網路地產王 2009-03-03

結束一月的年假，二月開春以來，大台北房價持續盤整下修的效應浮現，根據住商不動產二月的成交資料發現，與去年二月相比，台北縣、市的平均降幅約兩成，不過實際成交數字卻不如預期，只比一月上升了約一成左右，房仲分析，因為大台北的房價，比其他縣市都來得高，因此，買家觀望心態仍濃厚！

■ 價跌量僅小增 市場觀望氣氛仍濃

「台北縣、市這一波降幅，已經是全台之冠！」，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，與去年同期相比，台北市一成九與台北縣兩成的降幅，確實有助於成交量的提升，但由於大環境的不確定感，很多潛在買方仍舊保持觀望的態度。

以永慶房屋的成交數據來看，二月份大台北地區整體成交量，只比一月增加了約1成多。永慶房屋總經理葉凌棋分析，對一般民眾而言，市中心房價仍然偏高，而年後出籠的買方多為首購族，在預算有限的考量下，多數優先選擇交通方便，總價相對較低的北縣著手。

而徐佳馨則認為，成交量沒有跟著降幅出現，可能是北市高總價產品仍多，加上大環境不景氣，因此讓想購屋的民眾為之卻步，連帶對成交量產生衝擊。

■ 買賣認知差距拉近 低價公寓、華廈最夯

不過，徐佳馨也發現，年後低價、坪數實在的公寓、華廈產品最受歡迎，顯示在大環境不景氣下，民眾越來越實際，產品是否物超所值，成為購屋者下決定前的重要考量。

此外，屋主在多家不動產經紀業者的勸說下，瞭解現階段市場上的確以預算有限的自主需求者為主，願意降價的屋主越來越多，買賣雙方的共識逐漸拉近，連帶讓成交率大幅攀升。