信心創新低！七成民眾:房市會再跌兩成
鉅亨網新聞中心 (來源：網路地產王)
2009 / 02 / 26 星期四 13:08

房市買氣冷，不少房市專家都認為，這是因為市場信心不足，而根據國土規劃及不動產中心第四季住宅需求動向報告也指出，目前台灣五大都會區的購屋綜合信心指數，已經降到50分，創下92年第二季以來的新低點！

■買賣價格差距仍在 潛在購屋族仍觀望

購屋信心從上季出現反轉後持續下修，近期與未來房價信心分數，都呈現看跌狀態，其中以台北縣與台中縣、市，對房價信心更顯不足，政大地政系教授張金鶚分析，「這隱含現有房價可能因買賣雙方認知差距過大，而有強烈下修的壓力！」

但房價到底還能下修多少？從住宅需求的角度來看，約87%的購屋搜尋者，看跌第四季房價，這意味著在這群潛在購屋族眼中，房價還有下跌空間，他們認為近期房價平均下跌幅度約為20.2%，但未來還有23%的下跌幅度，換言之，這些還在觀望的潛在購屋族認為，房價未來還有一波跌幅，他們短期內進場的可能性也大為降低。

■議價空間增一成 物件搜尋期少0.6個月

潛在購屋族群還在停看聽，但第四季已經購屋的消費者，卻出現搜尋物件期較上季減少的情況，第三季平均看屋時間長達6.2個月，第四季卻只要5.6個月，值得觀察的是，平均議價空間，也從上季的9.8%，增加到了10.2%，這表示賣家讓價，的確讓市場小幅回溫。

此外，已購屋的消費者中，首購自住的需求持續增加了六倍之多，也創下92年以來的新高紀錄；而法拍屋市場的需求量也出現增加趨勢，張金鶚提醒，「這可能是房市下滑的警訊！」

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【網路地產王/賴淑惠/台北】