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預售屋頻傳斷頭 法拍Q3恐創新高
2009-02-25 中國時報 【王莫昀／台北報導】
　房價下跌、銀行緊縮房貸成數，部分二線、郊區地段的預售案出現大批民眾斷頭出場狀況，全台法拍案件亦居高不下，1、2月皆維持逾萬件水準，法拍業者預期，法拍案件高峰將落在今年三、四季，不排除有機會突破2002年網路泡沫化後創下的單月1.5萬件歷史高點。

　根據山水法拍屋搜尋引擎網站統計，全國法拍件數於去年11月突破萬件水準後，持續居高不下，並在去年12月創下近五年新高、達1萬3012件，2009年1月雖因農曆春節，工作天數減少，卻仍維持萬件水準，達1萬0201件，2月至今亦已累積有1萬2232件。

　民眾房子遭法拍，多半出於工作不保、遭裁員減薪，付不出房貸所致。而在法拍作業之前，其實有些購買預售屋的購屋人，為求自保，於交屋前即決定斷頭殺出。

　最近預售巿場即頻頻傳出民眾斷頭出場案件，代銷業者透露，台北縣巿包括南港、內湖二線地區、三重某特定重劃區等，甚至台北巿中心都有預售案，出現多戶購屋者在交屋時，因銀行緊縮房貸一至二成，加上房價跌幅超過兩成下，決定斷尾求生、斷頭殺出的案例。

　巿場上甚至傳出台北巿一戶總價1.1億元的豪宅案，投資客在繳清了2000餘萬元的訂金、簽約金及工程款後，因受到金融海嘯衝擊，資產縮水，決定將先前投資「全抹掉」，認賠出場。

　不過，預售巿場購屋人斷頭殺出案件，並非台北縣巿最嚴重，根據房仲業調查，民眾繳不出房貸、斷頭自保案件，以貸款金額在300至500萬元左右的標的居多，亦即房屋總價在500至800萬元區間內發生的比例最高，而這類個案反倒是中南部較多。

　永慶房屋表示，現在交屋，面臨銀行緊縮貸款成數的案件，多是兩年多前的預售案，惟台北縣巿近兩年房價漲幅較大，除非二線、郊區個案，或是產品定位有問題案件，否則民眾繳了兩成「訂、簽、開」款項後，如果想止血，多可在二手巿場出脫，但中南部這一波景氣不佳、民眾失業情形相對較為嚴重，加上房價漲幅有限，一旦購屋人工作出問題，或是無法補足貸款緊縮部分，就只有斷頭殺出的份了。