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沈子涵/整理

　台灣房市交易進入冰河期，第一線房仲業者感受最深，房市交易量從去年下半年逐月萎縮，至今年二月才明顯回升。房仲業研究發現，房市交易量指標之一的「成交天數」，北市去年第一季35天，第四季飆升至75天，交易天數拉長一倍，2009年一、二月減至68天。值得注意的是一、二月成交件數，較去年十一、十二月有所成長，惟成交單價持續盤整無明顯回升。

　台灣房屋首席總經理彭培業分析，從成交天數觀察買氣有明顯升溫跡象，這和央行降息、遺贈稅降至10％、2000億元優惠房貸、青年安心成家等救房市政策持續發酵有關。不過，由於經濟數據不好，委賣量有增加趨勢，而且屋主對房價讓步空間變大，買方對房價降價接受度也愈來愈高，使得交易量放大。

　台灣房屋二月統計發現，台北市成交天數最長的行政區，依序為內湖區、信義區的90天~120天，大同區90天~110天、中山區80天~100天。由於捷運內湖線將在六月通車，內湖近捷運站的一線產品，屋主心態高讓價空間僅一成，但買方卻以景氣差議價8折~75折，買賣認知差距最大，致使平均成交天數延長到三個月以上。台灣房屋研究室表示，雖內湖腹地廣近三年來推案量居北市之冠，中古屋買賣移轉件數也是北市前三名，但交易天數拉長卻是事實。

　信義區過去交易大宗集中在信義計畫區內，但景氣下滑後，豪宅產品的買賣價格認知差距也逐漸拉大，台灣房屋調查發現，信義計畫區內的新成屋豪宅開價普遍落在130萬~150萬元之間，成交仍站上每坪100萬元，但買方追高意願低，使得信義區平均成交天數也要三個月以上。

　另外，大同區除了首善都更案外，未來三年鮮少其他都更案，加上大同區缺乏題材支撐，看屋民眾少，出價買方更少，成交天數拉長至90天~110天。其次中山區因套房及豪宅產品成交量少，僅剩一般中坪數產品有買氣，加上屋主有八成降價意願不高，使得買賣雙方對價格的認知差距大不易成交，成交天數拉到80天~100天。

　至於交易較活絡、成交天數較短的行政區，分別有文山區及萬華區交易天數30天~60天，其次為大安區的30~70天。文山區居民因公、教職業居多，不受景氣大環境影響，加上過去房價漲幅空間不大，而且低價優勢吸引不少買盤進場，使得交易天數維持在30天~60天。另外，萬華區房價較低，議價空間低約5-10%，成交以低總價300萬至500萬的公寓為主，買盤大部份是自住客。

　此外，大安區成交七成以上是2000萬元以下物件為主，尤其低總價1300萬~1500萬成交速度最快。賣方有五成以上為投資客，買方大都是自住需求，而且大安區為外縣市移民至北市的首選行政區，加上投資客資金壓力願意認賠殺出，自住買方趁房價跌回踴躍進場，成交天數在30天~70天之間。


【中央網路報】