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住宅違約升高 行庫拉警報
2009-02-25 工商時報 【朱漢崙／台北報導】
　住宅違約率不斷上升，金管會近日全面發函各銀行，要求嚴控房貸風險，房貸龍頭土銀更全面下令停辦潛在高風險案件，其中「低總價、高單價」套房被示警，經營高層開出5大潛在高風險的具體指標，包括：1、主建物面積低於15平方公尺以下；2、位處偏遠地區；3、包括酒店、KTV、茶室等8大行業的環境複雜地區；4、餘屋較高地區；5、同時或先後提供多戶套房申請購屋貸款。

　此外，在央行利率連7降影響下，土銀高層評估，指數型房貸指標利率已降至1.16％，由於利率不斷下探及營運成本負擔加重，正式通令旗下130多家分行，全面停辦行之多年的「優利遞減型房貸專案」。

　土銀昨日召開全行行務會議，如何審慎推動業務、控管逾放風險成為會議重點。為此，土銀已在上周重新調整分行經理人事，異動者達32人，並開出目標，今年逾放比力求維持在1.15％以內，也要求年底前，全行應完成總額30億元的催收目標。

　據了解，由於住宅違約率明顯上升，8大行庫包括台銀、土銀、合庫、一銀等均已踩剎車，房貸放款漸趨緩；其中，龍頭大行的土銀更對旗下130多家分行經理，下達指令，暫停辦理具潛在高風險的授信案件。

　土銀高層也對旗下分行經理執行調整授信權限的「停權復權」措施，及抑制新增逾放的「覆審」制度，包括：1、每3個月檢查1次分行經理最近2年內，貸放的授信品質；每半年檢查一次各分行經理權限貸款的「不動產擔保授信」品質，逾放比及金額達規定以上的經理將被停權。

　2、最近1年內逾放比達1％，且金額達1000萬以上的案件辦理「隔日覆審」；3、對不良授信資產比重超過2％以上，且金額超過5000萬以上案件辦理「指定覆審」。

　土銀高層特別引述營建署至去年第3季的房貸違約率統計示警，指出全國房貸違約率最高的5大地區，包括基隆市3.35％、苗栗縣3.14％、花蓮縣2.97％、嘉義縣2.97％、高雄縣2.78％，而台東縣、宜蘭縣違約率分別明顯提高至0.54％、0.43％，須特別留意房貸承作的情況。