| 投資客倒貨 新成屋當中古屋賣 待售新成屋最多前三名 內湖、松山、中正 |
| 發表者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-03-20 08:24:58 |
|
投資客倒貨 新成屋當中古屋賣 【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2009.03.20 |
|
| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-03-25 17:08:37 |
|
聰明購屋看仔細 公設比玄機多 網路地產王╱網路地產王 2009-03-25 面對不景氣，許多建商也頻頻出招，但是小心有陷阱！房仲業者指出，有部分建商為了降低每坪單價，吸引客源，就暗中把停車場、車道計入銷售面積，讓每坪單價「看似」便宜，但換算下來， ■ 比價先看公設比 換算單坪價格才正確 根據過去消基會的統計，「公設比」一向都是最常見的購屋糾紛。永慶房屋契約部經理陳俊宏提醒，比價時不能只比登記坪數，也要看公設比，並換算成實坪的單價比價，才是聰明購屋。 陳俊宏指出，常見的公設灌水手法包括，誤將中庭花園當成公設、把小公登記在主建物面積、地下室公設面積由全體住戶平均分攤或將部分車道面積灌給住戶等。一般來說，「公設比」可分成大公、小公，「大公」指的是地下室、機電房、消防設備、走道和門廳等，至於樓梯間、電梯則屬於「小公」的範圍。 ■ 公設比看清楚 貨比三家不吃虧 購屋時一定要精算公設比，以30坪的大樓為例，一般來說，公設比多在20到25％這個區間，如果買到公設比30％的房子，若每坪30萬元，多出5％公設比，就要多花45萬，這還只是一開始的購屋成本，購屋後每月公設的維護費用，又是另一筆花費。 信義代銷副總經理李少康建議，從94年7月1日建築法規新制開始實施後，30％以上的高公設產品成為常態，消費者可使用的室內空間越來越小，民眾不妨在比價之虞，也多留意一些新成屋或是屋齡較短的中古屋，選擇公設較低的產品，爭取更多的使用空間。 |
|
| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-03-24 09:06:14 |
|
新成屋倒貨 換屋族好時機 2009-03-24 工商時報 【馬婉珍／台北報導】 新成屋陸續倒貨，房仲委售件大增逾3成，且因房市走緩，新成屋的價格也跟著下修，目前與中古屋的價差已回到3年前水準，兩者價差已降到每坪7.4萬元。房地產業者認為，近期完工的新成屋，坪數較大、約50坪左右，正是換屋族進場好時機，文山區、北投區、內湖區可列首選。 這幾年的大台北新成屋市場，受到新案屢創天價的激勵，整體房市直線飆升。從信義房屋的調查可發現，過去3年來，5年內新屋的每坪成交行情，與中古屋的價差逾10萬元，尤以2007年第三季時，兩者價差達11.9萬元最高，但去年下半年房市走弱，至今年第一季，已縮小至2006年水準、約每坪7.4萬元，對於換屋族來說，購屋負擔大大減輕，進場新成屋時機浮現。 新成屋與中古屋的價差縮小，從台灣房屋的統計中可推知一二，今年第一季以來，房仲委售新成屋的物件量，大增35％以上，又以內湖、松山、中正區的委售占比逾二成最高。 |
|
| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-03-23 23:01:23 |
|
法拍代標商機 房仲搶食 2009-03-23 工商時報 【馬婉珍／台北報導】 法拍商機，房仲業積極搶進。房仲業者預料今年6月份法拍將爆量，因此紛摩拳擦掌、進場卡位，包括東森房屋、台灣房屋等房仲業者，都跨入法拍代標市場，欲分一杯羹。 東森房屋領先業界，與寬頻房訊合作，在東森房屋網站上可查詢全台各地法拍物件，提供投標者參考；台灣房屋則開設「法拍實戰研習班」，邀請104法拍屋在北、中、南三地巡迴授課，讓各加盟店了解法拍物件的價格變動，及周邊商圈動態。 東森房屋董事長王應傑指出，目前房市景氣未明，所以只要嗅到商機，一定會積極爭取。東森房屋在3月初時，便與寬頻房訊合作，民眾可在東森房屋網站上，同步搜尋到各地法院的法拍物件。 有些加盟店東，甚至成立法拍部門，積極運作法拍代標業務，東森房屋仁愛帝寶店資深經紀人高啟聖就說最近與客戶聊天時，發現客戶開始詢問該區域（中正區）法拍物件，並想進一步了解，於是他們嗅到法拍代標的商機，成立法拍部門，也請法拍業者上課，熟悉法拍屋的專業資訊。 |
|
| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：59.115.244.* | 2009-03-22 19:10:57 |
|
新成屋爆增15% 推案量大區域賣壓重 【網路地產王╱賴淑惠/綜合報導】 2009.03.20 房仲數據顯示，2009年全台新成屋供給量較2008年增加15％，而今年首季流入中古屋巿場案量，更比上季成長35％以上，建議民眾選購新成屋與中古屋價差率偏高地區標的時，應格外留意！ ■ 北市新成屋委售量 前三名內湖松山中正 調查發現，2009第一季，台北市新成屋占委售案件比率最高前三名，依序為內湖區26%、松山區24%、中正區20%。其中，內湖區過去四、五年來，一直是北市新成屋供給量最多的行政區域，目前新成屋進入中古屋市場比率高達26%，高達七成以上的投資客，看準六月內湖捷運線將通車，目前賣方價格依舊高高掛，買方追價意願偏低。 松山區也有高達24%的新成屋進入中古屋市場，其中八成是總價1500萬以下的小套房，原因在於松山區鄰近信義計畫區，過去幾年來興建的小套房戶數超過三千戶以上，但大部分都是投資為主，因此進入中古屋市場的比率大增。 ■ 新成屋流入中古房市 萬華大同價跌力道深 大量新成屋流入中古屋巿場，會直接影響新成屋的成交價格，一般而言，會以北市新成屋與中古屋價差率，最為評斷基準，以新成屋單價減中古屋單價，除以中古屋單價取得的數值，一般以100％為合理水平。 目前比率最高前三名為信義區144.4％、萬華區131.8％、大同區128.5％。其中，由於信義區清一色都是豪宅產品，新成屋與中古屋的價差率偏高，但台灣房屋首席總經理彭培業認為，「信義區的豪宅已經修正一波，未來修正的空間不大！」 |
|
| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：61.216.234.* | 2009-03-21 10:53:05 |
|
回覆 alexlin 於 ：2009-03-20 13:22:43 的發言內容
其中內湖區過去四、五年來，一直是北市新成屋供給量最多的行政區域，目前新成屋進入中古屋市場比率高達26％，雖然內湖委賣物件高達七成以上是投資客，但賣方因看好內湖捷運通車在即，價格依舊高掛，買方追價意願偏低。相信這是很有可能的 -------------------------------------------------------------------------------------------- 捷運通車後，利多出盡，七成的投資客要倒貨 ，後果不堪想像。 |
|
| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：218.160.234.* | 2009-03-20 23:22:16 |
|
北市店面租金下跌一至二成 店面空置率不斷攀升 受全球金融風暴肆虐，加上國內景氣萎靡不振，台北市各主要百貨商圈店面，出現租金明顯下滑、店面空置率不斷攀高的市況。台北市主要百貨商圈店面，目前的租金行情，與上半年相較，平均下跌一成~二成不等；有些商圈的店面空置率，更攀高至三~五成的高點… 住展雜誌針對台北市各百貨公司周邊商圈的店面租金作出調查，其中百貨公司集結的忠孝東路四段，由SOGO百貨、明曜百貨及微風廣場創造的高營業額，帶動周邊店面租金行情居高不下，平均每坪月租12,500元，位居北市店面租金之冠。 忠孝東路四段為成熟型商圈，在雙捷運交叉點的便利加持下，來客率一直是北市各百貨商圈之冠，店面的租金行情更因而水漲船高。然而受到大環境不景氣衝擊，忠孝東路四段的店面租金亦難於倖免；相較於上半年的平均租金，每坪月租金下滑1000至1500元，跌幅從8%~12%不等。 新光三越館前路店，因為是三鐵共構台北火車站的重要出入口與地標，業績一直相當穩定，目前租金最貴的地段在忠孝西路與館前路交叉口附近，今年上半年每坪店面的租金在9000~11000元之間；至於新光三越周邊的許昌街、漢口街、南陽街、開封街一帶，店租金在8000~9000元不等。 |
|
| 回覆者：alexlin 發表數：340 IP：61.56.78.* | 2009-03-20 13:22:43 |
|
相信這是很有可能的 但是景氣是會循環的~~ =================== 新店豪宅社區討論 歡迎您的加入 http://ooo.blogdns.com/ipb/ ===================  |
 |
| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-03-20 11:36:47 |
|
內湖最近 房屋租金大跌 車位租金大跌 投資屋大量流入市場 成交量大降 成交天數大增 這是典型的大跌前兆，前景堪虞。 |
|
| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-03-20 08:31:10 |
|
今年新成屋增15％ 房市雪上加霜2009-03-20 中國時報 【王莫昀／台北報導】 新成屋出籠，根據台灣房屋調查，2009年全台新成屋供給量較2008年增加15％，而今年首季流入中古屋巿場案量，更較上季成長35％以上，業者認為，今年房地產市場仍有供給過剩的壓力，民眾選購新成屋與中古屋價差率偏高地區標的，須格外留意。 台灣房屋調查發現，09年第一季北市新成屋占委售案件比率最高的前三名依序為內湖區26％、松山區24％、中正區20％。 其中內湖區過去四、五年來，一直是北市新成屋供給量最多的行政區域，目前新成屋進入中古屋市場比率高達26％，雖然內湖委賣物件高達七成以上是投資客，但賣方因看好內湖捷運通車在即，價格依舊高掛，買方追價意願偏低。 松山區新成屋進入中古屋市場比率為24％，八成都是總價1500萬以下的小套房，分析其流入中古屋巿場原因為，松山區因鄰近信義計畫區，過去幾年來興建的小套房戶數超過3000戶以上而且熱賣，但大部分屋主都是投資為主，因此在完工後，有相當大比例進入中古屋市場。 |
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |
1