| 《蘋果》民調：以現在的時機而言，若預售屋降價出售，你會心動想買嗎？ |
| 發表者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：59.115.242.* | 2009-02-28 22:32:28 |
|
...  |
|
| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-03-12 10:00:24 |
|
建商財務風險 購屋要留意 更新日期:2009/03/12 〔記者王亮勻／台北報導〕為刺激預售推案銷售量，建商與代銷業者聯手出招推出「原價買回」機制，房地產業者認為，確可刺激購屋需求；學者則建議，現階段購買預售屋，更要注意建商背後的財務風險。 華固建設總經理洪嘉昇說，「原價買回」機制並不是房地產市場頭一遭，早期就曾有建商使用過，對建商來說有點「賭景氣」的性質；不過，一般預期房市景氣會在今年落底，兩年後價格應已回穩，購屋者就不會退回；反之，若景氣真比現在更糟，屆時也不一定所有的購屋者都會退戶。在房市不景氣中，確實可刺激購屋需求者進場。 政大教授張金鶚表示，未來兩年景氣變化是關鍵，就現階段來看，未來兩年景氣更壞的機率還是很高，如果房價持續下修，消費者何必急在此時進場購屋，未來還會有價格更便宜的建案出現；並且「原價買回」機制是建立在完工交屋後才可以選擇，也就是在施工的兩年期間，消費者的資金全數「卡」在建案中，想退屋還是要照正常違約付款程序，並不是隨時可以解約。 張金鶚指出，根本上消費者要考量的是另一個關鍵，即建設公司的財務風險，如果財務狀況良好，消費者不至於承擔太大風險，但若財務狀況不明，就要考量未來是否可以順利完工交屋，否則屆時將求償無門，因此，雖然此方案多了選擇機制，但仍要注意其中購屋風險。 |
|
| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-03-11 09:13:13 |
|
中古屋趕底 新店3成跌幅居冠 2009-03-11【王莫昀、張舒婷／台北報導】 全台中古屋去年跌幅最大行政區出列！台灣不動產交易中心昨公布08年第二季高峰反轉後跌幅最深區域，北縣新店巿以三成跌幅居全台之冠，展望09年，業者認中南部多已跌無可跌，而台北縣巿在年底前應還有一成至一成五的議價空間。 台灣不動產交易中心總經理李同榮指出，經過去年下半年至今年初的盤整，在房仲業及屋主推動一波波的降價活動後，中古屋巿場逐漸爆量，預期下半年將會加速趕底，房價將於今年第四季觸底。不過，對於何時反彈，李同榮認為，還是要視未來經濟基本面表現而定。 北縣有10%至15%議價空間 根據台灣不動產交易中心即時房價分析台灣五大都會區房價自2008年5月高峰起算到2008年底，整體單價的跌幅分別是，台北市10.61％、台北縣12.39％、桃竹苗18.54％、台中縣市11.32％、台南縣市13.73％、高雄縣市19.06％。 李同榮說，房巿經過一段時間的沈澱整理後，桃竹房價已觸底，台中地區房價跌至05年水準，高雄縣巿也已跌無可跌，估計下半年只有台北縣巿還有一成至一成五的議價空間，從歷史價位分析，預期北巿中古屋均價應在每坪30萬元地方有支撐，北縣則在15萬元處有支撐。 綜觀全台房價從08年第二季高峰反轉後跌幅最深區域依序為北縣新店市、中市西屯區、北縣淡水鎮，主要原因為區域內新屋供給量過剩所致。 中南部地區多已跌無可跌 而跌幅較小的區域，分別為台中巿南屯、高雄縣鳳山、台南縣永康、台北縣新莊、台北巿松山以及大安區等，原因在於新成屋供給量相對較少，或是有潛在利多因素支撐。李同榮表示，經過一段時間的盤整後，不論是豪宅、重劃區、預售推案量大地區都已做健康的調整，對房巿回穩將有所助益。 永慶房屋首席房產顧問葉國華則指出，大台北豪宅市場去年受到國際金融海嘯影響，市場交易價量均呈現不斷下修狀態，其中依據個案地段差異，目前價格更已較去年高點修正一到三成不等，使得豪宅產品長線投資布局買點逐步浮現，吸引買盤進場承接，帶動市況止跌回穩。 |
|
| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-03-10 09:13:02 |
|
房仲搶客源 免費體驗比好康 2009-03-10 工商時報 【馬婉珍／台北報導】 各房仲業強攻「免費」體驗行銷。中信房屋籌組賞屋團，讓民眾搭乘免費ㄅㄨㄅㄨ車賞屋，東森房屋更推出溫泉別墅一日住宿的免費體驗，而台灣房屋的理財專車，宛如一座理財行動圖書館，民眾可在車內邊喝咖啡、邊閱讀理財書報，所有行程完全免費。 中信房屋的網站上，清楚可見「賞屋ㄅㄨㄅㄨ車」的行銷活動，正密集邀約看屋民眾「一起去遛遛」。 中信房屋行銷企劃部副理江龍名觀察，上網搜尋房子的民眾愈來愈多，但能進一步實地看屋的人，卻未見明顯增加，因此，中信房屋特地規劃免費賞屋團，讓這類 該活動不限人數，扶老攜幼都可參加，首發團是造訪台北縣三峽的三鶯特區，民眾在3月14日當天，在北縣土城的永寧捷運站集合，就可搭乘賞屋專車前往三鶯特區，途中欣賞美景、並由業務員分享該區域的商圈發展、房市訊息等，賞屋時間約1.5小時，並享有免費下午茶 江龍名說，開放報名至今，已有9組、約20人參加，未來陸續規劃南崁、新竹等區域免費賞屋，也會依照不同產品、不同族群設計不同主題的賞屋團，例如邀集單身男女，造訪2房小宅的產品，原本規劃的賞屋ㄅㄨㄅㄨ車，甚至可更名為「戀愛巴士」。 而東森房屋自2月底開始，更提供楊梅戀戀溫泉別墅「免費住宿」服務，東森房屋副總黃淑苓說，73家東森房屋的加盟店，都提供免費服務，不但接送客戶至「戀戀溫泉」，並可享免費一日住宿體驗。 此外，東森房屋也與寬頻房訊合作，想進入法拍屋市場揀便宜的民眾，可上東森房屋網站，查詢法拍屋的投標相關資訊。 至於台灣房屋，則是將45人座的遊覽車，改裝成16人座的理財專車，宛如一座行動圖書館，目前常駐在桃園青埔，台灣房屋副總經理謝萬雄說，針對想在該區域買土地的客戶，由專屬司機開車，客戶可免費喝咖啡、閱讀理財書報、聽業務員導覽等。 跨區域看屋的客戶，有些房仲業者也打貼心牌攬客，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，住商的加盟店針對跨區域看屋的客戶，例如台北客前往台中、高雄等地，會由在地的經紀人服務，店頭並配有綠色的住商ㄅㄨㄅㄨ車，以機動性服務，滿足客戶的需求。 |
|
| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-03-09 15:49:51 |
|
回覆 2009 大跌元年 於 ：2009-03-08 20:22:19 的發言內容
今年房地產銷量的衰退幅度將超過五成以上，成交量剩下一半，想賣的賣不掉，斷頭必然發生。
侯西泉今年房市 將衰退五成 【經濟日報╱記者陳翌函、梁任瑋／台北報導】 2009.03.08 |
|
| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-03-08 20:22:19 |
|
侯西泉今年房市 將衰退五成 【經濟日報╱記者陳翌函、梁任瑋／台北報導】 2009.03.08 知名建築師、高雄漢來飯店董事長侯西泉指出，預期今年房地產銷量的衰退幅度將超過五成以上，再過一、兩年，業界甚至可能會發生斷頭等情況。 侯西泉昨日參加「台大EMBA2009愛心嘉年華」時，對於國內房地產走勢，認為並不樂觀。他指出，口袋深的業者還能撐過今年，但前司法院長林洋港的官舍流標，就反映出景氣不好與房地產環境轉壞的現象。 侯西泉表示，去年房地產總量約為9,000多億元，目前預估今年僅有三、四千億元，衰退幅度至少超過五成。 最近新光人壽決定出脫台北A11新光三越大樓，業界認為，這也是看壞台灣房地產的表現。戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立指出，今年房市是慘、冷、靜、止、跌，但目前還未到「跌」的地步，因此今年還不是房地產價格落底年，只是修正年，也是房地產艱難的一年。 里昂、摩根士丹利及麥格里等外資證券也不看好台灣房地產。 |
|
| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-03-07 10:11:39 |
|
低利時代買店面投資 學者：應謹慎 更新日期:2009/03/07 低利率時代來臨，有房仲業者指出，去年12月和今年2月相比，大台北地區看屋的客戶中，找店面的人，比例已經從百分之八、增加到百分之二十五。對於有民眾想把資金投入店面賺租金，淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，目前店面的租金出現下跌狀況、這代表進一步房價也會下跌，因此，現在是不是投資店面的好時機，民眾恐怕要多考慮。:「如果租金跌的話，你現在買有什麼意義，因為租金跌代表、表示進一步房價會跌，所以，即使你的成本很低、資金很多，你應該考慮最好的進場時機，通常最好的進場時機，應該是經濟最差的時候，如果你認為現在經濟是最差，那你買的時候是對的，但現在是不是最差，我覺得大問號。」 至於，政大教授張金鶚表示，由於經濟狀況不佳，不少店面都出現空置的狀況，加上房地產盤整的時間，通常都要比股市來的久，因此，他認為，如果民眾是站在投資的角度買店面，要短期內獲利可能不太容易，但如果民眾買店面的目的是為了自己要開店作生意，應該就比較可行，不過，還要是考慮現在買店面，是不是買在相對低點，他認為，如果民眾預期未來店面價格還會再跌，就可以再等一等。 |
|
| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-03-06 09:41:52 |
|
回覆 酷企鵝 於 ：2009-03-05 10:58:21 的發言內容
降價產生排擠效應，人不會午餐降價就吃兩份午餐。麥當勞KFC漢堡王吉野家 沒降價的可能要倒大楣了。 如果商家沒有空間降價，總不能坐著等死，趕快去找房東要求降價，現在大家都這麼做。 |
|
| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：61.230.3.* | 2009-03-05 10:59:55 |
|
回覆 酷企鵝 於 ：2009-03-05 10:58:21 的發言內容
根本不管膽固醇麥當勞KFC漢堡王吉野家 價降就對了 沒吃飽吃肥吃胖 怎摸會有膽固醇 寧願肥死也不要餓死ㄏ 
|
 |
| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：61.230.3.* | 2009-03-05 10:58:21 |
|
回覆 奇 於 ：2009-03-02 12:13:45 的發言內容
麥當勞KFC漢堡王吉野家降價是沒用的 南京東路五段那一整排都有這些店 折扣時人潮都出來了 OL也都跟著吃易胖垃圾食物了ㄏ 降價就對了
|
|
| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：61.230.3.* | 2009-03-05 10:35:16 |
|
回覆 房市高手 於 ：2009-03-04 02:09:58 的發言內容
我記得麥當勞降價策略去年在日本已經開始這就是不景氣的惡性循環 沒想到去年日本麥當勞的降價策略奏效 創下日本麥當勞獲利(是獲利喔)歷史新高 發表去年財報時 日本麥當勞的高層跳出來說 他感覺不到一絲喜悅 而且覺得這是非常不樂見的情況 正如你說的 這根本是惡性循環 其他資料 有空自己去找 景氣速速(或慢慢)轉好
|
|
| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：59.115.151.* | 2009-03-04 22:23:52 |
|
回覆 年底還會跌 於 ：2009-03-04 01:14:43 的發言內容
我就是怕他有400萬現金...............不過你要準備個400萬現金吧? 沒有400萬就會東湊西借給他撩下去了........... 有400萬的還在作白日夢醒不過來.......... 哈哈ㄏ! |
 |
| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-03-04 13:27:32 |
|
景氣差！全台大學周邊租金大跌9.3% 2009-03-04 【網路地產王/賴淑惠/綜合】 時機歹歹，不少包租公、包租婆鎖定學生租屋市場，不過該買在哪裡，才能有源源不絕的租客？台灣房屋調查顯示，景氣不佳，全台學生租屋市場租金平均下探9.3％，其中，降幅最少的文化、淡江大學周邊，租金下跌約4.2％；供過於求的輔仁大學周邊，學生租屋租金則下跌16.7％。 ■ 文化、淡江、東吳、銘傳 租屋市場最抗跌 調查發現，租金下滑在5％以內的學生租屋市場分別為文化大學4.2％、淡江大學4.2％、東吳大學4.3％以及銘傳大學(士林校區)4.3％。台灣房屋不動產研究室分析，這4所學校多位於大台北地區，不但創校歷史悠久，而且招收學生人數眾多。 根據教育部統計，文化大學、東吳大學、淡江大學以及銘傳大學的宿舍床位都明顯不足，台灣房屋不動產研究室經理古景良表示，在宿舍床位數有限的情況下，許多學生就必須到附近尋求租屋，自然降租幅度相當有限。 ■ 低價競爭！輔大周邊租金降幅大 而東海大學、逢甲大學、台灣大學以及台北師範大學的租金，下滑幅度約5∼7.7％不等，這幾所學校附近不但都有著名夜市商圈，招收率也不是問題，因此租屋需求相對較高，因而租金降幅也不多。 而降幅最大的輔仁大學周邊套房，多由屋齡高住宅改建，學生租屋多選雅房捨套房，加上有部分學生轉向靠近迴龍的龍華科技大學一帶租屋，因為相較下來龍華科技大學一帶租金明顯較輔大周邊低，所以學生可選擇空間較大，因此，輔大周邊屋齡高的套房，只能修正租金價格，來爭取穩定的租客。 |
|
| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-03-04 08:05:59 |
|
回覆 房市高手 於 ：2009-03-04 02:09:58 的發言內容
如此難租 收入不穩定 收益率不佳 房價又只好繼續往下重跌 所以 我以前常說 不要相信媒體那種 包租公 包租婆的謊話 去借太多錢 這就是不景氣的惡性循環 -------------------------------------------------------------------------------------------- 要你當包租公 包租婆，就是要把房子套給你。 |
|
| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.66.* | 2009-03-04 02:09:58 |
|
回覆 酷企鵝 於 ：2009-02-28 23:47:47 的發言內容
這就是不景氣的惡性循環 不如說是好的品質(地段.建商) 連麥當勞.肯德基.吉野家.三商巧福.日式甜甜圈 都在降價 就知道景氣有多慘 過一陣子 連租金都不夠付 不是要關店 就是 要要求降租金 那又把鄰近租金往下帶 假如房東財力夠還好 假如是之前那些投資客 借錢賺那種 5％報酬率就沾沾自喜的 那就準備斷頭 此外 房東收入少 支出也跟著要縮水 消費力也下降 如此難租 收入不穩定 收益率不佳 房價又只好繼續往下重跌 所以 我以前常說 不要相信媒體那種 包租公 包租婆的謊話 去借太多錢 這次台灣景氣很差 要有心理準備 可能會跟日本那失落10年一樣 加上台灣產業 資金都外移嚴重 小馬又急著跟生產成本遠比我們低的中國 簽經濟協定 將放任中國商品不設防傾銷台灣 台灣失業率會更慘 所以 會比日本那失落十年 更淒慘 |
 |
| 回覆者：年底還會跌 發表數：1438 IP：211.74.55.* | 2009-03-04 01:14:43 |
|
回覆 奇 於 ：2009-03-02 14:42:10 的發言內容
不過你要準備個400萬現金吧?是有快要繳不下去的 ?????????????????????????????????????????????? 會在北市版討論的人誰會沒有????????????? |
 |
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |