| 請問阿 ~ 葫州站 附近大樓華廈的合理價 |
| 發表者：ysk 發表數：6 IP：114.45.229.* | 2009-03-14 23:12:14 |
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最近在葫州站附近找房子,因為考慮學區（麗湖.明湖）, 又希望室內有比較寬的空間(主建物有30坪), 最好還有車位, 所以目前花了好些時間看房子… |
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| 回覆者：Peter 發表數：336 IP：163.13.1.* | 2009-03-19 05:04:53 |
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回覆 奇 於 ：2009-03-18 14:47:33 的發言內容
這種價格的停車位根本不用買，多跟房地產老手談談聽聽他們的說法，他們會算給你聽，很多老頭子客其實自己不買停車位的
對方真是太有誠意了 |
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| 回覆者：Peter 發表數：336 IP：163.13.1.* | 2009-03-19 05:00:28 |
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拖拖拉拉買的到的有好貨？不一定 確定的是一時的激動往往造成後悔 對沒有購屋經驗，不像各位大大都是老投資客來說 多花一點錢，買不後悔的房子比較適合 |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：59.121.114.* | 2009-03-18 23:20:43 |
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一間房子決定要買不買是當下的事想都不用想 一間房子決定要不要出價是5分鐘的事(買方明確提問,賣方明確回答) 一間房子決定要不要成交是10分鐘的事(賣方出價,買方回價,折中再來一次) 中間的45分鐘是聊天看彼此合不合口味 一個好物件不會有機會讓你踏出門再好好想想下次再來 那種拖拖拉拉買的到的有好貨? |
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| 回覆者：ysk 發表數：6 IP：220.136.230.* | 2009-03-18 22:49:49 |
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真好, 這樣的建議讓我對出價這件事有了更多的準備~~感謝感謝。 不曉得是否出價策略跟不同的屋主狀態要不要有不同的方法？缺錢的, 不缺的, 年輕人, 老夫妻, 已經搬的, 還住在裡面的..... 總覺得買房子這件事學問真是多呵~~~ |
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| 回覆者：ysk 發表數：6 IP：220.136.230.* | 2009-03-18 22:48:57 |
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真好, 這樣的建議讓我對出價這件事有了更多的準備~~感謝感謝。 不曉得是否出價策略跟不同的屋主狀態要不要有不同的方法？缺錢的, 不缺的, 年輕人, 老夫妻, 已經搬的, 還住在裡面的..... 總覺得買房子這件事學問真是多呵~~~ |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2009-03-18 14:47:33 |
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回覆 奇 於 ：2009-03-17 18:53:15 的發言內容
對方真是太有誠意了叫做濱湖名宮 中午又打電話給我約見面 談了一個小時 我決定由350萬的價格以八折不到的價位270萬割愛 房地產買賣看緣份也看附加用途 不曉得我看中的那戶空中花園樓中樓別墅的屋主會不會也跟我相談甚歡隨便便宜賣我??? |
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| 回覆者：Peter 發表數：336 IP：163.13.1.* | 2009-03-18 10:43:07 |
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我的做法會是這樣： 先挑出適合您位置、坪數與其他條件的房子六七間，然後一間間仔細去看去比較，不用急著出價，根據看屋的經驗，刪去最不喜歡的，加入之前沒考慮的，然後再全部仔細重看一次。經過好幾天的考慮，聽聽家人及朋友的想法，參考房子的價值性條件，挑出可接受的房子三四間，從最滿意的那間開始去出價（比如說每坪32萬）。出不到沒關係，不要聽仲介的話來加價，依次往較不滿意的去出價，但出的價格要越來越低。如果這幾間都出不到，沒關係，代表這些狼群還沒現出原形，再給他等個一兩個禮拜，看看有沒有屋主要讓步，如果還沒有，在再考慮從最滿意的那間開始加價去出價。不過我是覺得如果不及就再等等，甚至等上半年，到時說不定覺得還好現在沒成交... |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2009-03-18 10:42:09 |
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回覆 ysk 於 ：2009-03-14 23:12:14 的發言內容
此區看屋選屋的一大原則方向最近在葫州站附近找房子,因為考慮學區（麗湖.明湖）, 又希望室內有比較寬的空間(主建物有30坪), 最好還有車位, 所以目前花了好些時間看房子… 權狀坪數32以下的好砍 因為室內坪數真的不大 大概只能2房(大樓室內22坪大) 權狀40以上的能有標準三房 一進去看起來的感覺較好(自然價格也較硬) 不買車位的話仟萬內搞定(屋主要是沒車位更是要大砍) 自備款扣掉一堆優惠與免息貸款後繳的比租金還低 不堅持買大屋而買好屋,讓你藏身小白兔堆裏.... |
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| 回覆者：Peter 發表數：336 IP：163.13.1.* | 2009-03-18 10:20:42 |
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回覆 Peter 於 ：2009-03-18 10:16:55 的發言內容
不過力霸的是不是先不要考慮？開版的版主就是一堆飢餓的大野狼等待的小白兔... 那家蓋的房子好像不是很好... |
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| 回覆者：Peter 發表數：336 IP：163.13.1.* | 2009-03-18 10:16:55 |
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開版的版主就是一堆飢餓的大野狼等待的小白兔... 買房子，關係到幾十年的儲蓄 多看多聽，考慮個幾個月甚至半年都不是問題 我對內湖線並不看好，分散上班族的效果有限 等其他的捷運線陸續通車後，捷運就變得不稀奇 所以之前墊高的房價就會被下修 現在的開價，大多先灌了兩成 十多年的華廈大樓，先從每瓶坪32萬開始談起吧 |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2009-03-18 09:51:58 |
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回覆 傑夫 於 ：2009-03-18 09:14:43 的發言內容
有一堆人跟我說要等通車後那波大跌進去揀便宜.....哈哈, 抱歉,是濱湖名宮. 而且其中有一半是當地已有房子的人 這些人為何敢投資已疊高的房價(等再低也不會比當時購買時低)? 因為此區從未房價破底有人賠錢過(就我92年中共射搗蛋到現在所知) 20年前一坪/萬用一隻手比都還太多 外來人口不斷想遷入(學區與環境) 大面積能蓋的地可以說早10多年前都蓋差不多了 現在蓋的都是小塊地 現在這圓環旁幾個開價跟成交在40以上新成屋是能容仟戶? 新成屋增加只有更鞏固額滿學區的實力(我從預售就跟現在的新鄰居開始有往來,當時買家一個baby也沒有,現在大概10個冒出來) 現在學生的能力跟實力跟家長給的資源是成正比 這種形成原因與力量可以說跟民生社區是相同 過往年代多少人為了明星國中擠進民生社區? 有在等某項公共建設完成? 只有管自己來不來的及賺到足夠的錢搬去吧? 我認為現在是最後的看屋議價階段(錯了你自己鼻子摸摸自認倒霉) 金融風暴後的渾沌期,看屋的人多出價的人少 總是有機會逮到受傷的小白兔.....哈! |
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| 回覆者：傑夫 發表數：5 IP：219.87.149.* | 2009-03-18 09:14:43 |
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哈哈, 抱歉,是濱湖名宮. 公車開太快,沒看清楚. 再請教奇大,到底是通車前出手好呢? 還是通車後呢? |
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| 回覆者：ysk 發表數：6 IP：220.136.226.* | 2009-03-17 21:51:44 |
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回覆 傑夫 於 ：2009-03-17 14:50:40 的發言內容
哈哈~~ 感謝傑夫跟奇大請教奇大, 解了我看了照片後的狐疑.... 
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2009-03-17 18:53:15 |
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回覆 傑夫 於 ：2009-03-17 14:50:40 的發言內容
叫做濱湖名宮請教奇大, 實在不太好意思我沒細看清楚版主是指力霸湖濱 反正一堆x湖都在同一區 價格都差不多 低樓層的車輛噪音還好 也不用擔心自己家吵到別人.....哈! 30出頭當然合理的很,看屋主要不要賣而已 今天有個來找我租停車位的 看車位時隨口跟我說如果可以的話想用買的 我也只是隨口跟他說個不低於250萬元 他過半小時又跑回來找我要權狀資料請代書查 有點莫名其妙?不過我還是給了他權狀影本去求證 不過不代表我就會賣 所以你也可以出個價要求屋主提供資料給你去銀行問問 上星期六去美麗華完後繞去大直靠近河濱附近逛房子 面河第一排的就算有幾十米公園退縮一樣免不了車輛噪音 在這之後的巷弄就許多小品 整條都是全石材外觀的房子 戶戶都叫明水x,還都蓋一樣風格跟材質,但都不同建商 保全員跑出來以為我出來迷了路找不到家.........哈! 公車站不知在那裏?捷運更不用說,計程車都不太知道,巷弄不寬,除了轉角戶外採光沒在多好.......這樣的房子要多少錢?一坪超過60萬吧? 能夠說它憑什麼這麼貴?當然可以的啦!因為裏面都有住人ㄚ! |
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| 回覆者：傑夫 發表數：5 IP：219.87.149.* | 2009-03-17 14:50:40 |
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請教奇大, 你所貼的這張圖的所在大樓好像叫觀湖名宮 力霸湖濱還在後面的巷子裡, 這樣的話,力霸湖濱也還是30出頭是合理價嗎? |
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