供需失衡 內湖廠辦租金 售價 大跌15%



2009年03月13日蘋果日報房產與裝潢

【劉冠吟╱台北報導】辦公需求萎縮，內湖廠辦租金及售價自去年第2季後便一路下滑，至今已下降近15%，然今年又釋出將近7萬坪新廠辦面積，供給需求失衡；商仲業者預估，內湖廠辦租金原本就較具有談判空間，今年增加的新廠辦，將導致租金及售價下降速度較去年下半年更快。


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月租金降至每坪1千
大師房屋總經理陳建慶表示，內湖廠辦無論是售價或租金，在去年多頭時都已炒到高點，捷運話題也已利多出盡，現在買賣與招租都面臨極大壓力，現階段想投資，以靠近台北市中心的商辦，會較內湖廠辦來得有競爭力。
目前內湖廠辦大樓平均成交月租金已下修到每坪1000元，距去年高點有約15%的降幅，但未來2年將釋出約142000坪新廠辦，多半在內湖、中和及新店等地，其中將近一半面積集中在內湖，預計產生相當多的空置狀況，因此租金繼續調降應難以避免。
有商仲業者表示，去年景氣尚好時投入內科廠辦的投資客不少，然今日市況不佳，許多樓層空置半年都沒找到租客，若今年持續招租情況不佳，下半年恐淪為不良資產。
瑞普國際物業總經理劉美華表示，觀察近來三商美邦人壽建北大樓與佳能復興大樓的交易案，顯示投資者持續出手尋找不錯的標的，因此帶租約的整棟大樓仍受關注，但短期內，價格回升機會應該不高。