
這些成交價慢慢流出來 等於是讓房地產慢慢現原形 如果用這價位去對照其它的案子~~ 想想 去年台北房地產 炒作風氣實在太兇 |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.66.* | 2009-03-25 08:00:18 |
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回覆 保守為宜 於 ：2009-03-23 15:40:44 的發言內容
說真的 在這種房地產未來相當不看好 還很有的跌情形 還能用 50 幾萬賣掉 順利解套 我是比較佩服銷售人員 旅行與閱讀 在 永慶 82P(含車位) 8258萬 至於有些房仲上開的天價 看看就好 別太當真 是很可能在幫建商自售餘屋的大忙 造成打 55％ （像你算出來） 銷售效果 呵呵 要有人開很高 當犧牲打 才有辦法吸引貪小便宜買 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-03-24 09:41:50 |
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回覆 保守為宜 於 ：2009-03-24 09:19:42 的發言內容
"如果你是去年總統選舉後買的房子 現在回頭看看 真是一場笑話"如果用這價位去對照其它的案子~~ ---------------------------------------------------------- 這句話夠正點，夠經點。 |
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| 回覆者：保守為宜 發表數：1950 IP：118.165.135.* | 2009-03-24 09:19:42 |
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回覆 真實價格 於 ：2009-03-24 08:58:53 的發言內容
如果用這價位去對照其它的案子~~商週1111期 (3月9日) 淡水~~ 新店~~內湖~~南港~~北投~~~.....族繁不及被載~~~~ 套一句 顏總說的"如果你是去年總統選舉後買的房子 現在回頭看看 真是一場笑話" |
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| 回覆者：真實價格 發表數：22 IP：118.168.38.* | 2009-03-24 08:58:53 |
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商週1111期 (3月9日) 仁愛路頂級豪宅帝寶 最近降至75w/p 成交 去年成交行情破百/p 頂級豪宅帝寶下修, 週邊頂或次級豪宅自然比價下修 一般的呢??? 一週刊408期(3月19日)- 豪宅逃命潮: 仁愛路二段 "旅行與閱讀\" 成交價為 57萬/坪 即將之新交屋 |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.66.* | 2009-03-24 01:49:42 |
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回覆 真實價格 於 ：2009-03-23 15:07:42 的發言內容
台北房地產 有一個很大問題 就是成交價不透明 一般來說 是灌水居多 北市豪宅近2年漲幅歸零 2009年03月23日地產王 旅行與閱讀 豪宅 新成屋 蓋的不錯 地點也不錯 都殺到 50多萬一坪 其他地方能多高 很有限 新聞喊價聽聽就好 但是 以目前台灣景氣空前差 失業率高漲 銀行壞帳岌岌可危 種種都比2002年還差許多 現在還賣到50多萬一坪 算是很會賣的 該放煙火 也屬於李嘉誠那級的 就是跌到中檔還懂得跳車的聰明人 等這個中檔跳車機會一過 把貪小便宜的買家都套光 消耗光了 接下來就真的要撞車了 那時是連賣都賣不掉 |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.66.* | 2009-03-24 01:49:11 |
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台北房地產 有一個很大問題 就是成交價不透明 一般來說 是灌水居多 旅行與閱讀 豪宅 新成屋 蓋的不錯 地點也不錯 都殺到 50多萬一坪 其他地方能多高 很有限 新聞喊價聽聽就好 但是 以目前台灣景氣空前差 失業率高漲 銀行壞帳岌岌可危 種種都比2002年還差許多 現在還賣到50多萬一坪 算是很會賣的 該放煙火 也屬於李嘉誠那級的 就是跌到中檔還懂得跳車的聰明人 等這個中檔跳車機會一過 把貪小便宜的買家都套光 消耗光了 接下來就真的要撞車了 那時是連賣都賣不掉 |
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| 回覆者：imag1 發表數：1145 IP：61.228.113.* | 2009-03-24 00:29:07 |
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回覆 保守為宜 於 ：2009-03-23 15:40:44 的發言內容
Really?旅行與閱讀 在 永慶 82P(含車位) 8258萬 現在如果去看一些新成屋，一開口出價就打5折，會不會被認為是來鬧的而被轟出來？ 大家敢一口氣就攔腰砍價嗎? |
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| 回覆者：東湖掃地僧 發表數：669 IP：218.160.158.* | 2009-03-23 23:35:18 |
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回覆 平凡 於 ：2009-03-23 19:32:47 的發言內容
坪數過大總價過高，市場本來就有行無市啊！仁愛路的門牌，又是新成屋，真的只有57萬/坪嗎？ 有錢人都很精的，其實買得起豪宅的人不一定會花近億去買。認識幾個過十億身價的人，反而都住兩三千萬的房子。 |
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