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北市商辦 爆退租潮
【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2009.03.14 02:17 am
企業縮編裁員效應擴大，北市辦公室市場出現嚴重「退租潮」。仲量聯行統計，光台北市近三個月已退租面積高達1.3萬坪，是去年全年退租坪數的3.3倍，預估全年退租面積將達2萬坪，創八年新高。
根據仲量聯行最新統計第一季台北市辦公室市場租賃狀況，因企業退租的面積高於實際新承租的面積，包括高鐵退租信義大樓4,000坪、美商超微AMD半導體搬離國華人壽大樓、某大美國投資銀行縮減在遠企辦公室面積，使得淨去化量為負1.3萬坪。
仲量聯行副總經理吳瑤華說，若市場需求沒有明顯增加，再加上年底前還有華新信義大樓、中鼎大樓、克緹大樓、中華電信大樓四棟新辦公大樓，將近2.2萬坪的新供給面積釋出到市場，預估今年辦公室空置率將達到18%。
因租金通常會反應在快速攀升的空置率之後，仲量聯行預估今年租金向下修正的幅度將相當於空置率上升的速度，降幅高達15%到20%，明年租金還會再跌3至5%。
吳瑤華指出，已有房東在目前經濟渾沌的狀況下，為留住企業租戶而同意一些非市場慣例的要求，包括：讓房客當二房東，以降低租金的支出。
【2009/03/14 經濟日報】@ http://udn.com/
