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信心分數新低 房市再壞「3-5年」
發表者:Hsu  發表數:919 IP:220.229.132.* 2009-02-25 15:57:35

信心分數新低 房市再壞「3-5年」
更新日期:2009/02/25 13:48 林婉婷

經濟情勢不佳,房市也冷颼颼,調查機構指出國內房價信心分數創新低,而民眾預期房價跌幅的空間也拉大到23%,也就是說1千萬的房子要降價230萬才成交,權威房地產研究專家張金鶚表示,房地產恐怕要壞個3、5年才有起色的機會。


房仲:「這個看一下。」

光是熱情介紹還不夠,現在房仲得有心理準備,面對客戶來勢洶洶的降價要求,看看這張圖表,是房價信心分數,最後最短的一根只有50分,是最新預測的分數,創6年來新低,經濟成長率由正轉負,權威房地產研究專家張金顎指出,台灣房地產3、5年內好不起來。

房產專家教授張金鶚:「要有一段長時間的休息,是必然的,在過去都是經過3、5年以上的休息時間,那這次又有所謂的金融大海嘯,整個大環境的影響,我想可能這個挑戰更嚴峻。」

除了信心分數創新低之外,調查資料也顯示今年第四季房價預估跌幅,會由原先的2成拉大到2成3,台北縣市租金預期下跌比例也逼近5成,創下調查以來新記錄。建商業務員:「你現在看的是兩房的。」

房市由盛轉衰,市場也從先前賣方漫天喊價,到現在轉成買方市場,其實對手上有資金買房要自住的民眾來說,是最佳時機,因為議價空間拉大,就算是租屋族也別忘了要求房東降租金,保住不斷縮水的荷包。

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