| 信義房屋資料: 台北市 08Q2到08Q4 行政區房價跌幅排名 南港遙遙領先 大跌26% |
| 發表者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-03-11 09:39:37 |
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資料來源: 信義房屋  |
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| 回覆者：數字會說話不需解釋太 發表數：756 IP：118.166.115.* | 2009-04-28 22:27:52 |
| http://news.chinatimes.com/CMoney/News/News-Page-content/0,4993,11050701+122009042800230,00.html |  |
| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-04-11 21:56:55 |
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房仲：新成屋倍增 南港房市短線賣壓恐較大 時間：2009-3-3 根據統計，南港區去年新成屋釋出市場，較2007年大幅成長逾一倍，房仲業者認為，受南軟三期進駐率不如理想以及去年區域房價過度炒作影響，近來南港房市有停滯不前情形。 根據台北市地政處統計，去年南港區有1787棟房子完成建物第一次總登記，也就是說有1787棟新成屋釋出市場，與2007年的 784棟比，大幅成長一倍以上，在台北市12個行政區中成長率最高。 房仲業者表示，在南港捷運東延段完工前，南港區域房價還會呈現震盪走勢，不排除短期內會有較大市場賣壓。 美商 ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民指出，近來南港房市不振主要受到三大因素影響，包括南軟三期進駐率不如預期，加上一、二期也有些廠商退出，這些潛在的有力購屋需求沒出現，大大影響區域房市表現。 第二是去年區內房價過度炒作，嚇跑部分原本有意在區內購屋的民眾。去年南港預售房價一度喊到每坪新台幣80萬元，較市中心房價不遑多讓，這也讓一些原本有意在南港購屋置產的民眾買不下手。 此外，南港去年進入預售屋完工交屋高峰期，市場出現投資客獲利了結及部分潛在斷頭戶急售的賣壓，市場價格因此顯得非常混亂，觀望氣氛也更加濃厚 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-04-10 14:31:44 |
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大摩也唱衰：台北再跌2成 中時電子報╱劉宗志、王莫昀／台北報導 2009-02-25 繼外資里昂看衰台灣房市後，摩根士丹利證券也加入下修房市行列。該券商指出，在景氣衰退、失業率飆高及預售屋潛在違約風險下，今年台北房價恐怕還有二成的下跌空間。 摩根士丹利認為，估台灣今年經濟成長率-6%，且新台幣兌美元匯價將貶值36.5元，連帶影響到今年房市景況，預估今年房價還有下滑空間，台北將下跌約二成。此外，以高級地段的二手屋為例，去年總統大選過後迄今，房價已下跌高達四成。 大摩看壞台北房市再下修二成，而日前率先修正台灣房市預估的里昂證券，則是認為今年房價修正幅度將高達25%至40%，尤其是今年下半年修正情形會更加明顯。 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-03-29 20:29:40 |
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回覆 2009 大跌元年 於 ：2009-03-11 09:39:37 的發言內容
南港已經漲一波又大回檔了，彭老闆還在喊漲。資料來源: 信義房屋 他太晚來台北了，消息真慢。 ------------------------------------ 三鐵共構 房仲業:南港經貿園區房價抗跌2009-03-29 中國時報 【中央社】 房仲業者指出，捷運南港展覽館站預計明年底通車，捷運南港線與內湖線交會於南港展覽館站，未來南港擁有捷運、台鐵、高鐵三鐵共構，房價逆勢抗跌，預估有15%到20%漲幅。 台灣房屋總經理彭培業指出，依過去經驗來看，有重大建設進駐的區域，可帶動當地房地產市場動能，最能帶動房價的工程莫過於大台北捷運。 台灣房屋指出，高鐵南港站周邊的南港路一段、研究院路一段以及經貿路一帶，目前舊公寓平均行情每坪新台幣25萬元到28萬元，屋齡10年中古大樓平均行情每坪29萬元到40萬元，3年內的新大樓每坪48萬元到60萬元，通車後會再有一波行情，預估有15%到20%漲幅。 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-03-27 11:16:51 |
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雙捷運通車加高鐵 南港房市不看淡 更新日期:2009/03/27 04:09 〔記者黃宣弼／台北報導〕房價持續下修，目前進場購屋是否恰當？房仲業者建議，購屋人不妨「跟著重大建設工程走」，因為區內房價不僅抗跌，甚至有增值空間，其中具雙捷運線交會的台北市南港，預估通車後會有一波約15%至20%的漲幅。 南港站 三鐵共構優勢 台灣房屋總經理彭培業表示，依房市經驗，重大建設進駐的區域，均帶動當地房市動能，以大台北地區來說，最能帶動房價的莫過於捷運。例如去年底捷運南港東延段通車，就刺激南港地區房價動了動，明顯有拉抬的效果；南港展覽館站預計將於2010年底通車，屆時捷運南港線與內湖線交會於南港展覽館站，加上同年高鐵南港站也將通車啟用，未來南港擁有捷運、台鐵、高鐵三鐵共構優勢，房價將能逆勢抗跌。 機場線 投資客頻詢問 房仲業者指出，機場捷運線工程也是長期以來的房市焦點之一，台北縣三重到中正機場優先路段，也吸引不少投資客的目光，只要機場捷運經過的路段，面對目前房市不景氣，跌幅也相對小很多。 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-03-24 22:30:44 |
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捷運光環失效 南港推案停滯 「力麒村上」每坪成交38萬 中古屋半年跌26％ 2009年03月11日地產王 原本南港房價預期在捷運開通後會拉出一波漲勢，不料營運至今近3個月，捷運站周邊房價不漲反跌，指標個案「力麒村上」成交單價跌幅更高達15%，當地房仲業者指出，捷運站附近的推案目前呈停滯狀態，預計今年下半年會在南港推新案的上市櫃建商國揚、日勝生也改採觀望態度。 超出預期 永慶房仲集團數據指出，去年第4季至今，台北市屋齡3年內新成大樓，平均跌幅7.5%，相較之下，最高曾喊到每坪45萬元得南港「力麒村上」，今年2月成交單價跌至38萬元，跌幅達15%，顯示南港房價下修幅度為台北市較大的區域。 商圈仍無法有效連結 中信房屋南港站前店店長洪啟銘說：「捷運南港站營運近3個月，並未帶動區域房價上漲。」原因是捷運南港站與南港火車站相連接的工程，目前仍在施工中，導致商圈無法有效連結。 信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，去年第2季南港區交易以新成大樓為主，以投資客居多，到了第4季交易產品變成以中高屋齡的公寓為主流，買方則是自住客佔大宗，「交易產品以及買方類型的轉變，使得南港區在去年第4季及第2季成交價上出現逾26%跌幅。」 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：59.115.241.* | 2009-03-22 23:07:30 |
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內湖那間一坪100萬的，賣完動工了沒? ----------------------------------------- 豪宅回檔 周邊不再唱高調 【聯合報╱記者陳培思／專題報導】 2009.03.20 今年房地產329檔期開價破百萬的豪宅案，只有中正博愛特區的「揚昇君臨」，還有延推的「台北信義」及「文華苑」。豪宅以往每坪250萬元的天價，現在最高開價每坪160萬元，比去年更貼近市場。 永慶代銷部協理王財旺指出，當這些豪宅指標回歸較合理的價位後，條件不如、卻偽裝成豪宅的產品，價格就會失去支撐，將面臨相當大的考驗。 中古屋價 漸打回原形 去年豪宅價格不斷往上衝，沾新案的光，周邊中古屋身價也跟著水漲船高，但隨著房市急凍，大環境混沌不明，指標住宅的價格一滑落，當初跟著這些豪宅建案開價一起往上爬的中古屋，屋主對價格的堅持逐漸軟化，慢慢地，價格也被打回原形。 新案延推 降價風向球 豪宅的代名詞「宏盛帝寶」，去年房市熱絡成交價時飆破每坪120萬元，周邊的中古華廈，市場成交行情大約在每坪40萬到50萬元間，當時也跟著喊價到每坪70萬元，並且成功的以每坪60多萬元成交；現在隨著房市轉冷，「帝寶」價格也開始鬆動，周邊房價也紛紛回到單價5字頭的水準。 信義計畫區、天母、敦南仁愛一帶，以及大安公園周邊，是一般人印象中的豪宅聚落，後來陸續在中正、中山、松山、大直、內湖等區域，也都出現每坪喊價過百萬元的豪宅。 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-03-14 10:09:06 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-03-13 10:54:49 |
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回覆 北屯區 於 ：2009-03-12 22:23:19 的發言內容
看來還是要靠仲介
仲介的老套技巧 |
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| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：121.254.119.* | 2009-03-12 22:23:19 |
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回覆 bacon 於 ：2009-03-11 22:14:17 的發言內容
仲介的老套技巧台灣人絕對是追漲不追跌  現在利率這麼低~ 聰明的屋主，絕對不能降 你就這個月漲 5% , 下個月漲 10% , 下下個月漲一倍 利息慢慢付，一個月才兩三千 比香菸檳榔錢少得多 漲到仲介受不了站在咱門屋主這邊時，就可以知道什麼叫做炒樓賺錢的樂趣了
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-03-12 17:01:52 |
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新成屋倍增 南港賣壓沉重 【網路地產王╱賴淑惠/綜合報導】 2009.03.04 2008台北房市的當紅炸子雞南港，最近卻出現買氣不振、賣壓沉重的市況！房仲分析，除了去年區域房價過度炒作外，南軟三期進駐率不如理想，也讓南港房市停滯不前，加上去年南港大量新成屋釋出，潛在斷頭戶急售，房價顯得非常紊亂，房仲認為，「在南港捷運東延段完工前，南港房市短期內可能爆出較大的市場賣壓！」 ■ 房價高漲需求未增 南港房市軟趴趴 金融海嘯席捲，內科、南軟也得了「科技瘟」，廠商倒閉、瘦身，員工被迫離職、放起無薪假，使得區域房市也顯得軟趴趴！美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民分析，南軟三期進駐率不如預期，據了解目前不到10家廠商進駐，與原規劃的近五萬坪樓地板面積，有非常大的落差，加上一、二期也有些廠商退出，這些潛在的有力購屋需求沒出現，當然大大的影響了區域房市表現。 此外，去年南港預售房價一度喊到每坪80萬，與市中心房價已經是不遑多讓，這也讓一些原本有意在南港購屋置產的民眾買不下手。 ■ 新成屋釋出倍增 瀕斷頭戶急拋售 根據台北市地政處的資料顯示，去年南港區有1,787棟的新成屋釋出市場，與2007年的784棟比，大幅成長一倍以上，是台北市12個行政區中成長率最高也最驚人的。但去年進入預售屋完工交屋高峰期，南港房市出現投資客獲利了結及部分潛在斷頭戶急售的賣壓，市場價格因此變得非常混亂。 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-03-12 10:22:12 |
捷運南港站開通近3個月，房價不漲反跌，衝擊建商推案心態，預計今年下半年推案「大南港」將延後至明年第1季推出。
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| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：115.43.35.* | 2009-03-11 22:14:17 |
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台灣人絕對是追漲不追跌 會追跌那就絕對不是跌 我說的我掛保證 只有在SARS時買過房子的才知道 那時才真的叫絕望 議價時從沒遇到阻擋抗拒 哪像現在 才砍個15%就被唸 老話一句 台灣人絕對是追漲不追跌啦 要追跌就絕對不會跌 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-03-11 17:48:44 |
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回覆 平凡 於 ：2009-03-11 14:39:10 的發言內容
-26% 不少喔！去年第二季不是馬英九當選的"慶祝"價嗎？怎麼到年底才跌這麼一點？ 這種房價已經跌破很多人的貸款金額，這樣容易出現道德風險。 何況這只是跌到去年年底的價格。 |
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| 回覆者：平凡 發表數：12 IP：218.167.189.* | 2009-03-11 14:39:10 |
| 去年第二季不是馬英九當選的"慶祝"價嗎？怎麼到年底才跌這麼一點？ | |
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