| 【帝景水花園住戶包括張忠謀、蔡辰洋】大直豪宅法拍 每坪48萬流標 |
| 發表者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-02-27 15:15:16 |
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大直豪宅法拍 每坪48萬流標 【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2009.02.27 |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：66.183.109.* | 2009-04-28 05:12:33 |
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回覆 bacon 於 ：2009-04-27 13:24:26 的發言內容
看來你對成本價很有研究 那就請問一下 只提兩個問題 帝景水花園的取得成本價,帝寶取得成本價, 鴻禧頂樓取得成本價 是多少? |
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| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：61.224.30.* | 2009-04-27 13:24:26 |
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只提兩個問題 1.你們知道帝景水花園的取得成本價嗎？一樓48萬一坪到底賠本了沒？ 第二個問題，目前沒人敢回應： 2.你會不會買低於堤防的河景住宅？ 奉勸各位開口閉口道德良心的網友 先理性分析一下每個案子再來發言 帝寶取得成本價會高於75萬一坪嗎？ 鴻禧頂樓取得成本價會高於56萬一坪嗎？ 這些問題你若回答不出來 只能說 辯才無礙 四個字送你 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-04-27 09:26:09 |
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買房子 簡易估價自己來 2009-04-27 工商時報 【曾萃芝／台北報導】 買房子，房仲業表示，簡易估價可以自己來。 太平洋房屋企研室經理鄭國英表示，買房除了衡量自己的需求，首要做好資金規劃，至少要擁有買屋總價款的三成做為自備款，而每月房貸支出必須是家庭總收入的三分之一以下。 永慶房屋總經理葉凌棋也指出，如果資金不充裕，很可能發生捉襟見肘的窘境，甚至淪為斷頭賤賣的命運，所以價錢是購屋的最大考量因素。 太平洋房屋企研室提供購屋者三招簡易估算房屋價格的參考方法： 1.參考標的物區域及周邊最近的成交價格，亦可參考官方或房屋仲介公會製作的「房屋成交行情」（例如上網點選台北市不動產仲介經紀商業同業公會「行情價查詢」，或進入台北市政府「台北市不動產數位資料庫」網站http://www.tred.tw查詢。 另外也可參考台灣不動產交易中心（吉家網）網站查詢市場行情，或到鄰近各重要房仲店頭索閱成交行情公報。 2.由租金反推法：以標的物附近不動產租金反推售價，以2樓平均的租金價格乘以250倍計算，舉例來說若是房屋租金是3萬元，那麼房屋的合理價值約在750萬元左右（誤差可能在正負0.03％間）。 3.預售屋價格反推法：以「新成屋」為例，其價格通常是「預售屋成交價」的9成；至於中古屋部分，計算方式為「1-房屋使用年限/房屋耐用年限（一般為50年）」×預售屋價格×百分之90，但伴隨屋齡的提昇，中古屋折價比重也會鈍化。 舉例說明：一棟屋齡10年的中古屋，如果附近預售屋價格是1千萬元，那這棟中古屋大約值為（1-10/50）×1,000×90％＝720萬元左右（誤差可能在正負0.05％間）。 |
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| 回覆者：數字會說話不需解釋太 發表數：756 IP：118.166.118.* | 2009-04-26 07:26:11 |
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去年考古文章 大直喊到160萬 今年48萬流標 還真是慘 |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.74.* | 2009-04-25 13:07:32 |
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有這些鍋蓋價 在上面壓著 其他鄰近地區 很難再炒作 前幾年 房地產好像是路邊攤攤販一樣 坐地起價 翻開報紙 充斥某某地方又創新高 真是炒的不亦樂乎 越炒越High 觀察之前上市建商宣稱的毛利 隨便一個建案 都有 4 成 呵呵 快成暴利行業 終於在 「馬上好」 破滅後 逐漸現出原形 房子是拿來住的 不是拿來炒的 接下來 銀行要小心 火快燒屁股 準備多提些呆帳準備 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-04-25 09:14:07 |
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殺很大！ 買屋議價有訣竅 網路地產王╱網路地產王 2009-04-24 房市持續盤整，現在正是進場的好時機，但是要如何去頭砍尾殺價，卻是一門很深的學問，讓專家告訴你，怎麼樣才能以最划算的價格買到心目中理想的好物件！ ■ 現金為王 先砍單價再殺總價 隨處可見的房產廣告，多半都是以單價來吸引民眾，如每坪20萬輕鬆成家，但實際上到了案場，多數預售屋銷售人員報的都是總價。 碰到這種情況，專家建議，購屋族不妨先將總價除了坪數，還原成單價，然後先從單價殺起。 譬如總價1200萬的30坪房子，每坪單價就是40萬，如果以總價殺，頂多殺到1000萬上下。 但如果是先從每坪40萬的單價開始談，打個8折，每坪32萬元，總價就可以議到960萬。最後再來個去尾數，甚至可再和銷售人員商議再少個10萬元，也許950萬甚至900萬元就可買到。 此外，如果手頭上有現金，那麼在不景氣的當下，也可當成一大利器。 許多個案銷售大半年，代銷公司急著要結案、建商也需要現金周轉，有能力付現買房子的人，往往有更大的砍價空間，甚至可以砍到意想不到的價錢。 ■ 談妥價格 再“拗”贈品、裝潢 如果左砍右砍，還是超出自己的預算，那麼在價格談得差不多之後，最後當然要用力“拗”贈品或是裝潢建材，彌補一下自己的荷包，而且現在正值數年僅見的買方市場，當然是能拗就拗，像是建材選配方面，要業者全送或許有困難，但打個6、7折還不成問題，東省西省，其實也是一大筆錢。 |
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| 回覆者：Hsu 發表數：919 IP：220.229.132.* | 2009-04-24 09:23:45 |
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要說特例 豪宅本身就是一種特殊產品了. |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.66.* | 2009-04-24 03:38:57 |
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回覆 bacon 於 ：2009-04-23 21:47:18 的發言內容
唉 同一棟都剩這種錢 其他能賣多高 有限啦 講個實話 你們的說法都相當一致 只要是有價格破壞者 都一律被嫌的一文不值 價格不斷漲的時候 缺點也能硬ㄠ成優點 依舊是豪宅 是通案 當價格不斷創新低時 那全部只剩缺點 就變成寒窯 或是特例 你也不用說這麼快 跌到某價位 要道歉 像這種空前差景氣 今天有新聞說 台灣經濟墊底 跟冰島差不多 我擔心 未來你會道歉不完 依台北房地產也才壞 11個月 就有這種跌價成績 算是快的 還有 現在能賣這種破盤價位 可能算是很幸運的 過一陣子 法拍暴增 大建商倒閉 清庫存 那時價格 可能又差一大截 |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.66.* | 2009-04-24 03:24:12 |
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回覆 jim 於 ：2009-04-22 16:16:20 的發言內容
呵呵 別這樣嗎 炒了這麼多年 天價喊的不亦樂乎 現在有這些法拍價 來還原房地產實況 不是很好嗎？直接說送你好了 你爽嗎 吃不到葡萄說葡萄酸 你是不爽嗎 自己買在高 看到人家這樣殺 吃不到葡萄說葡萄酸 |
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| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：58.114.77.* | 2009-04-23 21:47:18 |
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講個實話 帝景水花園剛好是在下公司的作品 憑良心講個一針見血的話 河景住宅前有大綠地,越過堤防有大公園 這種地點,一樓庭園住宅的差異性不會那麼大 只有越過堤防高度的樓層才值錢,越高才會越貴 一直提這種特例 只能說真的不懂產品 若要辯,只求先捫心自問:你會買低於堤防的河景住宅? 你如果說會,那再來辯 等帝景或是輕井澤的高樓層有五十萬法拍流標時 再出來辯 到時我會直接道歉說[對不起] 同樣 帝寶有低於成本價六十五萬一坪流標的時候 再出來辯 我會直接道歉說[對不起] |
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| 回覆者：jim 發表數：225 IP：61.217.128.* | 2009-04-22 16:16:20 |
| 直接說送你好了 你爽嗎 吃不到葡萄說葡萄酸 | |
| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.66.* | 2009-04-22 14:14:44 |
| 看了不少去年考古新聞 這個價位 值得在提醒一次 | |
| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-04-12 10:28:38 |
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商業周刊 第1111期 2009-03-09 撰文者：吳修辰 研究員：蕭勝鴻 根據永慶豪宅事業部提供的資料，在信義計畫區與大直重劃區，總價五千萬元以上的大樓、華廈、別墅住宅產品（不包含公寓以及一樓）， 從去年五月到現在，平均跌幅達一七％。 平均數的背後，我們看到更驚心動魄的現象：台積電董事長張忠謀住的大直豪宅帝景水花園，過去市價以每坪百萬元起跳，近期卻有一戶法拍屋以每坪四十八萬元拍賣仍流標，等於出現打五折的售價還沒人要；信義計畫區的寶徠花園廣場，也就是陳水扁卸任後住的住宅大樓，去年最高成交價格來到每坪一百三十萬元，但現在已經出現九字頭成交價，跌破每坪百萬元大關，跌幅三成。 承平時代，你怎麼可能以七十五萬元一坪，買到帝寶豪宅？怎麼可能見到大直帝景水花園，法拍每坪單價四十八萬元還流標？怎可能出現預售豪宅退款，暫停開發？ 豪宅的價格鬆動大，是買方在這波很有機會下手。 第三個鬆動的板塊，美商ERA不動產總顧問張欣民指出，三峽、林口、淡水這些量大的郊區建案，因為總價低，是投資客最多的地區，今年因為央行降息幅度大，讓這些投資客的繳息壓力大減，但只要房市持續不景氣，價格持續下跌的壓力，會讓郊區房價開始補跌修正，下半年有三至三成五的下跌空間。 不過，第三板塊跌幅雖大，但因為推案量太大，賣壓也大，介入前要三思。 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-04-11 14:29:45 |
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回覆 房市高手 於 ：2009-04-10 23:32:56 的發言內容
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一元起標啊 連這種知名豪宅都剩這種價錢求售 你還在負隅頑抗 |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.66.* | 2009-04-10 23:32:56 |
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一元起標啊 連這種知名豪宅都剩這種價錢求售 你還在負隅頑抗 你啊 要找傻瓜 高檔跟你換手 幫你抬轎的機會 越來越渺茫 唉 認份點 你既然選擇這條不歸路 就認真抬 還有多去籌些錢 因為房地產很燒錢 假如又只會跌價 實在是沒有任何優點 |
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