人氣社區

商辦低迷 花旗聯貸展期兩年
發表者:2009 大跌元年  發表數:2681 IP:61.216.234.* 2009-03-21 10:31:44

2009-03-20 工商時報 【朱漢崙/台北報導】

景氣蕭條影響商辦大樓投資收益,消息人士透露,2007年大手筆揮軍內湖科技園區,被視為私募基金投資國內商用不動產龍頭的花旗集團,由於預估買下亞太經貿大樓、特力屋大樓的處份獲利時程延後,日前正式向銀行聯貸團提案,爭取對合計118.7億元,將在明年11月底到期的聯貸資金,再展延還款期限2年。

不動產景氣2007年達到巔峰,外資當年度購買大型商用不動產金額,超過400億元,其中花旗旗下私募基金,分別買下亞太經貿與特力屋量販大樓,及新加坡私募基金Citadale買下美孚建北大樓3件交易案,就囊括超過200億元的金額。其中8成資金來自向國銀借貸。

花旗為買下上述標的,特地成立特殊目的公司「英屬維京群島喜第亞」,向銀行集資72億元、46.7億元,合計共118.7億元,訂約還款期限2年,最長可再延1年,即最後期限落在明年11月底,到期所有本金一次償還。

有鑑於景氣低迷延後房市景氣復甦時程,花旗未雨綢繆,提早1年展開作業,爭取銀行再給2年本金還款展延,並正式向銀行聯貸團提案爭取。

原本花旗預估以內科的群聚效應,加上捷運、兩岸直航等題材,大樓出租率至少70%- 80%,且2年內就能順利回收投資利得還款。

不過金融圈人士指出,由於全球金融海嘯衝擊,兩棟大樓出租率一直低於60%,維持正常繳息沒問題,但處份回收投資利得恐有問題。

銀行團初步評估,由於花旗私募基金還款繳息均正常,因此還款期限往後展延2年並無問題。

不過,在處理方式上,先前央行連7度降息,使花旗集團適用利率跌至1.5%,因此銀行團傾向另行籌組規模約120億元的新聯貸案,在明年的還款期限到期時,先予清償,作為變通方式。至於新利率水準,考量央行還會降息,總利率水準將拉高至2.5%以上。

回覆者:房市高手 發表數:2068 IP:24.85.66.* 2009-03-21 12:34:29
唉 「展期」兩年 尤其「展延」這兩個字 最引人注意

所以 台北房地產前景很不看好
回覆者:2009 大跌元年 發表數:2681 IP:61.216.234.* 2009-03-21 10:44:28
2007年達到景氣巔峰時,花旗在內湖科學園區買了 亞太經貿廣場 特力屋 出租市況太差,只好要求展延還款期限。

外資投資?

原來8成資金來自向國銀借貸。
-------------------------------------------------------------------------------------------
2007.12.08 【時報-記者唐玉麟台北報導】

花旗將以60億元買下燦坤內湖旗艦店

繼花旗集團投資聯貸內湖科學園區亞太經貿廣場、特力屋後,合庫高層昨透露,花旗集團將再投資購買燦坤內湖旗艦店,聯貸金額5、60億元,均採活化資產,再由燦坤承租。此外,華航與長榮將訂購各兩架大型客機,聯貸金額各約120億元。 因應明年兩岸三通題材,及看好北市內湖商辦大樓商機,花旗集團子公司花旗投資者資產管理公司最近陸續投資亞太經貿廣場三棟大樓,聯貸金額達72億元,以及內湖特力屋大樓,聯貸額度46.7億元,均由合庫主辦,引起房地產與金融業注目。
※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性,不代表本網站之立場。