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工商時報 蔡惠芳／台北報導

儘管房地產市場冷颼颼，不過2009年新春「第一炮」的國有土地標 售案，卻意外開出紅盤。財政部國產局昨（8）日標售台北市信義路二段91.05坪商業區土地，結果大爆冷門，由李勇德以每坪高達500. 82萬元的價格得標，僅次於台灣人壽保險公司3個月前以每坪585.08 萬元標下松江路亞洲信託總部大樓的紀錄，登上商業區史上第二天價 的寶座。

昨天國產局標售10宗國有非公用不動產，總共吸引20封標單競標， 僅標脫4宗，標脫率4成。不過，第一標信義路二段土地竟爆出「黑馬」，引發開標現場驚呼連連，李勇德二人以每坪500.82萬元，擊敗台 灣人壽保險等3組競爭者得標，高達底價的1.5倍，有人大歎：「出手 好猛」！永慶房仲集團研展部協理黃增福表示，這塊地位於永康商圈，又在 捷運新莊線、信義線交叉口，不論樓上蓋豪宅、一樓作店面，開發價值都相當高；若搭配鄰地都市更新，擴大開發面積，潛在利益更可觀 ，毋怪乎不景氣中會出現「黑馬」。

這塊地係屬於李梓君申請自行劃定「台北市大安區金華段一小段1 25地號等11筆土地為更新單元」範圍內。

黃增福說，附近豪宅有面對大安森林公園的「勤美樸真」，創下每 坪130萬元的高價行情可供比較。以這塊地容積率630％來換算，容積 單價為每坪79.49萬元，推估未來每坪售價至少要100萬才不虧本。

回顧2008年土地標售行情，每每都炙手可熱。黃增福分析，永康商 圈周邊的土地標售幾乎都能成功標脫，雖然土地面積僅約百坪左右， 甚至不到百坪，開發效益較低，但大安區的「門牌」優勢，仍讓中小 型建商積極搶進永康商圈土地。

中華民國不動產估價師公會全國聯合會理事長、宏大不動產估價師 事務所所長卓輝華表示，今年國產局首度開標，就開出好采頭，為市場注入一劑強心針。不過，外界不妨以特殊案例解讀，畢竟國產局已 連3月脫標率遞減，每次平均僅2成，因此整體土地標售市場仍反應建 商信心不足。