台灣房屋：全台學生租屋 租金平均跌9.3% 輔大16.7%最多 鉅亨網•台北2009 / 03 / 02

台灣房屋針對全台各地主要大學周邊學生套房租金
進行調查，全台學生租屋市場租金平均下跌9.3%，其中文化、淡江大學周邊租屋租金皆下跌4.2%幅度最少；輔仁大學周邊學生租屋租金下跌16.7%最多。

根據台灣房屋不動產研究調查發現，租金下滑在5%
以內的學生租屋市場分別為文化大學4.2%、淡江大學
4.2%、東吳大學4.3%以及銘傳大學(士林校區)4.3%，台灣房屋不動產研究室分析，以上這 4所學校有四大共同點：創校歷史悠久、分別為台灣私立大學中的前幾志願且皆位於大台北地區。

台灣房屋不動產研究室調查中，發現一個有趣的現
象，租金下滑幅度在8%以內的學生租屋市場分別有東
大學、逢甲大學、台灣大學以及台北師範大學，下滑
度約5-7.7%不等，這 4所大學同時皆與著名夜市商圈
合，而且有學生就是有消費力的地方，因此周邊店家
置率相形不高。

舉例來說，過去逢甲大學旁原本為眷村區，眷村區
中有許多市集，而自民國50年代逢甲大學由北屯大坑遷移至此後，隨著學校科系擴增，學生人數日益增加，讓周邊商圈逐漸蓬勃發展。因此，文華路旁眷村的市集逐漸拓展，以致整條文華路都是商店與攤販，也帶動了正門口的大街商機且目前商圈仍在逐漸擴大發展。

台灣大學、台北師範大學一直以來就是名校，是莘
莘學子夢想進入的學校，東海大學、逢甲大學則是中部有名氣的私校，因此招收率不是問題，因此相對周邊租屋需求就會較高，因而使得租金降幅不多。

至於輔仁大學周邊套房降租幅度最高，台灣房屋不
動產研究室分析，主要原因是因為輔仁大學一帶套房，多是原由屋齡高住。宅改建，而周邊學生租屋以雅房，因而許多同學選擇由套房轉租雅房，再加上有部分學生轉向租金低的區域租屋，例如往靠近迴龍的龍華科技大學一帶租屋，因為相較下來龍華科技大學一帶租金明顯較輔大周邊低，所以學生可選擇空間較大，因此，原先輔大周邊屋齡高的套房，為了要降低空置率，所以只能修正租金價格，來爭取穩定的租客，因應市場的競爭。