| 蘋論：活該房市慘 以目前的供需率來看，再跌兩成都還不夠 |
| 發表者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.241.199.* | 2009-02-26 09:37:36 |
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蘋論：活該房市慘 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-03-11 09:09:35 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-03-10 09:05:38 |
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爆量 法拍屋搶拍再起 2009-03-10 工商時報 【馬婉珍／台北報導】 肩扛房貸重擔卻還不起的人爆增，房子一批批被送去法拍，業者統計，近4個月來，法拍屋量每月破萬件，今年2月份達12,237件，不過，相較於農曆年前投標室的冷清，年後陸續熱絡，競標人數增3成，拍定價也增加1成。 一向是房市落後指標的法拍屋，持續發酵。根據山水法拍屋引擎的統計，自去年11月至今，法拍屋單月拍賣數量均破萬件，創下2003年SARS以來的新高。 1月份的法拍物件量10,221件、2月份則攀升2,000件至12,237件，卓訓麟認為，目前非自願性失業者，可申請房貸寬限期的資格，已較為鬆綁，在寬限期內，房貸戶有能力先付息、再還本，房子就不會淪為法拍的命運，因此卓訓麟預估，今年3月份的法拍物件量，將不致於爆增。此外，從數據中也可以發現，相較於農曆年前，民眾缺乏購屋的信心，投標室十分冷清，農曆年後的法拍屋投標狀況，變得較熱絡。 104法拍屋總經理籃茂山說，他最近就接到不少客戶，都是因為定存利率跌得深不見骨，紛打算進入法拍市場、買屋收租。 另外也有不少自住客，從去年房市反轉後，就一直暫緩購屋至今，感到房市築底已有一段時日，於是這類有迫切購屋需求的自住客，決定趁房市低檔，到投標室競標、揀便宜。 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-03-09 13:55:09 |
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調查:不景氣 近6成5店家業績下滑 中央社╱中央社 2009-03-09 （中央社記者管中維台北9日電）1111人力銀行今天發表調查指出，近6成5的店家近半年業績因不景氣而下滑，月營業額平均減少2成8；8成5承租店面的創業者認為房租應下降，平均期望降幅約1成9。 1111人力銀行創業加盟網今天發表店舖創業現況調查指出，近半年有營運的受訪店老闆中，64.99%表示業績下滑，26.86%表示不受影響，8.15%則比半年前更好。 調查指出，在可複選的情況下，受訪店家表示，目前遇到最大的經營困難為「顧客消費金額減少」，比率為79.34%，其次為「原物料成本上漲／波動」占39.85%、「地點不佳人潮減少」占25.46%。 店家普遍認為，「房東降房租」、「穩定原物料成本」、「降低貸款利息／提供優惠貸款方案」是解決目前危機較有效的方案。 根據調查，受訪的承租店舖老闆表示，平均月租金為新台幣6萬3866元，店租平均占營業額21.53%。此外，在近半年沒當過老闆的受訪者中，61.14%受訪者表示，若商業區店租行情降低，會增加創業意願。 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-03-08 20:21:13 |
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侯西泉今年房市 將衰退五成 【經濟日報╱記者陳翌函、梁任瑋／台北報導】 2009.03.08 知名建築師、高雄漢來飯店董事長侯西泉指出，預期今年房地產銷量的衰退幅度將超過五成以上，再過一、兩年，業界甚至可能會發生斷頭等情況。 侯西泉昨日參加「台大EMBA2009愛心嘉年華」時，對於國內房地產走勢，認為並不樂觀。他指出，口袋深的業者還能撐過今年，但前司法院長林洋港的官舍流標，就反映出景氣不好與房地產環境轉壞的現象。 侯西泉表示，去年房地產總量約為9,000多億元，目前預估今年僅有三、四千億元，衰退幅度至少超過五成。 最近新光人壽決定出脫台北A11新光三越大樓，業界認為，這也是看壞台灣房地產的表現。戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立指出，今年房市是慘、冷、靜、止、跌，但目前還未到「跌」的地步，因此今年還不是房地產價格落底年，只是修正年，也是房地產艱難的一年。 里昂、摩根士丹利及麥格里等外資證券也不看好台灣房地產。 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-03-07 10:15:12 |
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公營行庫房貸優惠 大縮水 更新日期:2009/03/06 03:20 許瀞文／台北報導 央行上個月突然無預警降息一碼，銀行利差大幅縮小，資金浮濫，企金放款又不敢做，存款大宗公營行庫首先發難，原本房貸能享有前兩年的優惠利率，縮水只剩下一年，從第二年開始，利率就開始變高，對新申請房貸的客戶影響最大。 台灣銀行率先發難，在上個月21日調整指數房貸時，除了調降房貸指標利率之外，也順勢大幅調整房貸利率的優惠時間，原本銀行的前低後高房貸利率，低利率都有兩年的優惠時間，到第三年開始，才用比較高利率計算，這樣的計算方式，目前已經走入歷史。 以台灣銀行一般民眾最常申貸的easy go房貸來說，過去利率區間計算方式，是以前半年、第7至24個月、第3年開始三段式計算，不過現在公告的算法，是前半年、第7至12個月、第2年就開始適用最高利率，對於房貸族來說，等於真正能用到的優惠利率短少1年。 其他如土銀、華南銀、中小企銀等，也都同步將房貸的優惠利率時間縮短，房貸戶只有1年的時間能用到低利率，第2年開始，就適用偏高利率。 銀行主管解釋，這是因為存款資金實在太過浮濫，當基金、股市、房市等投資商品都變的不可靠時，大家最想把錢放定存，至少保住本金，民間資金不斷湧入，再加上有些是大額的政府單位存款，不斷續存，銀行根本無法拒絕，只好縮短優惠房貸時間，加快回本速度。 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-03-06 09:20:06 |
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租屋市場 供給泛濫 2009-03-06 工商時報 【馬婉珍／台北報導】 租屋市場出現嚴重的「供給過剩」狀態，導致成交天數倍增、租金下跌逾2成。業者統計，近一年來，租屋供給量爆增，房仲網站的待租物件攀升87％，卻不見租客上門，使得包括套房、雅房等住宅租金直直落，跌幅超過2成。 根據信義房屋所提供的免費刊登租屋頻道所統計，今年1月以來的租屋物件刊登量，比去年同期遽增87％，該公司網路服務部經理蕭政華分析，近來租屋市場供需失衡，是因受到上班族無薪假、裁員的影響，被迫捲鋪蓋，乾脆回鄉去，吃住靠爸媽，而引發一波退租潮。 另一方面，城市租屋族總經理張權彬認為，近期定存利率走跌，握有大筆資金的精明存戶中，不少人開始逆向操作、趁著此波房價盤整，買間適合收租的標的，當起了包租公。 此外，張權彬說，更有許多投資客，在前幾年房市多頭時，大舉進場收購套房，再轉售賺取價差，卻沒想到房市冷清、脫不了手，只好暫時「以租待售」，使得租屋市場的供給量大增，租客占上風，可選擇的物件多，在比價壓力之下，租金自然狂跌。 從城市租屋族的統計中可見，北市中正區、大安區的套房，原本每間平均月租1.5萬元，現降至1.3萬元，而北縣永和市的套房，原本每間平均月租近萬元，現降至8,000元，平均跌幅約2成。 這陣子包租公、包租婆空等房客上門，等到心都慌，台灣租屋網經理李惠心統計，自去年下半年以來，北市以外的住宅租金已下跌逾2成，成交天數更以2倍至3倍延長，以租屋市場最蓬勃的北市大安區來看，去年上半年約20天可出租，下半年卻要等到近60天才租得掉，房東苦不堪言。 租屋市場供過於求，影響所及，使得投報率最穩定的大學套房租屋市場也蕭條，根據台灣房屋的調查，一向是租賃市場大宗的學生套房，也不敵景氣，近期租金下跌1成，其中以輔仁大學跌幅16.7％最深。 台灣房屋分析，輔仁大學一帶的套房，多半是由老屋改建，而相較之下，位於同區域的龍華科技大學一帶，有不錯的套房產品，租金也較低，學生可以選擇的空間較多，使得輔大周邊的套房空置率升高，租金持續下修。 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-03-05 13:52:53 |
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中古屋急凍 房貸緊縮 【經濟日報╱記者夏淑賢／台北報導】 2009.03.05 銀行業企金業務呆帳風險增加，房貸違約率也出現攀高的警報。據統計，銀行房貸餘額與去年同期比較，已連續六個月衰退，即將追上2001年連續七個月衰退的記錄。 法人分析，過去銀行房貸餘額較前一年同期連續衰退，都與景氣衰退有關。除了2001年因為網路泡沫出現長達六個月衰退的紀錄，近年多半是衰退數月後即轉正。 法人指出，如今房貸餘額已連續六個月較前一年同期衰退，且衰退持續時間可能比2001年網路泡沫時更長，反映銀行業對房貸業務緊縮，另一原因則是房貸戶犧牲訂金或工程款而不辦交屋的狀況增加。銀行業者對此表示，銀行對房貸業務雖從嚴把關，包括不承作小套房貸款、避開偏遠地區物件等，但衝擊房貸餘額變化的主因，應是大環境不景氣導致中古屋交易急凍。 銀行業者表示，過去兩三年建商大量推案，一年推案量達上兆元，銀行搭配建商推整批房貸專案，交屋高峰期表示新增房貸也會增加，這與去年開始銀行業緊縮小套房貸款與縮短寬限期等各項控管授信措施，在時間上有落差。 不過，中古屋的交屋作業時間多在兩個月以內，比建商推預售案集體交屋時間要短得多，因此中古屋交易大幅萎縮，對銀行新增房貸的衝擊更立即且明顯。 【記者夏淑賢／台北報導】據統計，五大行庫台銀、土銀、合庫、一銀、華銀的新增房貸首年利率，今年1月平均已降到2.041%的歷史低點，2月更可能跌破2%。 不過，法人評估，大環境不景氣、失業率升高，在房市步入還本高峰後，低房貸利率對整體房市的幫助將大打折扣。 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-03-04 13:26:00 |
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景氣寒冬退租潮 房東被迫降價留客！ 網路地產王2009-03-04 大環境不景氣，租屋族不是萌生退租念頭，就是想辦法找尋更便宜的房子，面對不斷流失的房客，房東該如何留住房客？專家建議，除了降低租金之外，提升附加價值，也是留住房客的好辦法！ ■ 房東適度降租金 總比養蚊子好 崔媽媽基金會租屋服務部門馮麗芳建議，當房客生起退租的念頭時，應該先了解房客搬走的原因，如果房客認為房價過高，想要換更便宜的房子時，房東可以視房東的租賃狀況，決定要不要降價，「景氣不好房客難找，適度的調降房租，多數房客會願意續租，對於房東而言也比養蚊子好！」 以目前來說，雅房的平均租金大約下跌了500~1000元，套房大約1000~2000元，一般公寓的也都至少跌了2000元，當房東遇到房客想搬家或是要求降價時，不妨考慮調降房租，度過景氣寒冬。 ■ 勤保養多關心 房客要長期經營 如果因為環境太吵、環境不良等因素，讓房客想退租求去，房東也應該盡量改善，想辦法讓房子達到最好的標準。馮麗芳表示，房客是需要長期經營的，當房客遇到問題或是設備毀損時，房東若熱心快速解決，房客也會比較願意長期租賃。 此外，而對於租賃穩定的房客，也可以主動提出維修的協助，像是替房客更新油漆或維護保養，以提高租屋的附加價值，也可以在租屋市場競爭激烈的當下，想辦法留住好房客。 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-03-04 08:19:25 |
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房貸戶延繳 銀行急跳腳2009-03-04 工商時報 【許瀞文／台北報導】 經濟狀況惡化，年全力顧好房貸戶違約、延繳狀況，延繳一個月銀行就拉警報，專人、電話語音通知房貸戶，3個月以上就送債權部進行法律程序催繳。 土銀、台企銀、元大、新光、中信銀、台灣銀行等均表示，有明顯的發現今年2月房貸延繳件數，比1月來得多，比例上大約多出1至2個百分點，銀行表示，雖然有增加，但目前狀況仍在銀行內部的控制範圍內。 金管會雖然對房貸逾期、催收有清楚定義，連續3個月以上未繳款是逾期、6個月以上才能進行催收，但銀行為控制風險，只要延遲繳款一個月，銀行內部就會拉警報，開始透過電話語音、房貸專員跟房貸戶進行「溝通」，要清楚瞭解貸款人是哪些因素，造成延遲繳款。 台企銀房貸部經理石琬如說，今年房貸工作重點不在衝刺新房貸戶，而是顧好舊客戶，讓他們能正常繳款。新光銀行表示，延遲1個月沒繳，銀行除專人通知外，也會進行實地訪查，去房貸戶家拜訪，瞭解為什麼沒按時繳款。 彰化銀行表示，房貸戶只要連續3個月沒繳房貸，又沒誠意要還，就會把案件丟給銀行債權催收部門，會進行法律程序的追討，包含寄存證信函、支付命令等，若連續6個月以上不繳錢，就送法院法拍。 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-03-03 08:31:39 |
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柯志忠：最壞的時間剛開始 2009-03-03 工商時報 【袁延壽／台北報導】 房地產景氣衰退，國內近三百家合法的預拌混凝土廠，出貨量平均少了四分之一以上；台灣區預拌混凝土商業公會理事長柯志忠指出，「最壞的時間剛開始」，今年國內預拌混凝土出貨量，將會從民國95年高峰5,800萬噸，跌至少三分之一，且這種情形會延續到明年中。 柯志忠表示，北部地區因還有機場捷運、高架高速等公共工程，預拌混凝土廠出貨較不受影響；中部因空屋率最高，房地產市場最慘，幾乎所有的預拌混凝土廠出貨都減少二分之一以上；南部及高屏地區，原本房地產市場就不好，在高捷工程結束後，近一年出貨本來就差。 雖然政府提出愛台12項建設、4年5,000億元等公共工程；但柯志忠認為，依政府預算流程，這些公共工程真正執行發包最快也要到今年第三季或年底，所以，預拌混凝土業今年幾乎不可能好轉，最壞的時間剛開始。 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：218.160.236.* | 2009-03-02 20:43:10 |
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觀望氣氛濃！北市中古屋要賣68天才成交 鉅亨網新聞中心 2009 / 03 / 02 星期一 觀察房市交易量指標之一的「成交天數」，台北市從去年第一季的35天，飆升到第四季的75天，交易天數整整拉長一倍，今年年一、二月則小幅縮減至68天。值得注意的是，一、二月成交件數，較去年十一、十二月成長四至五成，但成交單價卻沒有明顯回升！ ■買氣小回溫 成交比上季增四到五成 雖然比起去年第一季，成交天數還是多了將近一倍，不過一、二月的成交量增加，顯示買氣明顯回溫！台灣房屋首席總經理彭培業分析，這和央行降息、遺贈稅降至10％、2000億優惠房貸、青年安心成家等救房市政策持續發酵有關，家上屋主對房價讓步空間變大，才刺激交易量放大。 台灣房屋二月統計則發現，目前成交天數最長的行政區，依序為內湖區、信義區的90天~120天，大同區90天~110天、中山區80天~100天。 ■買賣認知差距大 內湖、信義成交天數最長 六月將通車的內湖近捷運站一線產品，屋主心態高讓價空間僅一成，但買方卻以景氣差議價8折~75折，買賣認知差距最大，致使平均成交天數擴大到三個月以上。而信義計畫區內的豪宅產品，在景氣下滑後，買賣價格認知差距也逐漸拉大，台灣房屋調查發現，信義計畫區內的新成屋豪宅開價普遍落在130萬~150萬之間，成交仍站上每坪100萬元，但買方追高意願低，使得信義區平均成交天數也要三個月以上。 ■房價、漲幅相對低 文山萬華成交天數最短 交易較活絡、成交天數較短的行政區，就屬文山區及萬華區！文山區居民因公、教職業居多，不受景氣大環境影響，加上過去房價漲幅空間不大，而且低價優勢吸引不少買盤進場，使得交易天數維持在30天~60天；萬華區房價較低，議價空間低約5-10%，成交以低總價300萬至500萬的公寓為主，買盤大部份是自住客。 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-03-02 11:04:36 |
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房貸繳不出來…5招保愛屋 更新日期:2009/03/01 03:07 馬婉珍／台北報導 近期受到失業潮襲擊，不少人面臨房貸繳款困難。時機歹歹，專家提供五大招解套，包括申請寬限期、展延還款期限、善用優惠房貸等，可暫時紓解沉重的貸款壓力，讓愛屋免於淪落法拍的命運。 一、主動申請寬限期：銀行房貸人員說，「寬限期」的意思是房貸戶可在約定的期間內，房貸只繳利息、不還本金，短期負擔較小。 根據銀行公會指出，自用住宅的房貸戶，若本人或配偶發生非自願性失業，以致還款困難的家庭，可向貸款銀行申請寬限期，必須在失業半年內提出申請，且一向是正常繳款、利息未延滯3個月的記錄。 房貸戶只要提出非自願失業的證明，可免手續費，不過，申辦寬限期的相關規定，仍要視各銀行為準。例如有的銀行規定，之前申請過的年限，加上這次的申請年限，寬限期總共不得超過3年，有的銀行則是除了初貸戶可給到2年，其餘都是依個案分別評估，寬限期一次只給一年。 二、展延還款期限：目前可將還款期間延長到30年，若有2棟以上的自用住宅，僅限1戶可申請。 不過，由於還款期限拉長，各銀行會視不同個案而評估，有的銀行擔心房貸戶年齡太老、房子太舊，若延長還款期間，未來房貸戶退休後，恐造成財務負擔，且房屋折舊率也很高，因此會將房貸戶的年齡加上屋齡是否介於設定範圍內，通常是不得高於75年，再評估是否符合展延標準。 三、善用政府優惠房貸：若在2年內首購或換屋的民眾，都可善用政府優惠房貸。台灣房屋不動產研究室經理古景良指出，目前的政策房貸有2種，包括2,000億政府優惠房貸、及2月中剛上路的「青年安心成家」方案等。 古景良說，最早上路的2,000億優惠房貸，目前可享1.325％的優惠利率，由多家銀行承作；而「青年安心成家」方案，則是必須向各縣市主管機關申請，2年200萬免利息，自第3年起，一般戶可享1.167％的優惠利率，且條件寬鬆，一般中產階級家庭，大多符合資格，至3月27日申請截止。 四、主動向銀行爭取降利率：2年多前購屋的房貸戶，現在過了優惠期，已進入到第3階段計息，由於這類階梯式的計息模式，到達第3階段的利率較高，古景良認為，若房貸戶在這段期間都正常還息，應主動向銀行爭取調降利率。 以元大銀行為例，評估該房貸戶的職業收入及信用狀況，經銀行核准之後，就可為房貸戶調降利率約0.1％至1％。以貸款500萬元來看，若調降利率0.5個百分點，一年就可省下2.5萬元。 不過，各家銀行目前幾乎硬性規定，調降利率必須收取手續費，介於1,000元至5,000元不等，也有銀行依貸款餘額乘上級距式的比例，而有不同等級的收費，例如貸款餘額是500萬元，房貸戶爭取調降利率後，應支付手續費1,200元。 五、房間分租：有些新婚夫妻，生了一個小孩，原本打算買大一點的房子，居住空間較寬敞，即使未來生育第2胎也不愁沒房間可用。但如今景氣不佳，本身收入不穩定，另一半又被裁員，仍得背負房貸，房仲業者建議，可將多餘房間出租，以減輕房貸負擔。 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：59.115.246.* | 2009-03-01 16:33:59 |
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北市購屋預算跌破千萬 更新日期:2009/03/01 03:07 馬婉珍／台北報導 荷包縮水，民眾能省則省，購屋預算跟著降低。以大台北而言，購屋預算已壓低到千萬元以下，北市購屋以700萬元至900萬元為主力，北縣則有近3成比例，設定購屋預算在500萬元至700萬元間。 根據永慶房屋的統計，北市現階段想購屋者，有23.3％比例的民眾，將預算設定在700萬元至900萬元間，北縣則有26％比例的民眾，主力購屋預算在500萬元至700萬元間，可見民眾手頭吃緊，目前較偏愛中低價位的房子，可減輕購屋負擔。 北市民眾願意購屋的價格帶，落在600萬元至1,200萬元間，相較於其他地區，1,200萬元以上的購屋價格，仍以北市所占比例26％最高，但不難發現，以往北市民眾購屋，動輒千萬元起跳，如今正逢房價下修、荷包縮水等窘境，在大台北都會區願意買高價屋的人已愈來愈少。 而不景氣的時代，安全購屋策略，就是買到保值性佳的房子。永慶房屋研展部協理黃增福認為，由於捷運站周邊的房價，不僅增值速度較快、保值性也較佳，因此沿著捷運線購屋，是相對安全的購屋策略。 從永慶房屋的統計中發現，大台北地區有6成的民眾，購屋時會以「靠近捷運站」為首要考量。在捷運周邊多看多比較，以大台北民眾的主力購屋預算來看，都有機會挑選到物美價廉的物件，享受捷運所帶來的便捷生活。 以文山區而言，目前在捷運木柵線沿線各站周邊，25坪至30坪的中古公寓，都有不少總價落在650萬元至800萬元間的產品，若想入住同樣面積的中古電梯大樓，也有機會找到總價900萬元以內的物件。 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：59.115.242.* | 2009-02-28 22:50:03 |
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台北101租金 有5％調整彈性2009-02-28 工商時報 觀景台與購物中心，昨日獲得內政部頒發防火安全標章，成為購物中心產業首家防火安全保證的商業大樓。101代理董事長林鴻明強調，為大樓近萬名上班族與每日1,500名訪客安全掛保證。而即使不景氣，辦公大樓仍穩占八成多出租率，其中5％租約到期、4％續約，101昨董事會特別留予企業房客更多的租金彈性空間。 在董事長陳敏薰辭職後，林鴻明首度以代理董事長現身，除了回歸基本面，強調台北101地標定位「絕對安全、服務第一」，並延續購物中心以精品為主軸的經營方向。林鴻明上任後三大目標不變，一為101是台灣公共財，二是創造業績、三是照顧員工。 其中，辦公大樓部分，招租率近9成，像是交易所、荷銀等都是大戶，一年租金收益將近20億元。林鴻明說，今年租約到期的不多，但多數為續約，而由於全球不景氣，不少企業緊縮預算，但101租客至今未有任何企業客戶提出調降租金要求。不過，林鴻明強調，昨日董事會有特別討論到租金問題，可視租用面積來做彈性調整，他表示，台北辦公室租金尚稱穩定，價位也無法跟香港IFC一坪要價台幣2萬元比較，平均每坪租金在3,400-3,500元不等，其中有5％彈性調整。 至於購物中心今年2樓將有近10家精品櫃進駐，其中包括新加坡商高登鐘錶首度引進台灣設鐘錶大街，將有15個鐘錶品牌大櫃自3月16日陸續開幕。林鴻明說，今年陸客商機將是創造業績的主力，以今年春節假期9天來說，包括LV、Gucci即有不少業績來自大陸觀光客，預期今年營業額仍可持平。 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-02-27 15:35:07 |
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租屋爆增8成 店租下殺2成2009-02-27 中國時報 【王莫昀／台北報導】 無薪假衍生退租潮，加上不少定存戶轉進房巿，充當起包租公、包租婆，令租屋市場供給爆增，房仲業調查，元月分租屋物件刊登量，比去年同月遽增87％，租金單價較高的獨立套房，四個月間跌幅高達8％。 「近來租屋市場開始出現供需失衡的狀況！」信義房屋經理蕭政華說，無薪假、裁員潮讓不少上班族捲舖蓋，都會租屋巿場退租情形日趨普遍；另一方面，眼看定存利率直直落，手上握有大筆資金的精明存戶，不少人逆向操作趁著此波房價盤整，買間適合收租的標的做起包租生意，使得租屋供給大增。 近來更出現繳不出房貸，只得「以租待售」的房貸族加入租屋巿場，使得供過於求的情況愈來愈嚴重。 無薪假爆退租 套房降8％ 在消費信心低落，收入銳減下，民眾期待以低價租金解決住的需求比例相對提升，這從國土規劃及不動產資訊中心調查數據也可略知一二。 根據國土規劃及不動產資訊中心最新調查數據顯示，去年第四季台北縣、巿計畫租屋民眾，打算以低於1.2萬元價位租到合適房子的比例分別達74.34％及62.5％，較上季的62.5％與57.7％，明顯成長。 民眾租屋預算 不到1.2萬 另依信義房屋資料顯示，台北市不管是住家或店面的租金都出現直直落的現象，尤其以店面產品的下修幅度最大，幅度超過兩成，獨立套房平均租金則下降逾8％；只有價格較低的雅房調降空間較小，四個月來跌幅約1.82％。 信義房屋建議，包租公、包租婆若只空等房客上門，可能面臨等無人的窘境，最好掌握四大包租策略，包括「可短期租賃」、「租房不設限」、「設備升級」及「降價求租」等，方可大幅縮短房子的空置期，減低荷包的失血。 |
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