信心分數新低　房市再壞「3-5年」
更新日期:2009/02/25 13:48 林婉婷

經濟情勢不佳，房市也冷颼颼，調查機構指出國內房價信心分數創新低，而民眾預期房價跌幅的空間也拉大到23%，也就是說1千萬的房子要降價230萬才成交，權威房地產研究專家張金鶚表示，房地產恐怕要壞個3、5年才有起色的機會。


房仲：「這個看一下。」

光是熱情介紹還不夠，現在房仲得有心理準備，面對客戶來勢洶洶的降價要求，看看這張圖表，是房價信心分數，最後最短的一根只有50分，是最新預測的分數，創6年來新低，經濟成長率由正轉負，權威房地產研究專家張金顎指出，台灣房地產3、5年內好不起來。

房產專家教授張金鶚：「要有一段長時間的休息，是必然的，在過去都是經過3、5年以上的休息時間，那這次又有所謂的金融大海嘯，整個大環境的影響，我想可能這個挑戰更嚴峻。」

除了信心分數創新低之外，調查資料也顯示今年第四季房價預估跌幅，會由原先的2成拉大到2成3，台北縣市租金預期下跌比例也逼近5成，創下調查以來新記錄。建商業務員：「你現在看的是兩房的。」

房市由盛轉衰，市場也從先前賣方漫天喊價，到現在轉成買方市場，其實對手上有資金買房要自住的民眾來說，是最佳時機，因為議價空間拉大，就算是租屋族也別忘了要求房東降租金，保住不斷縮水的荷包。