投資客倒貨 新成屋當中古屋賣

【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2009.03.20 03:44 am

今年的中古市場「新」意盎然。根據台灣房屋調查，今年新成屋供給量比去年增加15%，光第1季流到中古屋市場待售的新成屋，比去年第4季增加超過35%，透露今年市場供給過剩的壓力。

調查也發現，台北市中古市場裡待售新成屋最多的區域，分別是內湖區、松山區、中正區，占了待售物件的2成以上；台灣房屋指出，內湖待售的中古物件，高達7成以上是投資客丟出，松山區過去幾年小套房熱賣，最近因投資客出售，大量流入中古市場。

台北縣釋出最多新成屋的地區是林口鎮、三峽鎮、淡水鎮，都是近年來預售推案量最高的區域，隨著交屋潮來臨，新成屋進入中古屋市場比率拉高，也都有7成以上是投資客要倒貨，餘屋去化速度趨緩，不過房貸利率降低，暫時舒緩投資客壓力，斷頭屋不多。

信義房屋統計，過去幾年房市走多頭，5年內新成屋和5年以上中古屋價差不斷拉大，尤其在96年第3季價差甚至達35%，每坪相差高達11.8萬元。

但隨景氣下滑，今年第1季價差縮小到每坪7.4萬元，台北市5年內新屋成交價為每坪41.1萬元，已經回到95年第4季水準，對想舊屋換新屋的購屋族來說，負擔減輕不少。

信義房屋企研室主任蘇啟榮建議，想要買新屋的民眾不妨多留意今年上半年將交屋的建案，這些建案大部分都在民國95到96年中以前預售，當初第一手買方取得成本相對較低，現在轉手比較不會有忍痛賠售的問題，價格相對較有彈性。

【2009/03/20 聯合報】@ http://udn.com/