| 北市萬戶屋完工 暗藏斷頭潮 內湖區佔1/4，高達2406戶 |
| 發表者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-02-21 09:41:00 |
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北市萬戶屋完工 暗藏斷頭潮 此時進場買屋最多折價15% 2009年02月21日蘋果日報  |
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.249.* | 2009-12-05 23:09:01 |
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回覆 2009 大跌元年 於 ：2009-02-21 09:41:00 的發言內容
等著進場看跌很正常,就是能希望買到便宜的房子!北市萬戶屋完工 暗藏斷頭潮 此時進場買屋最多折價15% 2009年02月21日蘋果日報 但像"數字會說話",自稱已經進場卻看跌,顯然就不正常了! 那有人希望自己資產縮水,對不對! 除非是說謊! 不知自稱"2009 大跌元年"的"看法"如何? 
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.213.* | 2009-11-01 14:10:08 |
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回覆 數字會說話不需解釋太 於 ：2009-04-26 07:23:21 的發言內容
"數字會說話" 有說真話嗎????????????還一堆新屋陸續釋出 http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=128190&cat_en=reale... 回覆 數字會說話不需解釋太 於 2009-10-30 00:31:05 的發言內容： 真爽 我的是漲65% 正在考慮要不要賣 "數字會說話不需解釋太",如果你說的是真的, 那你就是"最後一根稻草"口中"可惡的投資客", 而且賺那麼多! "最後一根稻草"你罵錯人了! 真正"可惡的投資客"是 "數字會說話不需解釋太"這個人! http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=128518&cat_en=reale... 最後一根稻草 2009-11-01 09:51:09 J 作者名片檔 IP：203.67.78.* 發表數：40 1.不只是想撿便宜, 是我要結婚了,根本買不起!! 需要犧牲20年的生活品質付給可惡的投資客!!! -----
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.213.* | 2009-11-01 10:32:50 |
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回覆 數字會說話不需解釋太 於 ：2009-04-26 07:23:21 的發言內容
你的不是也要賣嗎?還一堆新屋陸續釋出 回覆 數字會說話不需解釋太 於 2009-10-30 00:31:05 的發言內容： 真爽 我的是漲65% 正在考慮要不要賣 "數字會說話不需解釋太",如果你說的是真的, 那你就是"最後一根稻草"口中"可惡的投資客", 而且賺那麼多! "最後一根稻草"你罵錯人了! 真正"可惡的投資客"是 "數字會說話不需解釋太" http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=128518&cat_en=reale... 最後一根稻草 2009-11-01 09:51:09 J 作者名片檔 IP：203.67.78.* 發表數：40 1.不只是想撿便宜, 是我要結婚了,根本買不起!! 需要犧牲20年的生活品質付給可惡的投資客!!! ----- ----
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.74.* | 2009-04-29 14:37:34 |
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像這則新聞 一些資訊是值得我們參考 還停留在去年「馬上好」美夢的人 該清醒面對現實 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-04-27 09:25:44 |
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買房子 簡易估價自己來 2009-04-27 工商時報 【曾萃芝／台北報導】 買房子，房仲業表示，簡易估價可以自己來。 太平洋房屋企研室經理鄭國英表示，買房除了衡量自己的需求，首要做好資金規劃，至少要擁有買屋總價款的三成做為自備款，而每月房貸支出必須是家庭總收入的三分之一以下。 永慶房屋總經理葉凌棋也指出，如果資金不充裕，很可能發生捉襟見肘的窘境，甚至淪為斷頭賤賣的命運，所以價錢是購屋的最大考量因素。 太平洋房屋企研室提供購屋者三招簡易估算房屋價格的參考方法： 1.參考標的物區域及周邊最近的成交價格，亦可參考官方或房屋仲介公會製作的「房屋成交行情」（例如上網點選台北市不動產仲介經紀商業同業公會「行情價查詢」，或進入台北市政府「台北市不動產數位資料庫」網站http://www.tred.tw查詢。 另外也可參考台灣不動產交易中心（吉家網）網站查詢市場行情，或到鄰近各重要房仲店頭索閱成交行情公報。 2.由租金反推法：以標的物附近不動產租金反推售價，以2樓平均的租金價格乘以250倍計算，舉例來說若是房屋租金是3萬元，那麼房屋的合理價值約在750萬元左右（誤差可能在正負0.03％間）。 3.預售屋價格反推法：以「新成屋」為例，其價格通常是「預售屋成交價」的9成；至於中古屋部分，計算方式為「1-房屋使用年限/房屋耐用年限（一般為50年）」×預售屋價格×百分之90，但伴隨屋齡的提昇，中古屋折價比重也會鈍化。 舉例說明：一棟屋齡10年的中古屋，如果附近預售屋價格是1千萬元，那這棟中古屋大約值為（1-10/50）×1,000×90％＝720萬元左右（誤差可能在正負0.05％間）。 |
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| 回覆者：數字會說話不需解釋太 發表數：756 IP：118.166.118.* | 2009-04-26 07:23:21 |
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還一堆新屋陸續釋出 加上斷頭要賣的 現在不曉得增加到幾戶了 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-03-25 17:05:30 |
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2008年家戶購屋比 創六年來新低點！ 網路地產王╱網路地產王 2009-03-25 房市買氣有多差？數字會說話！2008年全台的房屋交易件數為37萬9290件，與2007年的41萬4594件比較，年增率為負8.52%。另外，截至去年底全台家庭戶數為765萬5772戶，與去年的房屋交易件數相除，得出目前國人的購屋力為4.95%，也就是說每一百戶的家庭戶數當中將近有5戶買房子、每一千戶的家庭戶數當中約有50戶買房子。受到市場買氣衰退的影響，去年的「家戶購屋比」是全台六年來此項指標首見衰退！ 太平洋房屋企研室表示，「家戶購屋比」是由房屋買賣移轉件數除以家庭戶數而得，是購屋能力的重要指標，也代表一個地區的「房屋周轉率」。2006年時的「家戶購屋比」為6.09%，是1998年後的新高，但去年（4.95%）則減少了1.14個百分點，較2003年SARS來襲時的4.96%還要略低ㄧ些些。 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-03-24 22:43:37 |
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回覆 gnahc 於 ：2009-03-01 21:33:28 的發言內容
這一區很多投資客屯貨，大多數還沒來得及出，現在交易量急凍，要出，可能得認賠了事。
不要說\\\"長虹凌雲\\\"這種大坪數的建案,光港華街的長虹Part/哈佛館的價錢,一般上班族就會受不了. |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：59.115.241.* | 2009-03-22 23:09:58 |
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內湖那間一坪100萬的，賣完動工了沒? ----------------------------------------- 豪宅回檔 周邊不再唱高調 【聯合報╱記者陳培思／專題報導】 2009.03.20 今年房地產329檔期開價破百萬的豪宅案，只有中正博愛特區的「揚昇君臨」，還有延推的「台北信義」及「文華苑」。豪宅以往每坪250萬元的天價，現在最高開價每坪160萬元，比去年更貼近市場。 永慶代銷部協理王財旺指出，當這些豪宅指標回歸較合理的價位後，條件不如、卻偽裝成豪宅的產品，價格就會失去支撐，將面臨相當大的考驗。 中古屋價 漸打回原形 去年豪宅價格不斷往上衝，沾新案的光，周邊中古屋身價也跟著水漲船高，但隨著房市急凍，大環境混沌不明，指標住宅的價格一滑落，當初跟著這些豪宅建案開價一起往上爬的中古屋，屋主對價格的堅持逐漸軟化，慢慢地，價格也被打回原形。 新案延推 降價風向球 豪宅的代名詞「宏盛帝寶」，去年房市熱絡成交價時飆破每坪120萬元，周邊的中古華廈，市場成交行情大約在每坪40萬到50萬元間，當時也跟著喊價到每坪70萬元，並且成功的以每坪60多萬元成交；現在隨著房市轉冷，「帝寶」價格也開始鬆動，周邊房價也紛紛回到單價5字頭的水準。 信義計畫區、天母、敦南仁愛一帶，以及大安公園周邊，是一般人印象中的豪宅聚落，後來陸續在中正、中山、松山、大直、內湖等區域，也都出現每坪喊價過百萬元的豪宅。 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-03-11 09:43:05 |
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陳建慶：豪宅絕對還會再跌價 2009年03月11日蘋果日報房產與裝潢 去年520總統就職前國內豪宅衝上高點，至今不到1年時間已下修2成，專營豪宅市場的大師房屋總經理陳建慶分析，現在買賣雙方對價格共識非常低，因此屋主寧願租也不願意出售，但他認為，豪宅賣方「撐價」力道將會隨需求低迷下探，因此價格「絕對還會再跌」。 今年適買自住宅 陳建慶說，現在買賣雙方對豪宅的成交價格落差大，待售豪宅物件紛紛轉售為租，「現在賣家寧願先出租也不願降價出售，因此高總價出租市場供給量比實際需求量還大，對於房東來說並不好租，若持續撐到今年底，豪宅售價跟租金都可能再下降。」 部分房地產業者預言住宅價格還會再跌，價格盤整趨勢將走到明年，導致有意購屋民眾紛紛觀望，對此，陳建慶肯定地說：「今年就是購買自用住宅最好的進場時機！」 他分析現在交易量低迷，議價空間反而大，整體市場氣氛對購屋者有利，若持續等待可能錯失良機，「沒有人買房時，就是最可以買的時候。」 陳建慶預測，今年不動產投資首選為台北市中心純商辦大樓，「台北市商辦價格向來被低估，且去年住宅飆漲時，商辦也未有相同漲幅，未來短期內新商辦供給少，隨著兩岸開放，需求會愈來愈大。 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-03-10 11:39:04 |
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申貸成數不足？購屋簽約先附但書！ 網路地產王 2009-03-10 銀行緊縮貸款額度，進入交屋旺季後，不少人發現當初建商承諾的貸款額度，現在根本貸不到，眼看交屋在即，現在才氣的急跳腳！建議預售購屋族，在買賣簽訂合約時，一定要白紙黑字註明，「如果無法爭取到一定的貸款額度，買賣合約就會自動解除」的但書，否則最後不但房子買不成，就連之前付的訂金與開工款，也可能全數泡湯！ ■ 成數不足算廣告不實 白紙黑字有保障 李先生夫妻好不容易存了錢，準備了兩成頭期款買了預售屋，不料交屋前才發現，銀行貸款額度緊縮，只能貸款七成，和建商當初承諾的八成貸款額度，出現約一百萬的資金落差，眼看交屋期限就要到了，該到哪兒籌這筆錢？李先生求助無門！ 這樣的案例可不是唯一，最近因為貸款不足，無法交屋的人越來越多，根據過去的案例，有買家乾脆一狀告上法院，控告建商「廣告不實」，不過，這類糾紛通常查無實證，因此勝訴機會不大。 建議現在購屋族買預售屋，不妨把交屋時的貸款額度要求，附註在合約但書中，載明「如果無法爭取到一定的貸款額度，買賣合約就會自動解除」，到時候就算真的出現購屋成數不足的問題，也有向法院申訴的根據。 ■ 小額信貸、建商貸款 搶救斷頭大作戰 但如果還是想留下房子，首先，建議購屋族先與自己熟悉的銀行協商，能否增加貸款額度；或是利用小額信貸的方式借出，雖然利率可能較高，但在交屋瀕臨斷頭之際，也不失為應急的方式之一。 此外，多數建商在發生核貸差額時，都會提供「建商貸款」，幫助客戶解決燃眉之急，利息也可以透過雙方協商後決定，為了讓買賣雙贏，建商提供的貸款額度，通常可以比照銀行房貸利率，相較之下優惠不少，是不少房貸戶優先選擇的解決方式。 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-03-09 15:45:45 |
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回覆 ampl 於 ：2009-03-01 20:35:47 的發言內容
一般受薪階級 當然買不起台北市內湖區的「長虹凌雲」、「華固碧連天」??? 跌倒一定程度，受薪階級就買得起了。 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-03-08 20:23:57 |
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房價築底期 挑好厝再等等 2009-03-08 工商時報 【馬婉珍】 雖然整體經濟數據不太好看，不過，央行降息後，重貼現率降到1.25％，來到歷史新低，房貸利率也跟著降到新低，再搭配政府推出各項優惠房貸，現階段買屋可謂十分划算，但我也要提醒民眾，目前房價頗有築底的味道，應慎選「超值」物件，不宜再追高。 根據我們永慶房仲集團內部的統計資料顯示，2月份的大台北地區中古屋，每坪均價為22.1萬元，北市每坪均價28.1萬元、北縣則是14.8萬元，且開春之後，成交量跟著春暖花開，全台主要都會區的成交量，北市較一月份成長近1成，北縣、中市成長3成，高市則有1成的增幅。 看得出來，目前全台主要都會區的房市走勢一致，大致呈現「價平量增」的狀態，不過，我建議購屋人仍應謹慎，因房價頗有築底的味道，市中心房價仍有些偏高，所以除非找到物超所值的房子，否則不應一味地追高。 我認為，逐漸成形的低利環境，強化了首購族的購屋意願，且目前政府的2,000億元優惠房貸餘額量，已不到3成水位，許多民眾在1.325％的低利誘因下，已從年前的觀望，轉趨積極看屋、伺機進場，而北縣約3成的成交量成長幅度，表現優於北市。 北縣的買氣回溫速度較北市快，是因為市中心房價雖明顯下修，但對一般民眾而言，仍然偏高、有點買不下手，而年後出籠的買方，又多半為首購族，因此在預算有限的考量下，首購族會優先考量交通方便、總價相對較低的北縣著手。 至於北市的中古屋市場，看屋客雖增加3成，但買方算盤打得精，普遍認為仍有調整空間，要找到「物超所值」的物件，恐怕還有一段距離。 台中市的成屋市場，則一掃元月份的陰霾，買氣發動，成交量成長約3成，我認為，該區域的房市增溫，是因屋主已認知到未來景氣難有起色，所以願意在價格上做大幅調整，促成2月份成交量增加的主要關鍵，台中有許多300萬左右、3房格局且含車位的產品，特別受到首購族的歡迎。 南部的高雄市場，由於經濟情勢不明朗，壓抑了就業機會，我觀察在南部買店面投資的民眾變多了，南部的住宅產品以透天厝居多，花近千萬元買透天厝，樓上自住、樓下用於創業做生意的店面，使得成交量微增1成。 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-03-07 10:17:42 |
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2月法拍屋12237件 近年新高更新日期:2009/03/05 〔記者陳信升／台北報導〕失業率不斷飆高，加上景氣仍續探底，跌跌不休的房價，讓不少購屋民眾面臨斷頭壓力，全台法拍物件也從2008年11月開始突破萬件，最新統計顯示，2月法拍案件高達1萬2,237件，再創近年新高。 山水法拍屋搜尋引擎網站執行長卓訓麟表示，房市在去年下半年急凍，到去年底，法拍屋數量開始激增，原本每月平均只在6,000件左右，但去年11月起便突破萬件，12月更是攀升到1.2萬件；今年1月因春節因素，案件數量略減，但2月隨即再創下1萬2,237件的新高點；目前法拍屋數量並非歷史新高，但已逼近SARS期間所創下的1萬5,000件歷史高點。 屏東商業技術學院不動產經營系助理教授楊宗憲表示，法拍屋對房地產市場具有價格破壞效果，但同時也極具觀察意義；房拍屋的爆量代表景氣持續走下坡，但也代表著房市正加速落底，以過往經驗來看，法拍屋物件持續在1萬5,000件的高檔紀錄徘徊半年，即房市逐漸落底訊號。 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-03-06 09:26:17 |
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拚解套 房東貼心求租客 2009-03-06 工商時報 【馬婉珍／台北報導】 租屋市場引發退租潮，但租屋供給量反而增加，因為不僅是包租公婆，就連轉售不成、暫時「以租待售」的投資客，或危機入市、買屋收租的高資產族群等，都搶進分食租屋大餅，房東面臨等無租客窘境，祭出各種貼心招術解套，以下3類最常見： 一、降價求租：信義房屋網路服務部經理蕭政華認為，租屋市場的空置期節節升高，而為了搶救空置率、降低房貸負擔，「降價求租」是目前最好的策略。 至於暫時加入出租行列、「以租待售」的投資客，更應以降租為優先，降租後，房客願意入住，便可將租金收入填補房貸部分支出，以免出售不成，淪為法拍屋。 二、提供「短期租賃」：蕭政華說，通常租屋以1年為基本租約，只承租半年或幾個月的時間，以往房東嫌麻煩，短期租約一到，就要費時另找租客，因此不易被房東接受。 不過，現在房東紛願意讓步，多半抱持「寧求有房客、再求長住房客」的心態，提供房客短期租賃，去年底僅11％的房東願意，到今年初已倍增至21％願意短租。 城市租屋網總經理張權彬指出，北市商業活動密集，「短期租賃」的需求最強烈，有些家庭類的租客，不確定入住後，其他家庭成員是否住得習慣，所以會要求短期租賃，也有北上準備考試、補習的民眾，或是實習老師等，都會提出「短期租賃」的需求，不過，租金以日計算，且會比一般租金貴一倍。 三、將設備升級：蕭政華以他接手的案例來說，一位在內湖擁有數間套房的包租婆楊媽媽，沒料到去年下半年，科技業大放無薪假，她的套房首當其衝，5間套房就有3間因房客丟飯碗而被迫解約。 於是，她除了積極尋找租屋刊登管道曝光，為了早日讓套房順利出租，楊媽媽也改變策略，開始加裝寬頻網路，並自行吸收第四台費用，以減少租客的負擔。 |
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