顏炳立：銀拍屋重現就是房市見底時 北市每坪40萬元大膽買 鉅亨網記者張智堯•台北 2009 / 03 / 13 星期五

戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立今日表示，房地產沒有出現恐慌性殺盤，就沒有見底；當租屋沒有轉變為賣屋，房市也沒有見底；建商沒有倒個幾家，將籌碼釋出，「對不起，房市也沒有見底」；反過來說，當銀拍屋重出江湖時，就代表房市已經見底。如果還想「移民」到台北市，民權東路、和平東路、基隆路與新生南北路的區域內，每坪房價若開在40萬元附近，就能大膽買進。

顏炳立今天參加台灣金融研訓院舉辦的「房地產發展趨勢及投資策略研討會」，發表專題演講，主題是「台北地區不動產的投資策略分析」。他表示，房市成交量雖然急凍，但房價還在高點；但是房地產沒有恐慌性殺盤，就沒有見底。

顏炳立分析，現在去觀察房市，看到的幾乎都是要出租的，不是要賣的；因為買在高點，捨不得賣低價，只好採用出租的方式，希望能夠賺到利差。不過，只要買在高價的投資者，沒有把租屋轉變成賣屋，房市就沒有見底。

顏炳立說，建商沒有倒幾家，對不起，也沒有見底；建商只有跳票不代表房市見底，跳票也可以「再補」，之前跳票的志嘉，今天股票就亮燈漲停。只有建商一倒，籌碼才會釋放出來，建商倒閉反而是房市的進場信號。

顏炳立指出，法拍屋雖然變多，但也要看時機；市區放量法拍，就代表房價漸漸混亂，不過現在只有中南部的房市出現較多法拍。只要銀拍屋重出江湖，代表房市已經見底，因為銀行把法拍屋承擔下來拍賣，可以把產權看得一清二楚，就是可以進場的時機。

顏炳立也說，目前房市稍微出現炒作的跡象，其實是由銀行低率帶來的助益，並不是實質經濟成長，政府心態是以時間的利多，換取價格空間。

顏炳立說明，房價沒有下來，利率等利多的政策都是止痛藥，有錢也不適合去追，因為未來沒有上漲空間。價格不降，成交量也不會出來，民眾對合理價反而會不清楚。

顏炳立說，台北市已經快沒地了，建商建坪的土地成本將近40萬元，還要加上管銷費用；因此，如果想要「移民」到台北市，民權東路以南、和平東路以北、基隆路以西、新生南北路以東的區域，如果每坪房價在40萬元，公寓約每坪35萬元時，就算屋齡長達 20-40年也沒有關係，可以大膽買進。