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公營行庫房貸優惠大縮水
發表者:Peter  發表數:336 IP:115.43.35.* 2009-03-07 10:01:09

央行上個月突然無預警降息一碼,銀行利差大幅縮小,資金浮濫,企金放款又不敢做,存款大宗公營行庫首先發難,原本房貸能享有前兩年的優惠利率,縮水只剩下一年,從第二年開始,利率就開始變高,對新申請房貸的客戶影響最大。
台灣銀行率先發難,在上個月21日調整指數房貸時,除了調降房貸指標利率之外,也順勢大幅調整房貸利率的優惠時間,原本銀行的前低後高房貸利率,低利率都有兩年的優惠時間,到第三年開始,才用比較高利率計算,這樣的計算方式,目前已經走入歷史。
以台灣銀行一般民眾最常申貸的easy go房貸來說,過去利率區間計算方式,是以前半年、第7至24個月、第3年開始三段式計算,不過現在公告的算法,是前半年、第7至12個月、第2年就開始適用最高利率,對於房貸族來說,等於真正能用到的優惠利率短少1年。
其他如土銀、華南銀、中小企銀等,也都同步將房貸的優惠利率時間縮短,房貸戶只有1年的時間能用到低利率,第2年開始,就適用偏高利率。
銀行主管解釋,這是因為存款資金實在太過浮濫,當基金、股市、房市等投資商品都變的不可靠時,大家最想把錢放定存,至少保住本金,民間資金不斷湧入,再加上有些是大額的政府單位存款,不斷續存,銀行根本無法拒絕,只好縮短優惠房貸時間,加快回本速度。
銀行主管說,原本三段式、到第3年才開始用高利率房貸,房貸回本的時間可能在第2.5年,但現在利差縮小了,銀行要加快回本速度,只能縮短優惠時間,第2年開始利率加高。
相對公營行庫資金氾濫,對於民營銀行來說,就比較沒有這樣的困擾,例如台北富邦、渣打銀行、元大銀行、中國信託、玉山銀等,一樣都維持三段式、第3年才開始用高利率的房貸型態。
且民營銀行為了搶客做房貸,前半年的利率都殺到流血見骨,以元大銀跟渣打銀兩家銀行房貸為例,前半年的利率都殺到1.68%,為的就是希望能吸引新貸戶、轉貸戶進來,增加客源。
對於現在要買房子、正在找房貸銀行的人,銀行主管表示,在低利率時代,有時候公營行庫的利率已經不那麼有競爭力,自己還是多比較、多做功課,算清楚才不吃虧。

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