2008Q2反轉到2008Q4 全台行政區房價跌幅十大排名

發表者：2009 大跌元年 　發表數：2681　IP：220.128.65.*

2009-03-10 21:35:46

Plurk FaceBook Twitter MyShare 資料來源：台灣不動產交易中心

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2009-03-26 10:46:28

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2009-03-26 10:43:43

中古屋半年降價 桃園砍17%最多 全國平均恐降15% 平均1戶降113萬 全國平均恐降15% 2009年03月24日地產王 放大圖片 全台房價持續下探態勢底定，根據房仲業者統計，去年第4季全台待售物件平均降幅9.67%，今年第1季正擴大為10.42%，在缺乏利多條件的環境、屋主求售心切的壓力下，房仲業者預測，今年第1季中古屋平均降幅可能高達12~15%，其中又以桃園縣、高雄降幅最大。 持續探底 中信房屋總經理特助胡佩蘭說，目前購屋族大致分為兩種，一種是「先砍再說族」，這類型買方只要發現屬意物件，二話不說就先大砍2~3成碰運氣；另一種是「不動觀望族」，等的就是房價再下修，屋主面對這兩類買家夾殺，同區域只要有屋主先調降，其他屋主則不得不順應市場，價格跟著往下降，比價效應明顯。 上半年價格續下修 根據中信房屋統計資料顯示，去年第4季迄今，全台屋主價格調降比例降幅最大者為桃園縣16.91%，其次為高雄12.98%，台南則降12.56%；就降價金額而言，台北市待售中古屋屋主同意調降價格者，平均每戶調降183.93萬元，其次為桃園縣，平均調降113.25萬元，高雄中古屋平均調降63.04萬元，台北縣則降64.45萬元，台南縣市降41.07萬元。 家住高雄的黃先生說，自己想在苓雅區購屋，已經看房子看了1年多了，雖然去年高雄房價並未漲很多，但還是很期待可能出現的房價下修，「聽朋友說現在很多區域都在降價，所以我現在還不想買，到下半年價格應該會更低。」 永慶房屋總經理葉凌棋說，儘管政府發放消費券刺激經濟及央行緊急降息，民間消費略為改善，但房市交易量並未明顯增多，許多房仲業不支倒地，面對不景氣，民眾看跌未來房價在所難免，因此若屋主肯配合小幅降價，買賣比較容易成交，但上半年價格恐持續下修。 現階段賣方身段軟 住商不動產企研室主任徐佳馨認為，與去年下半年相比，現階段賣方身段確實柔軟，由於看不到房價好轉跡象，加上半年來買方開價節節下滑，讓許多賣方產生價格愈賣愈差的恐慌，在價格可以接受範圍內，賣方多願意讓價出售，特別是在去年與前年進場的投資客，由於取得成本高，資金壓力大，讓價意願也更高。

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2009-03-13 13:41:45

北縣新店、台中七期價跌三成 【網路地產王╱賴淑惠/台北報導】 2009.03.13 景氣冷颼颼，根據台灣不動產交易中心提供的數據顯示，目前全台五大都會區的房價，平均都有一到兩成的跌幅，而過去被視為明星區位的台北縣新店市與台中七期豪宅，甚至出現了近三成的跌幅。不過，台灣不動產交易中心總經理李同榮說，「這波的房價修正已經接近止跌點！」 ■ 都會區相對抗跌 釋出量大區跌幅深 台灣不動產交易中心資料顯示，以縣市來看，台灣5大都會區房價跌幅，以高雄縣市的19.06%為最多，其次是桃竹苗地區，跌幅有18.54%；房價最高的台北市跌幅最小，只有10.61%。 「從五大都會區的房價跌幅，可以窺見『強者恆強，貴者恆貴』的市場定律！」台灣不動產交易中心總經理李同榮分析，大台北的房價相較中南部的行情，相對穩定抗跌。 不過，從行政區域來分析，新店單價跌幅最大；其次是台中七期豪宅聚集的西屯區，跌幅也逼近3成；接著則是台北縣淡水，有28%跌幅。李同榮認為，這代表補漲空間越大的區域，在不景氣中，越容易呈現暴起暴落的市場行情，而供給量大的區域，跌幅也通常較深。

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2009-03-12 16:42:34

回覆 2009 大跌元年 於 ：2009-03-10 21:35:46 的發言內容 資料來源：台灣不動產交易中心 看這個十大排名有一特色，多是新規劃區域。

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2009-03-11 16:46:42

先喊底部，築防火牆嗎? ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 房價再跌15%？房市可望第四季築底！ 網路地產王 2009-03-11 中古房市雖然已見回溫，但不少購屋族還在觀望，就怕房價還會再降，等待最低點浮現。台灣不動產交易中心總經理李同榮認為，最壞的時間點已經過去，「房價將在第四季觸底，而價格最多會比現在下修約15%！」 ■ 房市健康調整 李同榮:第四季觸底 李同榮預估，2009上半年房價仍走跌，不過第四季左右，台北市的房價將會率先觸底反彈，其中除了預售屋開價行情較高外，中古屋呈現相對抗跌的局面，「但這波觸底後，是否代表房價會反彈？則要視經濟景氣的復甦狀況！」 而購屋族最關切的房價還會跌多少？李同榮表示，從去年第二季高點以來，全台房價平均都有一到兩成的跌幅，在房價觸底前，約還有15%的價格下修空間，因此，除了目前市場主力的首購族外，第三季換屋的購屋潮可望湧現，而這一波房價的跌幅，李同榮更樂觀認為，對市場做健康的調整，有助房市未來發展。 ■ 第二季看屋 第三季尋屋 第四季購屋 年前買方觀望、賣方惜售，雙方對價格的差距，年後終於逐漸出現共識！因此，李同榮建議有意購屋的消費者，不妨在第二季開始出來看屋，第三季左右可以積極尋屋，選擇相對抗跌與保值的區域，第四季房價將築底，在最接近底部形成的時候完成購屋。 李同榮提醒，房價下修時，大家都想買在底部，問題時沒有人能完全精確的預測底部到底何時浮現，只有隨時注意經濟情勢的變化，才能跟著隨時應變，選擇最佳進場時機！

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2009-03-11 12:55:17

回覆 2009 大跌元年 於 ：2009-03-11 09:07:26 的發言內容 資料來源：台灣不動產交易中心 沒錯，外圍先跌，再跌內圍 台北市成交天數大量拉長，成交量大減，預售屋喊停。 這是大跌的前兆。

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2009-03-11 10:45:04

中古屋趕底 新店3成跌幅居冠 2009-03-11【王莫昀、張舒婷／台北報導】 全台中古屋去年跌幅最大行政區出列！台灣不動產交易中心昨公布08年第二季高峰反轉後跌幅最深區域，北縣新店巿以三成跌幅居全台之冠，展望09年，業者認中南部多已跌無可跌，而台北縣巿在年底前應還有一成至一成五的議價空間。 台灣不動產交易中心總經理李同榮指出，經過去年下半年至今年初的盤整，在房仲業及屋主推動一波波的降價活動後，中古屋巿場逐漸爆量，預期下半年將會加速趕底，房價將於今年第四季觸底。不過，對於何時反彈，李同榮認為，還是要視未來經濟基本面表現而定。 北縣有10%至15%議價空間 據台灣不動產交易中心即時房價分析台灣五大都會區房價自2008年5月高峰起算到2008年底，整體單價的跌幅分別是，台北市10.61％、台北縣12.39％、桃竹苗18.54％、台中縣市11.32％、台南縣市13.73％、高雄縣市19.06％。 李同榮說，房巿經過一段時間的沈澱整理後，桃竹房價已觸底，台中地區房價跌至05年水準，高雄縣巿也已跌無可跌，估計下半年只有台北縣巿還有一成至一成五的議價空間，從歷史價位分析，預期北巿中古屋均價應在每坪30萬元地方有支撐，北縣則在15萬元處有支撐。 綜觀全台房價從08年第二季高峰反轉後跌幅最深區域依序為北縣新店市、中市西屯區、北縣淡水鎮，主要原因為區域內新屋供給量過剩所致。

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2009-03-11 09:07:26

資料來源：台灣不動產交易中心

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