人氣社區

【打回原形】豪宅回檔 周邊不再唱高調
發表者:Hsu  發表數:919 IP:118.169.147.* 2009-03-22 15:41:08

豪宅回檔 周邊不再唱高調

【聯合報╱記者陳培思/專題報導】 2009.03.20 03:43 am

信義計畫區是全台豪宅密度最高的區域。圖/本報資料照片

豪宅行情不再?信義計畫區指標性豪宅價格,仍不動如山。圖/本報資料照片

今年房地產329檔期開價破百萬的豪宅案,只有中正博愛特區的「揚昇君臨」,還有延推的「台北信義」及「文華苑」。豪宅以往每坪250萬元的天價,現在最高開價每坪160萬元,比去年更貼近市場。

永慶代銷部協理王財旺指出,當這些豪宅指標回歸較合理的價位後,條件不如、卻偽裝成豪宅的產品,價格就會失去支撐,將面臨相當大的考驗。

中古屋價 漸打回原形

去年豪宅價格不斷往上衝,沾新案的光,周邊中古屋身價也跟著水漲船高,但隨著房市急凍,大環境混沌不明,指標住宅的價格一滑落,當初跟著這些豪宅建案開價一起往上爬的中古屋,屋主對價格的堅持逐漸軟化,慢慢地,價格也被打回原形。

過去不少屋主抱持著,「隔壁可以賣每坪120萬元,雖然是中古屋,至少也可以打個7折,賣個80幾萬吧。」

新案延推 降價風向球

新板特區豪宅林立,號稱台北縣的「信義計畫區」。圖/本報資料照片

美商ERA易而安市場行銷顧問張欣民說,很多屋主開價都跟著旁邊天價推案「唱高調」,但是,當這些新推案開始降低開價、延後推案,甚至不推案時,屋主就得面對現實,一定得調降開價。

豪宅的代名詞「宏盛帝寶」,去年房市熱絡成交價時飆破每坪120萬元,周邊的中古華廈,市場成交行情大約在每坪40萬到50萬元間,當時也跟著喊價到每坪70萬元,並且成功的以每坪60多萬元成交;現在隨著房市轉冷,「帝寶」價格也開始鬆動,周邊房價也紛紛回到單價5字頭的水準。

信義計畫區、天母、敦南仁愛一帶,以及大安公園周邊,是一般人印象中的豪宅聚落,後來陸續在中正、中山、松山、大直、內湖等區域,也都出現每坪喊價過百萬元的豪宅。

但是,房仲業者私下透露,現在成交房價真正能站上百萬的物件,「可能用10根手指頭都數得出來。」

指標豪宅 仍不動如山

永慶豪宅部經理葉國華指出,豪宅真正跌價多的,都是在開出天價的預售案,至於幾棟指標性豪宅,價格相對穩定,像是「勤美璞真」、「信義富邦」、「信義之星」、「宏盛帝寶」、「輕井澤」、「潤泰敦仁」、「昇陽敦凰」、「敦峰」等,都還能維持百萬身價。

大安區瑞安街一帶的中古屋,隨著「勤美璞真」推案,成交價喊到每坪130萬元,以及聯勤信義土地標出破百億元的價格,這些中古屋房價也亦步亦趨地從每坪35萬到40萬元,迅速推高過每坪50萬元,但現在這樣支撐力道已經不足,現在平均單價又回到了4字頭。

信義區的「信義之星」,2006年時每坪還不到80萬元,但是,去年上半年成交價格飆到每坪145萬元,現在下探到每坪100萬元左右,周邊房價也勢必跟著調整。

葉國華說,豪宅的價格波動較大,一般來說,如果豪宅價格飆漲30%到40%,周邊中古屋價格大概會漲5%到10%,既然漲得沒有指標豪宅案多,中古屋價格下修幅度也會比較小,波動較不劇烈。

目前台北市幾個豪宅區域,包括指標性的信義、大安、中正和中山區,區域價格跌幅都不輕,平均跌幅都超過2成。

信義區成交價在豪宅的帶動下,去年爬到了每坪47.1萬元的高點,但現在又修正到每坪只有34.7萬元,總價2000萬元的房子,就只剩下不到1500萬元。

而台北縣豪宅聚落新板特區,也在豪宅價格修正下,讓整個板橋地區,相較於去年高點,房價縮水了21.9%。

【2009/03/20 聯合報】@ http://udn.com/

※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性,不代表本網站之立場。