為何套房難貸。不懂的人報新聞，不懂的人評新聞，不懂的人誤以為真。
1.很多銀行的規定是12坪之下的房子不貸，這不是全部銀行的規定。
一家銀行不是全部銀行。台灣銀行有50多家。
2.難貸的主因之一是銀行賺不到錢。
套房轉手率較高，利息賺的時間短。
套房的總價較低，利息賺的少。
套房的買方年輕薪水較低。存款較少，經濟上不是強勢。
在處理費用多項是一樣的前題之下，作小套房貸款不收額外的費用跟本就賺不到錢。
3.多數銀行會要你改成信貸(有抵押品的信貸)這種利息約3%左右。高收就有銀行要作了。

所以，銀行說不作套房，你看看就好了，就像大飯店一再聲明不賣便當一樣。
沒有利潤就少有動機。銀行說不作套房的房貸，又沒說不作套房的信貸。