科技董座豪宅淪法拍 2戶總底價1.3億 王金世英住家也同命

2009年03月14日蘋果日報房產與裝潢 放大圖片

去年下半金融風暴、電子業定單蒸發效應顯現，3月初拍物件已暴增到1.7萬多筆，包含不少豪宅。2戶大直「煙波巴洛可」豪宅、底價合計1.3億元，為瑞積電子董事長洪孔仁所有；力霸集團王金世英位忠孝東路住家底價過高，拍定機率不大。

件數暴增
山水法拍屋搜尋引擎執行長卓訓麟表示，從去年11 月到現在，每月新釋出的法拍屋數量都破萬件，今年2月為1萬2237 件，3月至今已釋出1萬7000多筆，他擔憂說：「真正爆大量時間，應落在今年第3季到明年第1季間。」

3月已達1.7萬筆
這波因金融海嘯、電子業定單銳減造成的經濟低潮，不止市井小民因失業無力支付房貸，連大老闆也難逃一劫。成立11年、曾爭取上市的瑞積電子公司，負責人洪孔仁在大直「煙波巴洛可」2戶豪宅，下周二（3月17日）於士林地方法院初拍，一戶位於9樓，底價5079萬元，另一戶是4樓高別墅，底價8378萬元，每坪75萬元，市場人士認為高於市價，投標情況不樂觀。104法拍屋網豪宅經紀人江志亮表示：「該案是初次拍賣，通常豪宅自住客不喜歡法拍屋，投資客因底價仍高，應不會進場。」

至於王又曾老婆王金世英位忠孝東路四段住宅，下周二將拍賣，建坪46.7坪，總價2693萬元，市場傳聞向來揮霍的王金世英，裝潢此屋的大手筆成為此物件最大賣點。

大台北物件激增
日前以每坪48.6萬元流標的「帝景水花園」則落入「應買公告」，在公告3個月期間，承購人可按底價向法院遞狀表明要購買，若債權人同意即成交。此案已低於成交行情，應買成功機率很大。

卓訓麟說：「日前銀行公會決議，失業勞工住宅購屋貸款可申請本金緩繳，若確實執行，房貸戶得以喘息，4月法拍屋數量將減少，但房貸額不能超過600萬元，因此高總價產品不能享此抒困措施。」過去法拍物件以桃園以南為主，但今年台北縣市法拍物件逐步增多，未來可能有更多豪宅淪入法拍。