仲量聯行：A辦租金再跌2成 估年底空置率恐達18% 信義計畫區最慘



2009年03月13日蘋果日報房產與裝潢 放大圖片

金融風暴讓金融公司紛紛縮編人力，信義區商辦需求首當其衝，今年第1季租金跌幅為台北市A辦商圈之冠。張界聰攝 圖片: 1 / 1


【劉冠吟╱台北報導】景氣低迷，讓今年第1季A級辦公市場交出滿江紅的成績單。根據仲量聯行統計，今年首季台北市A級商辦空置率升到9.9%、租金較上季下滑4.78%，分別創下自2001年及SARS過後的最差紀錄；商仲業者預估，今年A辦租金將再下滑15~20%，年底前還有2.2萬坪面積釋出，空置率可能推高到18%。


最差紀錄
據仲量聯行第1季商辦季報指出，台北市A級辦公室空置率攀升到9.9%，跟去年第4季比較，上升幅度達2.8%，也創下自2001年第4季經濟蕭條期過後以來，單季空置率上升最大幅度；此外，今年第1季A辦平均月租金為2459元，較上季下跌達4.78%，也是自2003年第2季、SARS期間以來，單季下滑最大幅度。


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企業裁員商辦難去化
仲量聯行副總經理吳瑤華表示，在信義區及敦北商圈都出現有房東為留住大面積承租戶，而同意在租期中減租20%的例子，吳瑤華說：「租期中減租的情況在以前非常少見，有此可見目前已是客戶為主的市場，在台北市握有多棟A辦的大房東們也多有體認，談約的態度不能像以前那麼硬了。」


今年以租賃交易為主
吳瑤華分析，近期由於有許多企業租戶在實施公司縮編或裁員，導致A辦市場去化量大為萎縮，其中信義計劃區又是台北市商辦圈中租金跌幅最深的區域。吳瑤華說：「這樣的狀況在信義計劃區可能會加速惡化，主要是因為許多受到金融風暴影響的金融服務業租戶，辦公室都聚集在這裡。」
仲量聯行季報中也指出，今年底前約有近2.2萬坪A辦新供給面積釋出，若辦公室需求面積維持第1季表現，預估今年底空置率將達18%；仲量聯行也預估A辦租金今年會再跌15~20%。
而在買賣方面，由於公司辦公需求不振，除部份中小坪數的自用戶趁價格低點時轉租為買外，市場鮮少有交易。高力國際總經理劉學龍表示，今年商辦市場交易將以租賃為主，且大多是搬遷、縮編，但壽險公司仍有投資不動產需求，目前滿租或高出租率的標的在市場上會更搶手，有固定收益零售、飯店及大賣場也是考慮中的項目之一。