台北郊區、Ｂ辦 將供過於求
工商時報 / 蔡惠芳／台北報導 2009/03/15

在全球金融海嘯衝擊下，台北市Ａ級辦公大樓市場雖難以倖免、面臨退租潮，但相較於北京、上海、香港、新加坡來說，在5大主要城市中台北市2009年底的空置率相對仍較低；不過反觀台北郊區以及Ｂ級辦公市場，未來2年卻將有14萬多建坪的辦公室將排山倒海而來，供需恐面臨失衡。

拜連續5年掀起豪宅熱所賜，建商只想蓋豪宅、不肯蓋辦公大樓，甚至紛紛把Ｂ辦大樓「拉皮」改建住宅，以追求最大的投資報酬率，這使得台北市Ａ辦供給量不大，相對在這波全球金融海戰衝擊商辦市場程度，反而優於北京、上海、新加坡。

仲量聯行副總經理吳瑤華表示，2009年第1季台北市Ａ辦平均空置率已攀升到13.3％，估計今年將有2.2萬建坪新供給要釋出，使得年底將再上升到18％。

不過，吳瑤華認為台北市在這一波金融風暴衝擊下，抗跌性卻比北京、上海、香港和新加坡等亞洲華人主要城市要強。

以北京來說，吳瑤華表示今年市況最糟糕，今年將有70萬建坪新辦公室要釋出，使得空置率將從目前的30.5％，一舉攀升突破50％大關，換言之有一半的辦公室，要面臨養蚊子，主要是北京申奧前大量搶建所致。

至於上海也因外資紛紛撤走，今年新供給將達28萬建坪招租或求售，使得2009年底的空置率，將從現在的20％，攀升到40％至50％。

另外，香港、新加坡2009年底的Ａ辦平均空置率，也上看2成至25％，比台北市要高。

雖然台北市Ａ辦相對其他亞洲城市，還挺得住；惟Ｂ辦市場卻將面臨失守。據調查，未來二年將會有大量新廠辦面積釋出、約142,000坪，因此租金長期看跌，適合預算型企業進駐。

目前，台北郊區辦公市場未來兩年面臨租金失守的區域，包括：內湖、中和及新店等地。

其中，有將近一半的面積市集中在內湖，這裡有些大樓的成交租金已下修到每坪月租約1,000元，約15％的降福。至於南港軟體園區本來就相對比較具有談判空間，現在也有相當多的空置。因此，很難想像在這樣的市況下，房東必須調整租金的期望。

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