要買內湖的 好好砍價吧
砍個幾百 就是好幾年的薪水了

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北市萬戶屋完工 暗藏斷頭潮 此時進場買屋最多折價15% 2009年02月21日地產王 放大圖片


近半年內湖新完工房屋逾2400戶，受金融海嘯、失業率創新高等衝擊，已出現斷頭屋求售的物件。 圖片: 1 / 1【楊茲珺╱台北報導】金融風暴尚未平息，台北最大一波交屋潮來襲。最新統計，近半年台北市新完工房屋逼近1萬戶，內湖區佔1/4，高達2406戶，由於經濟衰退，許多民眾無力續繳房款，市場斷頭案例暴增。業者透露，屋主賠售底線為預售買價的8.5~9成，此時進場撿便宜的民眾，折價最高可達15%。




經濟續衰
房仲業者發現，去年下半年二手市場出現不少未交屋、但急售的物件，價格比當初買價便宜1~1.5成，委賣者多是遭裁員、休無薪假的科技業員工。深耕內湖科技園區周邊房市的永慶房屋美麗華店店長梁唐瑋說：「最新委賣物件中，10件有3件是因為無力繳款而賣。」




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內湖區新屋佔1/4
2006年建商狂推預售案，經1.5~2年施工期，近半年陸續交屋。據北市建築管理處統計，2008年8月至2009年1月間，台北市使用執照共發出9985戶，內湖區佔了1/4，達2406戶，其次為中山區1654戶。目前台北房價仍處下修階段，龐大新屋供給量，讓市況雪上加霜。
前2年購買預售屋的民眾，面對銀行房貸額度縮水，須補齊貸款不足餘款，交屋須支付的稅費規費，甚至後續工程期款、交屋款，經濟壓力不小，許多民眾遭裁員或減薪，財務一出現缺口，馬上面臨斷頭違約危機。
台灣房屋新竹園區分公司副總莊秋芳表示，現行預售屋合約大多註明：「買方若反悔不買，須繳15~20%違約金。」也就是說，買方在工程期間繳付的款項，都必須認賠給建商；若已繳款項不足，狠心建商甚至會要求買方補足違約金，屋主損失慘重，倒不如拿到2手市場賠售，看能不能少賠一點。
莊秋芳分析說：「雖然折價1~1.5成，但屋主至少可拿回幾十萬元，總比斷頭全賠好。」從台北到新竹，不少在2年前風光銷售一空的預售案，例如台北市內湖區的「長虹凌雲」、「華固碧連天」、新竹市園區周邊的大樓案，都有屋主賠售的案例。




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屋主賠售求換現
在台中科技園區上班的劉先生就沒那麼幸運，2007年7年他在台中訂了2戶房子，總價2522萬元，目前已繳267萬元，但去年10月公司開始放無薪假，讓他大感恐慌，希望留點現金在身上，但建設公司不肯退屋，還翻出合約中「違約金為房價的20%」，要求他再補238萬元。劉先生只好試圖委託房仲業者賣屋，「我房價已經降了1成多，希望至少可以拿回50萬元，不過目前還賣不出去。」
房仲業者透露，預售屋合約中訂定的違約金比例，就是斷頭屋主折價幅度的上限。