| 現階段 低利率真的能救房地產？ |
| 發表者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.66.* | 2009-03-10 15:34:21 |
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現在媒體、房地產業界 總是不斷強調 「 低利率 房地產就能起死回生」 這是只看問題的表面 甚至說是逃避問題 |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2009-03-25 08:52:31 |
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回覆 房市高手 於 ：2009-03-25 07:35:31 的發言內容
這個社會變的不太穩定今天新聞 外資預測 台灣全年失業率會飆破 10％ 算是空前的高 星期一早上上班不塞車 星期二忽然又多起來 星期三今天又冷清 現在都可以不用照軌道跑? 不過失業與無薪假的在周圍是有不少人 但是他們因為本就另有兼差工作 所以整體收入算起來並未下降 不做這個老板事的時間拿去作其他的 只是時間比例分配的調整 提出來供參考 |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.66.* | 2009-03-25 07:35:31 |
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今天新聞 外資預測 台灣全年失業率會飆破 10％ 算是空前的高 所以 利率在怎麼低 都沒用 因為失業率高 沒收入人越來越多 要賣房子 籌失業後的生活費 或是放棄訂金 不交屋的人 也會越來越多 這會讓房地產賣壓暴增 那一點點降利 甜頭 真是杯水車薪 頭路能不能保 都成問題 還借大錢買房子？ |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.66.* | 2009-03-24 22:57:03 |
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剛才看 tarisa Po 壹周刊:房市急凍 豪宅逃命潮 看到一段是房地產業者 形容買家 「都是好幾個案子同時買，一人累積了五、六戶，........，免得以後繳不起，多戶一次斷頭更慘，萬一被法拍，更會產生價格破壞效應。」 可見 去年在「馬上漲 馬上好」 神話感召下 很多人是真的以遠超於自身實力 去囤積房地產 看來 假性需求相當嚴重 再對照我銀行朋友說 現在銀行欠繳房貸情形相當嚴重 很多投資客 直接落跑 根本是不謀而合 可確定 房地產未來法拍潮 會相當驚人 應該不輸美國目前慘狀 http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=127459&cat_en=realestate_north1 |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.66.* | 2009-03-23 08:38:57 |
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最近跟銀行工作的朋友吃飯 他說他最近已經是 沒心情 食不下嚥 因為他分行欠繳房貸情形相當嚴重 很多投資客 直接落跑 而越來越多房價 早就跌破當時借出去的房貸 就是法拍 也拿不回成本 他很頭痛 快睡不著覺 我是跟他說 台灣房地產才壞 10個多月 所以 最壞的還沒來 勸他 快加快法拍速度 因為越早法拍 還可能找到幾個自認為「撿到便宜貨的笨蛋」去接 等大建商倒閉 法拍屋大量流進市場 你的帳會完全收不回來 成為真的不動產 而面臨職位不保 成為失業一族 我還說 一些銀行之前 房地產不景氣 還幻想利用衝貸款 藉由分母增加 還美化數據 降低逾放比率 是真的在找死 等分子暴增之後 銀行就準備關門 |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.66.* | 2009-03-23 05:06:01 |
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回覆 中慘階級 於 ：2009-03-22 20:12:53 的發言內容
呵呵 有錢人家子弟 也分成好幾種看看房子是不錯的休閒活動啦， 其中有一種 確實是「現場買房子都不用考慮清楚就下訂」 結果被創業維艱的有錢老爸罵的半死 的那種敗家子 但這種有錢人子弟 在這波房地產殘酷洗禮之下 但願還有剩餘錢擦屁股 不然 很快就從有錢變成沒錢 不是有很多曾經是有錢人的豪宅 被拿出來法拍 不過說真的 我真正遇到的聰明有錢人 還真的是東挑挑西揀揀 絕對不當冤大頭 也難怪有錢 舉例說 像人家聰明老經驗的李嘉誠 之前嗅到房地產不對勁 以實際行動 在上海 香港 狠狠大降價出清 先跳車 至於當冤大頭的有錢人 尤其是高檔 還現場買房子都不用考慮清楚就下訂 不是沒有 但多撐不久 很快就跑路 媒體寫那種 某有錢人 一出手5戶豪宅那種新聞 說真的 當然不能說完全沒有 但宣傳效果居多 聽聽就好 豪宅這麼好賣 還會賣好幾年 |
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| 回覆者：中慘階級 發表數：10 IP：220.132.113.* | 2009-03-22 20:12:53 |
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看看房子是不錯的休閒活動啦， 有時候也會羨慕那些有錢人家子弟， 在現場買房子都不用考慮清楚就下訂， 不過是不是客串的也不明白就是了。 沒有太多錢就只能東挑挑西揀揀， 再多等等了。 |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.66.* | 2009-03-22 11:00:06 |
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回覆 一元起標 於 ：2009-03-22 08:52:28 的發言內容
你都說這麼多看屋的人潮 那你又何必在這猛作多？ 叫人高檔去買？ 真是矛盾 是啊 放心 我對投資台北房地產 沒興趣 只會跌也不會漲這 懶得看 浪費時間 還不如多安排時間出國玩 至於 說到偷偷摸摸 那你最行啦 在另一篇「瓏山林藝術館該留還是退」坦承房地產不好 還勸人家去退屋 但在其他話題 卻猛作多 叫人家去買 呵呵 不同場面 說不同話 閣下真是人格分裂 轉的真快 還敢說人家 偷偷摸摸 以後做事 稍微前後一致嘛 手法不要這麼拙劣 讓人看破手腳 下面這篇 「瓏山林藝術館該留還是退」 呵呵 就是你的大論 http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=127435&cat_en=realestate_north1 |
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| 回覆者：一元起標 發表數：424 IP：61.230.8.* | 2009-03-22 08:52:28 |
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是啊 君不見 假日一堆看屋的人潮 網上許多網友準備進場 當然你也是其中之ㄧ (只是偷偷摸摸的) 哈哈 
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.66.* | 2009-03-22 02:03:58 |
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有人說 「 現在的錢好用太多了 」 這是真的 只要不套在高檔房地產 去背沈重的房貸 又要面臨鉅額跌價 光省下的錢 就是這時代這景氣 有能力花"大"錢消費的人 我朋友最近才去買一台BMW 還遊山玩水 玩了歐洲一段時間 因為 他去年最高檔 聽從我的建議 出脫掉房地產 他仲介跟他說 現在同樣房子 比他當時賣 至少少賣 420萬元 而且還賣不掉 乏人問津 我是跟他說 台北房地產 這波炒的太誇張 而台灣景氣又是空前的差 現在少賣 420 萬元 還能賣掉 算是運氣好 頂多是斷手斷腳 還有醫 過一陣子 景氣惡性循環 等大建商倒閉 銀行法拍滿天飛 連 2002年價格都賣不到 那就真的斷頭 就沒得醫 |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.66.* | 2009-03-20 09:49:31 |
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雖然 很多人說現在利率比SARS低 但重點不是在利率 說實在SARS 時 利率可能比較高一點 但當時房價低 買相同房子 不用借這麼多 可能少借好幾百萬元 借的少 利息負擔也少 所以 利息負擔不見得會比現在多 現在 是景氣很差 失業率高 大家的負債又多 這才是最可怕 沒工作 連日常生活都很難負擔 還繳利息房貸 真的是太樂觀 還有還本金才是最沈重負擔 買在高 多借幾百萬元 可是得要還的死去活來 生活品質搞的很差 所以 低利率對提振當前房地產 根本無用 |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.66.* | 2009-03-19 02:18:55 |
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回覆 2009 大跌元年 於 ：2009-03-10 17:35:03 的發言內容
買到雷曼兄弟公司連動債 頂多是輸掉本金2008年代表字？怎一個「慘」字了得！ 更新日期:2008/12/10 15:43 新聞中心 而買房地產 幾乎每個都是借了一堆錢 動輒百萬元起跳 按目前台灣這種極差的景氣 跟公司倒閉風來襲 短期很年有起色 台北的房價 還很有調整空間 所以 房子買在高檔 房貸借一堆 稅金 維護費繳一堆 又要折舊 但房價還繼續重跌 很容易 淪為「負資產」的一族 一旦 公司裁員 繳不出房貸 房子被法拍 因為已成為負資產 不夠還貸款 還欠銀行一堆錢 除非跑路 宣布破產 說真的 比買到雷曼兄弟公司連動債 還慘 房地產是一項高負債 低回收的投資 需謹慎 |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.66.* | 2009-03-14 05:22:36 |
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回覆 2009 大跌元年 於 ：2009-03-10 17:27:57 的發言內容
小馬上任 台股最多蒸發掉 14兆元 很多人是從有錢直接變沒錢 資產大縮水股票賠上千萬 于美人賣屋變無殼族 更新日期:2009/02/27 12:36 影劇中心／綜合報導 資產縮水 收入又不穩定 而房地產是最沈重的負擔 包括房貸 稅金 管理費 維護費等等 一直在花錢 就會被列入第一個優先甩掉的包袱 尤其未來房地產相當不看好 先賣先贏 聽到有人明智出脫房地產 換取現金 降低負債 是相當正確的自保之道 不然像香港阿B 一直拖到最後 反而傷的更重 |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.66.* | 2009-03-12 09:03:11 |
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回覆 2009 大跌元年 於 ：2009-03-10 17:13:26 的發言內容
嗯 你說的沒錯2008是財富大崩壞的一年，很多人十年積蓄毀於一旦。 其實 我就是要點出 這次台灣資產縮水很嚴重 像是房股市重挫 甚至買債券還被倒 但大家的負債卻是沒減少 加上高失業率 收入極度不穩定 這些本金 很多人根本就還不出來 還有很多人 已經淪為負資產 就是賣掉房子 還不夠還貸款 所以 一直強調低利率 根本沒抓到問題核心 就像之前卡奴 你跟他講降低利率 沒多大意義 主要是本金都還不出來 還管你利率多低 本金還不出來 不斷倒帳 銀行呆帳暴增 最後就是銀行倒 美國就是先例 台北房地產 是非常可能走日本之前那慘狀 就是不斷跌 跌了 10幾年 才有起色 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-03-10 17:35:03 |
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2008年代表字？怎一個「慘」字了得！ 更新日期:2008/12/10 15:43 新聞中心 Yahoo!奇摩新聞民調中心今年在年終前，二度和《今周刊》合作，從2008年11月28日到12月2日，調查「哪一個字最能代表今年？」，並透過「全民話頭條」向廣大網友募集關鍵字；最後有多達43,197位網友共襄盛舉，而得票率最高(19．7％)的是「慘」這個字，一共拿到8,597票。 今年以來，台灣股價指數從一月二日的8323.05點跌到4千多點，這還不夠慘，因為《今周刊》和世新大學財務金融系四月合作調查顯示，五成股市投資人看好馬政府的表現而加碼了台股，其中三成一受訪者的加碼幅度甚至超過15％，所以股價大跌讓股民更是搥心肝。 萬一不小心買到雷曼兄弟公司連動債，那麼恐怕連「慘」都不足以形容這一年的心酸。根據金管會的資料，購買雷曼兄弟連動債的消費者有五萬多人，金額約420億元，金融業購買金額也有約400億元，《今周刊》和Yahoo!奇摩財經民調中心十月實施的問卷調查結果指出，八成五的人今年投資賠錢，三成七的人資產少了五成以上！ 至於今年有多「慘」？ 台股從1月2日的8323.05點一路走低，到現在已跌了將近五成，《今周刊》的調查也顯示，近四成的人因投資賠掉五成以上的資產。更糟的是，連工作都可能不保。受全球不景氣衝擊，今年工廠和公司關閉的家數大增，預料年底失業人數還會再增加，情況實在不容樂觀。 |
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| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：121.254.119.* | 2009-03-10 17:34:38 |
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低利率 ? 別開玩笑了~ 台灣利率高得嚇死人~!!  0.1% ? 我的天 ~!! 照我看台灣利率起碼還得降40碼，才是合理利率! 合理利率應該是我跟銀行借一億，銀行每個月要付我兩百萬利息才對!~ 利率再不降，房地產炒不高，小心跟日本一樣雖十年
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