少子化影響，兩房小宅商品近五年來在大台北地區如雨後春筍般冒出，單身、頂客族、投資客愛買，不過銀行端房貸放款卻相對保守許多，多家房貸放款大銀行均表示，15坪以下套房商品完全不承做，20坪左右小宅商品利率，甚至要3％以上。
經濟環境惡化，銀行害怕房貸違約率增加，對於小坪數的房型房貸借款，相對嚴格許多，頂客族、單身、投資客愛買的兩房商品，銀行多以保守態度觀望，對人的職業、信用、房子座落地點要求變高，且為了自保，一開始利率就拉到3％以上。
以華南銀行來說，對於承做20坪的小宅商品，基本的起跳利率就要3％，華南銀行表示，如果離開台北市、不在捷運周邊，貸款人的信用也不是非常好，甚至收入不太穩定，利率就會飆更高。
同樣的，台灣中小企銀也是如此，對於一房一廳一衛浴的商品，又在20坪以下，利率從4％開始算，除非在捷運站周邊，地點不太差，才有商議空間，且銀行房貸人員也會前往判斷，確定是屬於哪一類型商品。
台灣中小企銀說，有些20坪的房子，為了爭取到銀行較多成數的貸款，會採用取巧方式，以一主臥室、一和室來隔間，號稱兩房商品，但對銀行來講，這只能認定為大一點的套房。
華南銀行指出，對於小宅商品會這麼保守的原因，主要是因為這些商品大多是投資客在買，自住比較少，一旦投資客斷頭殺出，進入法拍屋程序，市場流動量也偏低，對銀行來說風險太大。
且在房市景氣反轉時，套房、兩房的商品會先崩跌，到時候拍賣的價格不會太漂亮，銀行到底能拿回多少都是問題。
對於套房商品，多家銀行更是保守，寧願不做，包含土銀、台銀、華南銀等，只要房型在15坪以下就完全不做，就算在捷運周邊也是一樣。
台灣中小企銀對於套房商品則比較寬鬆，但利率與一般三房商品比較起來，算是偏高的，利率約在2-3％間。