北市房租看跌比47% 張金鶚：投資客斷頭壓力重 銀拍屋可能出現
2009-02-25 13:20:33　鉅亨網記者張智堯•台北





財團法人國土規劃及不動產資訊中心今(25)日發表
第4季5大都會區綜合信心分數下降至50分，再度創下調
查6 年以來新低；租金趨勢更首度看跌，台北市、台北
縣租金看跌比例為47%、42%，政大地政系教授張金鶚指
出，連租金預期都下跌，投資客將面臨斷頭壓力，銀拍
屋可能會陸續出現。

調查顯示，大台北地區的租屋搜尋者自認買不起房
子的比例維持在40%；期望月租金以6000元到1.2萬元為
主，佔45-57%；對租金的看法首度出現下跌，台北市看
跌比例為47%、台北縣為42%，顯示需求面對租金的看法
明顯下滑。

張金鶚說明，租金是落後指標，過去也並沒有大幅
上漲，支撐力量足夠；不過就連預期租金下跌的比例都
增加，後推力量會發酵，投資人斷頭可能會發生；投資
客在意資本利得，利用租金賺取價差，在不景氣時更為
重要。

張金鶚指出，租金是投資客的保命根，如果因為租
金不夠低，房租客乾脆不租，投資客面臨斷頭壓力。由
於投資客通常靠著租金來繳房貸，一但租不出去或是租
金偏低，繳貸的資金周轉就會出現困難，投資人將面臨
斷頭壓力。

投資人面臨斷頭，將會使法拍屋增加；張金鶚說，
目前法拍屋約在 3拍時還有支撐力道，但是在房價低迷
的情況下，銀拍屋可能會陸續出現。

張金鶚最後強調，房市本來就是有些人看好，有些
人看壞；外界不用過度解讀與渲染，需求面調查展現購
屋者、消費者主觀的期望，學者是根據調查說明。至於
供給面的調查應該請教建商。