| 內湖南港房市 成交陷停滯 |
| 發表者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-03-03 08:27:32 |
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2009-03-03 工商時報 【馬婉珍／台北報導】  |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-04-07 10:05:35 |
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內湖線六月通車 房價恐利多出盡 【聯合報╱記者許佳佳／台北報導】 2009.04.07 台北捷運內湖線6月即將通車，但台灣房屋總經理彭培業指出，通車後恐利多出盡，內湖的房價去年未充分反映市場利空，恐會出現補跌效應。 彭培業也認為，未來台北市南京東路與信義線通車後，將形成沿線的財富重分配運動，因為台北人日益倚賴捷運系統，例如八德路與長安東路等商圈，將因捷運沒有設站而造成人潮聚客效應減弱。 彭培業說，目前內湖線因預期6月通車一片大好，因此賣方價格很硬，議價空間小，交易量也萎縮。 但6月通車後，若總體經濟環境未進一步明顯轉好，未來當地房價恐因會因話題轉冷下修，幅度約在10％到15％間。 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-04-01 23:07:42 |
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329促銷花招多 購屋睜眼看分明 網路地產王╱網路地產王 2009-04-01 「329檔期」已經悄悄的上場，業者促銷花招盡出，包括原價買回、零利率、送雙B轎車等動作不斷，房仲建議，面對業者諸多促銷花招，還是要回頭仔細檢視三大重點：房價的合理性、地段機能完備性及建商的財務狀況！ ■ 小恩小惠別在意 房價合理才重要 張欣民指出，在房市不景氣的當下，業者之所以使出諸多促銷手法，最關鍵問題大多是房價賣不動，才需要其他誘因來吸引潛在買家進來，因此購屋人面對業者的促銷花招，第一個重點是去檢視其房價的合理性，畢竟業者促銷手法能給的都是「小恩小惠」，主要是要掩飾其房價的不合理，但如果買的房價不合理、偏高，一旦房價不敵景氣一滑落，損失可能就更大。 ■ 保障購屋權益 白紙黑字最重要 以「兩年200萬的零利率補貼」為例，兩年下來業者補貼給購屋人的利息最多不超過5萬元，但若買下房子後房價一坪下跌1萬元，30坪房子就賠了30萬元，真的是得不償失！所以在景氣前景仍不明之際，購屋人第一個動作就是不要管業者的促銷動作，而是先去檢視其房價的合理性。 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-03-30 09:20:05 |
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重大建設周邊 小心房價過熱 2009-03-30 工商時報 【馬婉珍／台北報導】 住家周邊有重大建設加持，是帶動房價增值的推手。房地產業者認為，目前以北市南港、內湖、北縣三重、新莊等，最能發揮「點石成金」的效力，不 包括交通、綠地公園等，都屬於重大建設之一，而推動力道最強勁的，莫過於大台北捷運，房地產業者認為，受到大台北捷運網絡加持之下，南港、內湖、三重、新莊等四區域，都將有不錯表現。 不過，並不是沿線站都能大漲，房仲業者提醒，較具漲相的區域，應符合原區域商圈發展有相當成熟度，或屬於人口密集區域，並有其他重大公共工程進駐。 有些區域的推案量，兩年來大增近80％，去年房價更飆上每坪30多萬元的關卡，漲幅逾40％，雖有重量級個案推出，但由於推案供給量較大、房價與當地中古屋的價差較高，因此仍須留意房價過熱。 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-03-28 00:55:29 |
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老趙唱完小鍾唱 ------------------------------------------- 華固鍾榮昌：北市房市已提前觸底 2009-03-27 工商時報 【蔡惠芳／台北報導】 華固建設董事長鍾榮昌表示：「台北市房地產景氣已提前觸底，我非常讚成趙藤雄說的『最壞時機已經過去』這句話，是真知酌見。」同時華固評估種種利多因素後，也立刻靈活調整經營策略，將大幅改弦易轍，採取3大行動，包括一：議價空間縮小，二：未售房屋將改採惜售、慢賣策略，三：反手加碼買地，尤其是在今年度。 鍾榮昌表示，從3月以來，房地產市場出現許多「反轉」訊號和跡象，在在肯定顯示：「台北市房地產市場的買氣和景氣，已經觸底完成。」國內外專家、法人本來都預期，房地產景氣至少要等到今年第4季、甚至明年才可望回春，可是現在確定景氣已「提前觸底」，比外界預期的還要快。 他表示，3月以來國內外游資蠢蠢欲動，光是自國外匯回台灣資金自去年第4季至今年2月就高達9,000多億元，且台灣「低利」環境短期內不會改變、加上贈遺稅稅率調低到10％吸引海外資金回流、台北縣市房價已修正2至3成，都吸引買盤進入房市卡位。 鍾榮昌表示，最近華固內湖「Long Island」單週來人高達10幾組，「名人道」已clean；信義房屋、永慶房屋兩大房仲3月業績也可望大幅激增40％，甚至頂級豪宅太子建設的「台北信義」也確定調價10％，更說明房市價、量2大指標都已觸底反彈；而美國新屋開工率也自3月明顯回升、房價止跌，這些訊號都顯示，房市不會再壞下去了。 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-03-27 10:20:02 |
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台灣房屋：重大建設加持 看好南港房市上漲空間15-20% 鉅亨網 2009/03/26 重大建設工程往往是房地產價值加分的關鍵，台灣房屋調查數據顯示，有重大工程利多加持的房價超抗跌；台灣房屋總經理彭培業指出，去年底捷運南港東延段通車，南港地區房價漲了一波又一波，預估未來仍有15∼20%漲幅。 南港展覽館站預計將於2010年底通車，屆時捷運南港線與內湖線交會於南港展覽館站，台灣房屋看好南港擁有捷運、台鐵、高鐵三鐵共構優勢，認為通車後會再有一波行情，漲幅約在15∼20％。 但台灣房屋仍提醒投資者，並非沿線各站都能大漲，較具漲相的區域，需符合商圈發展成熟、交通便捷的條件，之後再加上公共工程進駐加持，才能相得益彰；而重大建設包括捷運，綠地、圖書館、藝文、科技園區等，都具加分效果。 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-03-25 17:21:42 |
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新成屋倒貨 換屋族好時機 2009-03-24【馬婉珍／台北報導】 新成屋陸續倒貨，房仲委售件大增逾3成，且因房市走緩，新成屋的價格也跟著下修，目前與中古屋的價差已回到3年前水準，兩者價差已降到每坪7.4萬元。房地產業者認為，近期完工的新成屋，坪數較大、約50坪左右，正是換屋族進場好時機，文山區、北投區、內湖區可列首選。 這幾年的大台北新成屋市場，受到新案屢創天價的激勵，整體房市直線飆升。從信義房屋的調查可發現，過去3年來，5年內新屋的每坪成交行情，與中古屋的價差逾10萬元，尤以2007年第三季時，兩者價差達11.9萬元最高，但去年下半年房市走弱，至今年第一季，已縮小至2006年水準、約每坪7.4萬元，對於換屋族來說，購屋負擔大大減輕，進場新成屋時機浮現。 新成屋與中古屋的價差縮小，從台灣房屋的統計中可推知一二，今年第一季以來，房仲委售新成屋的物件量，大增35％以上，又以內湖、松山、中正區的委售占比逾二成最高。 台灣房屋首席總經理彭培業認為，對於換屋族來說，文山區、北投區、內湖區、中正區、士林區等5個區域，與周邊的中古屋價差最小，可在這些區域多比價。 至於信義區、萬華區及大同區新成屋，則應暫緩考慮。以信義區來說，近三年來的推案，清一色是豪宅產品，豪宅價格與中古屋房價距離是天差地別，所以造成龐大的價差。而萬華區、大同區新成屋也高於中古屋甚多，因周邊幾乎都是老舊的中古住宅，大環境並無明顯改善，未來新成屋價格，恐持續受周邊環境影響而下修。 房仲業者舉例，位於文山區的遠雄日光，當初每坪開價50萬元，目前調整至每坪37萬元至40萬元，而周邊的中古屋每坪房價約25萬元，兩者價差僅約13萬元。 然而，房仲業者指出，反觀萬華區的萬囍，從以往的每坪60萬元，修正至目前大約40多萬元，而周邊中古屋每坪房價僅20萬元，兩者價差超過20萬元，價差過大，顯見仍有一波修正空間，應暫緩考慮。 信義房屋企研室主任蘇啟榮認為，想要入住新成屋的換屋族，不妨積極留意今年上半年交屋的案子，因這些建案大多是在2006年至2007年預售的，由於這段時間是房市起漲點，當初的第一手買方取得成本較低，較不會有漫天開價的狀況，換屋族較能掌握合理價格。 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-03-24 13:52:07 |
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捷運光環失效 南港推案停滯 「力麒村上」每坪成交38萬 中古屋半年跌26％ 2009年03月11日地產王 【徐義平、劉冠吟╱台北報導】原本南港房價預期在捷運開通後會拉出一波漲勢，不料營運至今近3個月，捷運站周邊房價不漲反跌，指標個案「力麒村上」成交單價跌幅更高達15%，當地房仲業者指出，捷運站附近的推案目前呈停滯狀態，預計今年下半年會在南港推新案的上市櫃建商國揚、日勝生也改採觀望態度。 超出預期 永慶房仲集團數據指出，去年第4季至今，台北市屋齡3年內新成大樓，平均跌幅7.5%，相較之下，最高曾喊到每坪45萬元得南港「力麒村上」，今年2月成交單價跌至38萬元，跌幅達15%，顯示南港房價下修幅度為台北市較大的區域。 商圈仍無法有效連結 信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，去年第2季南港區交易以新成大樓為主，以投資客居多，到了第4季交易產品變成以中高屋齡的公寓為主流，買方則是自住客佔大宗，「交易產品以及買方類型的轉變，使得南港區在去年第4季及第2季成交價上出現逾26%跌幅。」 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-03-24 13:51:33 |
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捷運光環失效 南港推案停滯 「力麒村上」每坪成交38萬 中古屋半年跌26％ 2009年03月11日地產王 【徐義平、劉冠吟╱台北報導】原本南港房價預期在捷運開通後會拉出一波漲勢，不料營運至今近3個月，捷運站周邊房價不漲反跌，指標個案「力麒村上」成交單價跌幅更高達15%，當地房仲業者指出，捷運站附近的推案目前呈停滯狀態，預計今年下半年會在南港推新案的上市櫃建商國揚、日勝生也改採觀望態度。 超出預期 永慶房仲集團數據指出，去年第4季至今，台北市屋齡3年內新成大樓，平均跌幅7.5%，相較之下，最高曾喊到每坪45萬元得南港「力麒村上」，今年2月成交單價跌至38萬元，跌幅達15%，顯示南港房價下修幅度為台北市較大的區域。 商圈仍無法有效連結 信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，去年第2季南港區交易以新成大樓為主，以投資客居多，到了第4季交易產品變成以中高屋齡的公寓為主流，買方則是自住客佔大宗，「交易產品以及買方類型的轉變，使得南港區在去年第4季及第2季成交價上出現逾26%跌幅。」 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：59.115.241.* | 2009-03-22 23:17:40 |
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台灣房市交易進入冰河期，第一線房仲業者感受最深，房市交易量從去年下半年逐月萎縮，至今年二月才明顯回升。房仲業研究發現，房市交易量指標之一的「成交天數」，北市去年第一季35天，第四季飆升至75天，交易天數拉長一倍，2009年一、二月減至68天。值得注意的是一、二月成交件數，較去年十一、十二月有所成長，惟成交單價持續盤整無明顯回升。 台灣房屋首席總經理彭培業分析，從成交天數觀察買氣有明顯升溫跡象，這和央行降息、遺贈稅降至10％、2000億元優惠房貸、青年安心成家等救房市政策持續發酵有關。不過，由於經濟數據不好，委賣量有增加趨勢，而且屋主對房價讓步空間變大，買方對房價降價接受度也愈來愈高，使得交易量放大。 台灣房屋二月統計發現，台北市成交天數最長的行政區，依序為內湖區、信義區的90天~120天，大同區90天~110天、中山區80天~100天。由於捷運內湖線將在六月通車，內湖近捷運站的一線產品，屋主心態高讓價空間僅一成，但買方卻以景氣差議價8折~75折，買賣認知差距最大，致使平均成交天數延長到三個月以上。台灣房屋研究室表示，雖內湖腹地廣近三年來推案量居北市之冠，中古屋買賣移轉件數也是北市前三名，但交易天數拉長卻是事實。 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：61.216.234.* | 2009-03-21 10:36:18 |
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買了兩棟內湖大樓，租況很差，只好要求銀行展延還款期限。 ---------------------------------------------------------------------------------------------- 2009-03-20 工商時報 【朱漢崙／台北報導】 景氣蕭條影響商辦大樓投資收益，消息人士透露，2007年大手筆揮軍內湖科技園區，被視為私募基金投資國內商用不動產龍頭的花旗集團，由於預估買下亞太經貿大樓、特力屋大樓的處份獲利時程延後，日前正式向銀行聯貸團提案，爭取對合計118.7億元，將在明年11月底到期的聯貸資金，再展延還款期限2年。 金融圈人士指出，由於全球金融海嘯衝擊，兩棟大樓出租率一直低於60％，維持正常繳息沒問題，但處份回收投資利得恐有問題。 http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=127434&cat_en=realestate_north1 |
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| 回覆者：一元起標 發表數：424 IP：61.230.8.* | 2009-03-20 22:38:35 |
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回覆 2009 大跌元年 於 ：2009-03-20 21:41:48 的發言內容
先把錢籌好吧!內湖最近 這應該才是你的問題 哈哈~~ 
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：218.160.233.* | 2009-03-20 21:41:48 |
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內湖最近 房屋租金大跌 車位租金大跌 投資屋大量流入市場 成交量大降 成交天數大增 這是典型的大跌前兆，前景堪虞，估計在六月捷運通車日開始大跌。 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-03-20 08:25:20 |
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投資客倒貨 新成屋當中古屋賣 【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2009.03.20 今年的中古市場「新」意盎然。根據台灣房屋調查，今年新成屋供給量比去年增加15%，光第1季流到中古屋市場待售的新成屋，比去年第4季增加超過35%，透露今年市場供給過剩的壓力。 調查也發現，台北市中古市場裡待售新成屋最多的區域，分別是內湖區、松山區、中正區，占了待售物件的2成以上；台灣房屋指出，內湖待售的中古物件，高達7成以上是投資客丟出，松山區過去幾年小套房熱賣，最近因投資客出售，大量流入中古市場。 台北縣釋出最多新成屋的地區是林口鎮、三峽鎮、淡水鎮，都是近年來預售推案量最高的區域，隨著交屋潮來臨，新成屋進入中古屋市場比率拉高，也都有7成以上是投資客要倒貨，餘屋去化速度趨緩，不過房貸利率降低，暫時舒緩投資客壓力，斷頭屋不多。 信義房屋統計，過去幾年房市走多頭，5年內新成屋和5年以上中古屋價差不斷拉大，尤其在96年第3季價差甚至達35%，每坪相差高達11.8萬元。 但隨景氣下滑，今年第1季價差縮小到每坪7.4萬元，台北市5年內新屋成交價為每坪41.1萬元，已經回到95年第4季水準，對想舊屋換新屋的購屋族來說，負擔減輕不少。 |
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| 回覆者：alexlin 發表數：340 IP：59.115.118.* | 2009-03-19 23:10:40 |
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說實在的如果車位租金只有1500那真是不如擺在銀行生定存算啦至少要用錢時還比較快 =================== 新店豪宅社區討論 歡迎您的加入 http://ooo.blogdns.com/ipb/ ===================  |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-03-19 15:46:26 |
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北市房屋交易量 月衰退 2009-03-19 工商時報 【蔡惠芳／台北報導】 台北市政府昨日公佈台北市建物買賣移轉件數指出，2月台北市建物買賣移轉達3,186筆，較上月3,464筆減少8％，交易量續創新低；所幸3月股市明顯回溫，應有助逐月成交量放大。 另外，從區域來看，大安區2月成交527件，較前月307件，激增71.7％，是最熱門的戰區。至於2月衰退幅度最大的行政區是內湖區，單月僅成交390件，較1月617件衰退36.8％。 葉凌棋分析，內湖去年平均每月成交798件，今年1、2月表現不是很理想，目前內湖高科技園區電子業受景氣影響，許多企業實施無薪假、減薪潮，對當地一些高總價新成屋的交易，也產生影響，許多新成屋價格目前還無法被買方所接受，現階段屋主最好還是適度的調整價格。 |
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