2009年02月28日蘋果日報房產與裝潢

受到南港軟體園區3期企業進駐率不佳，及周邊房價過度炒作，投資客急於脫手，近來南港房價非常紊亂；房仲業者指出，在捷運南港線東延段完工前，南港區域房價持續震盪，加上今年大批新成屋陸續完工，短期內可能出現賣壓，房價恐將大幅下探。

仔細挑選
美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民指出，近來南港房市不振主要有受到3大因素影響，首先是南軟3期進駐率不如預期，據了解，目前不到10家廠商進駐，與原規劃的近5萬坪樓地板面積，有非常大的落差；加上1、2期陸續有廠商退出，這些潛在的購屋需求消失，嚴重影響區域房市表現。

去年房價過度炒作
此外，張欣民也說：「南港去年區內房價過度炒作，預售房價一度喊到每坪80萬元，嚇跑了一些原本有意在南港購屋置產的民眾。」

信義房屋南港重陽店店長李汎文表示，近期南港房市交易比起去年下半年熱絡許多，主要就是因為「價修效應」，供給量大增，造成價格鬆動修正，許多去年上半年買不下手的客戶，開始受到價修吸引而進場。他說，南港處於建設開發期，短期受到景氣及供給量增加的影響而跌價，此時反倒是進場時機，且當前案量多，可以趁議價空間增加，好好挑選標的。

根據台北市地政處統計，去年南港區新增1787戶房屋，與2007年相比，大幅成長1倍以上，是台北市12個行政區中成長率最高的。

目前包括「力麒村上」、「第一道」、「風華」、「東方文華」、「東方君悅」都新成屋案都有轉售物件，根據當地房仲表示，由於現階段開價變動不大，客戶詢問度不高，但就已成交物件價格來看，則是高低落差很大，行情並不穩定。

火車站周邊較抗跌
台灣房屋不動產分析師邱太煊表示，南港經貿園區最大的致命傷是生活機能不足，難以吸引人潮進駐，因此房價支撐力薄弱，南港支撐力道最強的區域在南港火車站周邊，也是因為生活機能比較好。邱太煊也說，南港重陽段重劃區交屋潮也湧現，且周邊距離捷運站頗遠，雖然是優質的純住宅區，但生活機能也稍嫌不足，房價恐還有下探空間。


去年底南港出現新成屋交屋潮，部分公司撤出南軟園區，房價劇烈震盪，未來恐進一步下殺。資料照片 圖片: 1 / 1