| 【景氣反轉向下 先賣先贏】新光三越信義A11要賣了 |
| 發表者：Hsu 發表數：919 IP：220.229.132.* | 2009-03-03 16:39:25 |
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【公告】新光金子公司新壽董事會決議出售台北市信義區不動產 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-03-14 10:24:16 |
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新壽中山大樓REAT 30日標售 中時電子報╱唐玉麟／台北報導 2009-03-13 繼新光三越A11信義店要標售後，受託土銀決定在30日公開標售新光人壽中山大樓REAT（不動產資產信託憑證）案，總底價約33億元，據悉，國泰人壽、富邦人壽，以及部分建商公司表達競標興趣。 美商易而安不動產顧問張欣民認為，目前國內壽險公司閒置資金很多，新光人壽中山大樓年租金報酬率3％，且標售底價近33億元。 張欣民指出，新光人壽中山大樓標脫與否，對國內房市或商辦大樓行情，並不具有指標意義；反而新光三越A11案，預估總底價為100億元，能否順利標脫，具有重大指標意義。 土銀指出，早在四年前，新光人壽透過土銀發行新壽中山大樓REAT案，當初發行總額為28億元，因契約將要到期，因此要標售此建物標的，若是這次能順利標脫，就可返還給投資人本金與受益。 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-03-13 09:35:32 |
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重擊新光形象 許澎：家門不幸 2009年03月13日蘋果日報放大圖片 新光人壽因銷售不當，不但到手的13億元保費全部退給保戶，還遭金管會罰鍰240萬元，並禁賣3個月投資型保單，新光金去年大虧210億元，今年要「賣樓賣股賣債」換現金，沒想到還被禁賣保單，對新光人壽來說簡直是「屋漏偏逢連夜雨」，無怪乎新光金總經理許澎大呼：「家門不幸」。 「金融海嘯以來就很衰」 新光人壽從2007年下半年開始就走倒楣運，從認列投資萬泰銀以債轉股的虧損、投資CDO，債務抵押債券）認列損失也高達近60億元，再經過匯兌損失、股市震盪的震撼教育，2008年新光金稅後虧損210億元，每股淨損3.8元，在14家金控中敬陪末座，股價探底到只剩6.76元。 新光金去年為挹注旗下子公司新光人壽的虧損，導致資本適足率不足，遭到金管會糾正，不得已還得販售子公司最賺錢的土地「信義聯勤」、「新光三越A11館大樓」來彌補，嚴重打擊新光金的形象，現在還因販售投資型保單遭到金管會罰鍰，以及禁止販售投資型保單，對新光金形象簡直是「雙重打擊」。 許澎說，雖然如此，新光金今年還是得慢慢賺錢，並且加強內稽內控來扭轉形象。但現在投資市場低迷，高利潤保單難賣，投資又找不到好標的，新光金想重振雄風，得熬過苦日子，等景氣回春了。 |
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| 回覆者：V怪客 發表數：236 IP：221.169.37.* | 2009-03-05 22:17:40 |
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缺300億！ 新光金售A11「賣地求現」 TVBS 2009-03-04 點進去標題及內容就變成"「底標100億」 新光金賣A11求現金-Yahoo!奇摩新聞" 連TVBS也是根本查不到這條新聞，難不成"虧損將近300億元"是報錯了，還是這條新聞被壓下來了。還好我們有網路。但是標題和所附電視畫面還是不同。 -- http://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/090304/32/hae.html 缺300億！ 新光金售A11「賣地求現」 TVBS新聞 (2009-03-04) 楊茜雯 受到利率逼近零，保險公司面臨龐大「利差損」壓力，新光人壽因此虧損將近300億元，為了籌措現金，新光金控昨天召開緊急董事會，宣布標售信義區A11土地，房仲業粗估，A11擁有100億元的身價，有能力的競標的買家不多，國泰金、富邦金和新光三越展現濃厚興趣。 新光金控是信義計畫區的大地主，擁有超過1萬1千坪土地，最早買進的就是A11，基地面積2534坪，21年前每坪105萬，現在土地倍數成長飆到每坪380萬，標售成功，新光金控至少已經獲利90到100億元，可以紓解300虧損的燃眉之急。 雖然信義區未來有增值空間，但不景氣之下，真正有能力競標的買家不多，全國最大地主國泰金控展現濃厚興趣，高層表示已經請不動產部門進行評估，讓現在租下A11的新光三越很緊張，因為是百貨四館年營業額超過160億元，合約卻只簽到民國100年，為了讓百貨不關門繼續營運，新光三越不排除自己買下A11土地一勞永逸。 另外近來積極在信義區購地的富邦金控，和遠雄人壽以評估中，不便透露，暗自佈局，誰是信義區的地標A11預計新主人，4月答案就會揭曉。 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-03-05 14:02:50 |
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新壽彌補慘重虧損 決出售信義A11大樓 更新日期:2009/03/04 12:06 林冠慧 新光人壽面對利差損壓力升高，為了不讓營運虧損持續擴大，董事會決議通過出售信義計劃區A11大樓，並將位於內湖科學園區的漢諾威科技大樓、陽光科技大樓等，辦理不動產資產信託，以增加公司資本利得，強化財務結構。 日前剛召開完營運說明會的新光金控，受到旗下子公司新光人壽虧損高達197.4億元影響，表現十分不理想。總經理許澎當時就坦承，要度過這段時間的難關，恐怕得拿出一些老本，不排除在適當時機出售不動產。 新光人壽表示，這次處分不動產，主要衡量當前經濟情況，作為彈性調整不動產資產配置，因為早期購入的不動產成本較低，適當時機出售獲利了結，可望大幅增加公司資本利得。 據瞭解，現為新光三越百貨的信義A11大樓，預定將採公開標售，由於最快可望在四月底前定案，因此第二季財報中就能認列資本利得。 另外，二棟大樓辦理不動產資產信託，能將回收的資金積極購入具收益性或增值性的優質商用不動產，也可持續獲得長期穩定的租金收入，讓資金有進有出，短中長期皆有獲利來源，不動產操作將更為靈活。 但由於不動產資產信託規劃需約半年的時間，因此這部份的資本利得恐得到第四季才能認列，而新光金控也將持有信用增強部位。 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-03-04 16:44:07 |
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景氣寒冬賣地變現！新壽看壞房市？ 網路地產王╱網路地產王 2009-03-04 壽險業龍頭之一的新光人壽，2008年年初風光買地，展現積極企圖心，不過到了年底，卻公開標售信義聯勤，如今更傳出有意出脫A11新光三越大樓，補足帳面現值，在買氣一片蕭條的房市中，無意拋出一顆震撼彈，外界更質疑，新壽看壞未來的房地產景氣，打算趁早出脫手上房地產套現！ ■ 看壞景氣 新壽趁高點賣出 「出脫手中財產最主要的目的，還是在於財務的問題！」住商不動產企研室主任徐佳馨表示，受到金融海嘯波及，淨值大幅縮減的壽險業者為了增資，出脫手上增值空間相對較小、又能增加帳面資產的不動產，而當年取得成本低的信義區，自然成為增值首選！ 不過，新壽出脫手上資產，也是看壞整體市場景氣。最初信義聯勤也規劃要推豪宅，但通常推出一個建案，大約要2年工期，新壽因為看壞後市的景氣，最後沒有推案就賣出土地，如今新壽賣大樓，也是看壞房地產的後續發展， ■ A11轉手賣出 約可獲利75億 而這A11的土地面積有2,534坪、建物面積19,205坪，當初新壽在民國77年以每坪105萬取得，當時總價大約是26億，而在價值至少漲了3~4倍，所以現在１坪土地價值大約在350~400萬元，如果順利賣出，總價可能超過百億元，獲利大約75億上下。 而外傳新光三越百貨可能會買下，而其他壽險業者似乎也有意競標，不過，現在整體經濟不佳、房市不景氣，會有多少人願意拿出大把鈔票承接，恐怕還是未知數！ |
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| 回覆者：保守為宜 發表數：1950 IP：118.165.130.* | 2009-03-04 12:22:52 |
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A11是第一塊地 成本最低 賣起來 帳面最好看 不只如此 另新光也將將內科二棟大樓辦理不動產投資信託，大樓標的漢諾威科技大樓與陽光科技大樓 1.事實發生日:98/03/03 2.公司名稱:新光人壽保險股份有限公司 3.與公司關係(請輸入本公司或聯屬公司):聯屬公司 4.相互持股比例:100% 5.發生緣由:新光人壽董事會決議將漢諾威科技大樓、陽光科技大樓等2棟大樓全棟 辦理不動產資產信託，並授權董事長及經理人依本公司相關業務權責、 不動產證券化條例及相關法令規定辦理 6.因應措施:無 7.其他應敘明事項:無 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-03-04 10:25:07 |
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賣屋求現，昨天股票市場給予新壽正面反應，股價未破前波低點。 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 賣樓求現 新光決出售信義A11更新日期:2009/03/03 房地產界又有重大消息！新光人壽下午決定出售信義A11大樓低買高賣，雖然是獲利了結，但也看的出來壽險業資金壓力龐大，尤其AIG單季虧損創天價，可能拋售台灣分公司南山人壽，消息面一再重擊保險業，也讓台股今天金融類股表現疲弱，好在靠電子股拉回開低走高，小漲9點作收。 人潮就是錢潮，但壽險業碰上低潮，決定把信義區A11這塊精華地變賣套現，新光人壽董事會決定，要把信義A11大樓賣掉，黃金地段罕見的大型稀有土地，雖然是低買高賣，但也看的出來壽險公司的資本壓力真的很大。 尤其前一晚，美國AIG爆發單季虧損超過6百億美元，可能斷尾求生，出售台灣分公司南山人壽，儘管南山要全台400萬保戶安心，但1.5兆資產誰接手前途茫茫，也拖累整體金融壽險股。投資人：「2、3個月都沒有動(買賣)。」記者：「沒有動為什麼？」投資人：「沒有行情。」 富邦金、新光金、中壽、台壽，股價通通應聲下挫，指標股國泰金爆量重挫，跌幅超過5%，公司高層想推銷自家保險，但又忙著閃避敏感問題。壽險公司副總：「要問專業的啦。」 壽險公司專案經理：「現在保單要多元化，或是說要元件化，就是把保單拆成細一點，讓客戶可以用他可以購入的預算。」 壽險業低潮，實在不好明說，但要證據也不是沒有，看看台股早盤陷入苦戰，罪魁禍首絕對是金融壽險股，大盤最低還下殺近百點，才慢慢地一點一點往上爬，或許是政府出手，皇天不負苦心人，大盤開低走高小紅9點；這樣的奮戰精神，恐怕也是金融壽險業撐過低潮期最需要的吧！ |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.66.* | 2009-03-04 01:32:50 |
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當這些房地產大戶 像是壽險戶 連精華區都拿出來賣 就知道未來賣壓會有多重 建商 壽險 都是之前介入房自產最深的 最作多的 想想 台北房地產 也才壞 10個月 就如雪崩般賣壓 傾巢而出 就看誰來消化賣壓？ 前景悲觀 2002年的底 看來是很難守住 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-03-03 17:11:48 |
| 最近壽險公司受傷太重，換現金回來是對的。 | |
| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：124.8.81.* | 2009-03-03 16:57:39 |
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回覆 2009 大跌元年 於 ：2009-03-03 16:44:30 的發言內容
重點是誰去買大樓哇！ 超勁暴的新聞 投資誰會去認購信託 不景氣耶 除非便宜打折賣 不然沒吸引力 
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-03-03 16:44:30 |
| 哇！ 超勁暴的新聞 | |
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