| 『北熱難冷、貴者恆貴、補漲先跌、量大不碰』......... |
| 發表者：酷企鵝 發表數：2490 IP：61.230.9.* | 2009-03-10 18:32:02 |
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購屋者何時進場為宜？如何選屋？ |
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| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：61.230.9.* | 2009-03-10 18:35:29 |
傳說中新店跌30%的表嗎??
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| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：61.230.9.* | 2009-03-10 18:33:35 |
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台灣房地產 2009第四季將觸底 【聯合理財網╱台灣不動產交易中心／李同榮】 2009.03.10 04:03 pm 台灣房地產價格從2008年五月高峰反轉以來，由於連續兩季房價下修，到08年底北中南中古屋房價平均跌幅已超過15％並接近20%預售屋開價調降也遠超過25%以上。由於連續兩季房價下修，技術上已經確定自SARS過後房價的反彈回升之擴張榮景已經宣告結束。 目前全球籠罩在金融海嘯陰影下，台灣經濟現況不佳，失業率不斷向上攀升，通貨緊縮，消費能力明顯劇降，房地產在買方觀望心態及賣方不願大幅降價情況下，市場當然就處於窒息量的交易現況。 資料來源：台灣不動產交易中心 根據台灣不動產交易中心即時房價分析台灣五大都會區房價自2008年五月高峰起算到2008年底，整體單價的跌幅分別是：台北市10.61％、台北縣12.39%、桃竹苗18.54%、台中縣市11.32%、台南縣市13.73%、高雄縣市19.06%。 從以上數據觀察，映證了強者恆強、貴者恆貴的房地產投資法則，都會區面對市場反轉時強弱態勢也非常分明，08上半年中南部的補漲行情也一夕煙消雲散，跌幅最大的行政區包括台北縣新店市、淡水鎮，台中縣大里市、潭子鄉、台中市西屯區、西區，新竹縣竹北市，高雄市左營區、楠梓區，大多是中南部地區跌幅較深，大台北區除了預售屋開價行情調整較高以外，中古屋顯然呈現抗跌局面，然而2009年預期上半年房價仍然會繼續盤跌，但量能會緩步漸增，第四季台北市房價應可率先觸底，但這波的觸底是否代表反彈訊息，端看全球經濟與台灣景氣復甦的力道而定。 資料來源：台灣不動產交易中心 綜觀全省房價從2008年Q2高峰反轉後跌幅最深區域依序為台北縣新店市、台中市西屯區、台北縣淡水鎮，主要原因乃為區域內新屋供給量過剩所致；而各縣市跌幅較小的區域，相對卻是新成屋供給量較少或潛在利多因素造成抗跌效應。台北市各行政區跌幅落差在10％以內，但台北縣各行政區跌幅落差居然超過27％以上，顯然這波房價對台北縣各行政區的沖擊冷暖截然不同。 從全省交易成交流通期間觀察，前十名流通期較長區域，有五名屬於台北市，四名屬於台北縣，另外一名是新竹市，可見北部地區，因賣方仍然惜售，造成交易流通期延長，相對價位調整也較少。 總結：房市回春！底部可能會落在今年第四季。中南部除少數區域供給量過剩外，房價跌無可跌，底部已經逐步出現。大台北地區除新店淡水供給量過大外，房價相對抗跌，整體房價已經呈現健康的區域性調整，預期再過兩季台灣房地產將有觸底機會，這波房價觸底並不代表反彈，觸底後端看全球經紀與台灣經紀整體復甦力道，決定未來房地產觸底後的回升走勢。 【2009/03/10 聯合理財網】
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