豪宅回檔 周邊不再唱高調

【聯合報╱記者陳培思／專題報導】 2009.03.20 03:43 am

信義計畫區是全台豪宅密度最高的區域。圖／本報資料照片

豪宅行情不再？信義計畫區指標性豪宅價格，仍不動如山。圖／本報資料照片

今年房地產329檔期開價破百萬的豪宅案，只有中正博愛特區的「揚昇君臨」，還有延推的「台北信義」及「文華苑」。豪宅以往每坪250萬元的天價，現在最高開價每坪160萬元，比去年更貼近市場。

永慶代銷部協理王財旺指出，當這些豪宅指標回歸較合理的價位後，條件不如、卻偽裝成豪宅的產品，價格就會失去支撐，將面臨相當大的考驗。

中古屋價 漸打回原形

去年豪宅價格不斷往上衝，沾新案的光，周邊中古屋身價也跟著水漲船高，但隨著房市急凍，大環境混沌不明，指標住宅的價格一滑落，當初跟著這些豪宅建案開價一起往上爬的中古屋，屋主對價格的堅持逐漸軟化，慢慢地，價格也被打回原形。

過去不少屋主抱持著，「隔壁可以賣每坪120萬元，雖然是中古屋，至少也可以打個7折，賣個80幾萬吧。」

新案延推 降價風向球

新板特區豪宅林立，號稱台北縣的「信義計畫區」。圖／本報資料照片

美商ERA易而安市場行銷顧問張欣民說，很多屋主開價都跟著旁邊天價推案「唱高調」，但是，當這些新推案開始降低開價、延後推案，甚至不推案時，屋主就得面對現實，一定得調降開價。

豪宅的代名詞「宏盛帝寶」，去年房市熱絡成交價時飆破每坪120萬元，周邊的中古華廈，市場成交行情大約在每坪40萬到50萬元間，當時也跟著喊價到每坪70萬元，並且成功的以每坪60多萬元成交；現在隨著房市轉冷，「帝寶」價格也開始鬆動，周邊房價也紛紛回到單價5字頭的水準。

信義計畫區、天母、敦南仁愛一帶，以及大安公園周邊，是一般人印象中的豪宅聚落，後來陸續在中正、中山、松山、大直、內湖等區域，也都出現每坪喊價過百萬元的豪宅。

但是，房仲業者私下透露，現在成交房價真正能站上百萬的物件，「可能用10根手指頭都數得出來。」

指標豪宅 仍不動如山

永慶豪宅部經理葉國華指出，豪宅真正跌價多的，都是在開出天價的預售案，至於幾棟指標性豪宅，價格相對穩定，像是「勤美璞真」、「信義富邦」、「信義之星」、「宏盛帝寶」、「輕井澤」、「潤泰敦仁」、「昇陽敦凰」、「敦峰」等，都還能維持百萬身價。

大安區瑞安街一帶的中古屋，隨著「勤美璞真」推案，成交價喊到每坪130萬元，以及聯勤信義土地標出破百億元的價格，這些中古屋房價也亦步亦趨地從每坪35萬到40萬元，迅速推高過每坪50萬元，但現在這樣支撐力道已經不足，現在平均單價又回到了4字頭。

信義區的「信義之星」，2006年時每坪還不到80萬元，但是，去年上半年成交價格飆到每坪145萬元，現在下探到每坪100萬元左右，周邊房價也勢必跟著調整。

葉國華說，豪宅的價格波動較大，一般來說，如果豪宅價格飆漲30%到40%，周邊中古屋價格大概會漲5%到10%，既然漲得沒有指標豪宅案多，中古屋價格下修幅度也會比較小，波動較不劇烈。

目前台北市幾個豪宅區域，包括指標性的信義、大安、中正和中山區，區域價格跌幅都不輕，平均跌幅都超過2成。

信義區成交價在豪宅的帶動下，去年爬到了每坪47.1萬元的高點，但現在又修正到每坪只有34.7萬元，總價2000萬元的房子，就只剩下不到1500萬元。

而台北縣豪宅聚落新板特區，也在豪宅價格修正下，讓整個板橋地區，相較於去年高點，房價縮水了21.9%。

【2009/03/20 聯合報】@ http://udn.com/