| 投資客認賠殺出 「新古屋」購屋好時機！ |
| 發表者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-02-19 23:39:10 |
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網路地產王╱網路地產王 2009-02-19 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：59.115.246.* | 2009-03-01 16:42:01 |
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掌握335原則 背房貸不辛苦2009-03-01 工商時報 【馬婉珍／台北報導】 謝先生去年底與相戀多年的女友訂下終身，兩人都在職場工作多年，擁有一筆積蓄，並打算在大台北地區共築愛巢。 他在房仲店頭找物件時，聽到房仲業者說，購屋的資金配置，應掌握「335原則」，也就是說，本身至少要有3成的自備款，而房貸的還款負擔，不應超過家庭固定總收入的1/3，且房屋總價不要超過家庭收入的5倍，這樣才不會背房貸背得很辛苦。他知道，每個月為房貸所苦，住再好的房子，也不會是個「甜蜜的窩」。 在外商公司的謝先生，月薪10萬元，太太是國小老師，月薪5萬元，夫妻倆每月的收入共15萬元，而依照「335原則」，每月可負擔的房貸為5萬元（15÷3=5），房屋總價則是900萬元（15×12×5=900），自備款部份，至少要準備300萬元（900×0.3=300）。 謝先生認為，夫妻倆收入穩定，且目前房市走緩，有較大的議價空間，因此決定以北市大安區做為購屋的第一選擇，距離謝先生的工作地點─敦南辦公商圈、太太所任教的新生國小等地點都蠻近的。 趁著目前大安區房價下修2成的空間，謝先生請房仲業在瑞安街附近，尋找不錯物件，該區域中古公寓每坪45萬元至55萬元，以謝先生900萬元購屋預算，可選擇20坪左右的中古公寓，對於新婚夫妻來說，居住空間剛剛好。 此外，政府目前推出2,000億優惠房貸，謝先生也適用，在北市購屋可享350萬元的貸款額度，而謝先生所需準備的600萬元貸款中，就有350萬元可享用1.325％的優惠利率。 同時再申請2月16日上路的「青年安心成家」專案，可享200萬元、前2年免息，雖然採取評分制，不一定申請得到，但仍積極爭取。 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：59.115.242.* | 2009-02-28 22:43:32 |
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投資大虧千萬 于美人賠售豪宅 更新日期:2009/02/28 這波金融海嘯，掃倒不少藝人，年收入破千萬，常在節目上教人理財的主持人于美人，這回光股票就慘賠上千萬，為了減低貸款壓力，甚至不得不忍痛賠售價值5000萬的豪宅，重當租屋族，更一口氣接下三個帶狀節目，只為了盡快把損失的錢賺回來。 歡慶44歲生日的于美人，又接下第三個帶狀節目，再加上廣播，工作量驚人，之所以拚成這樣，都是因為雷曼兄弟，害她股票慘賠上千萬。 鏡頭前，于美人還可以說說笑笑，但其實這次的大失血，讓她不得不賣掉這棟位在新店山上的豪宅，三層樓的獨棟別墅，藏於山林間，環境清幽，于美人在農曆年前，以5000萬賣掉，沒賺到，反而還倒貼100多萬的仲介費。 現在一家四口成為無殼蝸牛，她還打算要賣掉宜蘭的地，出清手中不動產，過去幾乎每周上髮廊做造型，現在一個月才捨得去一次，而且只剪不洗，沒想到年收入千萬的名主持人，也難敵這波金融海嘯。 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-02-27 16:25:59 |
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回覆 住在台北的台中人 於 ：2009-02-26 15:15:47 的發言內容
投資客的成本不同，想法也不同。就像我之前所說的有投資股市的投資客早就撐不下去了而到處求售，畢竟房市的跌幅依購買成本不同而不相同，有些案子在預售階段還算合理後來被炒高了，只要不要賠或是賠太多，這類的投資客還是願意賣以換取現金。 去年上半年買的投資客，是最後一棒，前面幾棒的獲利，要他最後總買單，一次吐出。 現在想賣出去，必定大賠，將令他痛心疾首。 買低價，找建商比較快，建商的成本最低，也沒有痛心疾首的問題。 |
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| 回覆者：住在台北的台中人 發表數：261 IP：60.250.142.* | 2009-02-26 15:15:47 |
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回覆 2009 大跌元年 於 ：2009-02-25 21:28:05 的發言內容
就像我之前所說的有投資股市的投資客早就撐不下去了而到處求售，畢竟房市的跌幅依購買成本不同而不相同，有些案子在預售階段還算合理後來被炒高了，只要不要賠或是賠太多，這類的投資客還是願意賣以換取現金。投資客沒有想像中那麼能撐，大跌應在幾個月內發生。 我想投資客撐不下去的時候應該和還款寬限期比較有關吧，我會建議去找交屋後約1-2年的"新古屋"社區，這類的社區應該會有許多寬限期將盡的投資客撐不下去的房子，有意的買主可以好好的殺價一番。 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-02-26 14:11:47 |
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房價觸底？周鶴鳴:至少要比去年跌2~3成！ 鉅亨網新聞中心 2009 / 02 / 26 星期四 12:58 儘管最近房價已經出現鬆動，看屋的來客也明顯增多，但市場上仍呈現看多買少，觀望氣氛濃厚的味道，台灣房屋總經理周鶴鳴說，觸底時間還是要看房價回跌的程度而定，「至少得比去年高點跌個2~3成，才算合理行情，房市也才會開始觸底回升！」 ■房市回春！底部約在今年第二、三季 周鶴鳴以92年ＳＡＲＳ後的情況為例，之後房市行情一路看漲，至今走了近五年的多頭市況，投資客個個賺的荷包滿滿，現在行情下滑，顯示房價已經出現過度不合理的漲幅，不過房價要跌回92年的價格，已經不可能，因此，周鶴鳴認為，目前最合理的跌幅，約落在94年左右的房價，也就是取高點與低點的中間值，「比去年高點跌個2~3成，房市也才會開始觸底回升！」 以目前的房價來看，已經比去年的高點將了約一到兩成，推估下來，房價應該還有衣到兩成的跌幅，才有可能催出買氣，也讓購屋族開始心甘情願拿出現金買房子，「而從目前的買氣與市況看來，時間點應該約落在今年的第二、三季左右！」 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-02-25 21:28:05 |
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回覆 小帥鴿 於 ：2009-02-24 23:19:22 的發言內容
投資客沒有想像中那麼能撐，大跌應在幾個月內發生。
以現在不到2%的利率借1000萬的一年利息也不過20萬，一個月1萬7千元的利息可以借1000萬並不是很大的負擔 |
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| 回覆者：小帥鴿 發表數：378 IP：114.137.2.* | 2009-02-24 23:19:22 |
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回覆 住在台北的台中人 於 ：2009-02-24 21:03:49 的發言內容
以現在不到2%的利率借1000萬的一年利息也不過20萬，一個月1萬7千元的利息可以借1000萬並不是很大的負擔房屋投資客(買來賣去不出租的這一類型)的種類有百百種，軍公教人員、上班族、演藝人員、退休人員、房仲業的從業人員甚至連美容院的老闆娘(中小企業老闆)也加入這個行列。 可以一直這樣只還利息嗎? 若需本利還,那投資客撐得住嗎? 還是再換一家重新貸重新只還利息就好? 但新銀行能貸出這麼多嗎? |
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| 回覆者：住在台北的台中人 發表數：261 IP：123.193.11.* | 2009-02-24 22:47:02 |
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回覆 2009 大跌元年 於 ：2009-02-24 21:36:25 的發言內容
現在很困難借錢，但是去年上半年以前可不是這樣子，預售的房價比鑑價低加上建商花了很大的工夫去談貸款，交屋的貸款當然問題不太大。許多投資客還在本金的寬限期內以現在不到2%的利率借1000萬的一年利息也不過20萬，一個月1萬7千元的利息可以借1000萬並不是很大的負擔。 加上太多投資客是住在父母免錢的房子用自己的名字買房子來投資，加上家中有多少賺錢的人就可以買幾戶房子，要借個一、兩仟萬並非太難的事(分開買幾個房子又不是買一戶，銀行當然不覺得貸款人的壓力很大)。 只是這次的不景氣讓國王穿上新衣，投資客的下一手也借不到錢來買，自己看著辦吧。 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-02-24 21:36:25 |
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回覆 住在台北的台中人 於 ：2009-02-24 21:03:49 的發言內容
許多投資客還在本金的寬限期內以現在不到2%的利率借1000萬的一年利息也不過20萬，一個月1萬7千元的利息可以借1000萬並不是很大的負擔。房屋投資客(買來賣去不出租的這一類型)的種類有百百種，軍公教人員、上班族、演藝人員、退休人員、房仲業的從業人員甚至連美容院的老闆娘(中小企業老闆)也加入這個行列。 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 你要確定現在借得到喔！沒有對應的固定收入，很難借得到的。 如果第二間想借到這筆錢，更是緣木求魚。 這種計算很簡單，要想借得到---->阿婆生子 |
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| 回覆者：住在台北的台中人 發表數：261 IP：123.193.11.* | 2009-02-24 21:03:49 |
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回覆 小帥鴿 於 ：2009-02-24 12:34:36 的發言內容
房屋投資客(買來賣去不出租的這一類型)的種類有百百種，軍公教人員、上班族、演藝人員、退休人員、房仲業的從業人員甚至連美容院的老闆娘(中小企業老闆)也加入這個行列。我前一陣子去看一個新成屋 也因為種類多，每個投資客撐下去的方法不一，現金買斷要撐多久就多久，很大一個族群是用軍公教人員薪水或退休金來付本金利息所以也可以撐很久，房子也不過跌半年多許多人到目前為止還算可以支應。 許多投資客還在本金的寬限期內以現在不到2%的利率借1000萬的一年利息也不過20萬，一個月1萬7千元的利息可以借1000萬並不是很大的負擔，反正還有兩到三年的寬限期是許多投資客還可以撐下去的理由。 目前比較願意降價的投資客多半是在股票市場或是金融產品也傷到的一個族群，與其兩面受敵還不如選房子這個資產處理或許可以少損失一些而多收回一些現金使用。 |
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| 回覆者：小帥鴿 發表數：378 IP：220.128.117.* | 2009-02-24 12:34:36 |
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我前一陣子去看一個新成屋 這個建案在預售時有去看過，所以預售價大約多少都知 現在新成屋已交屋了，要待賣的還不少 但都無法跌到預售價 讓我覺得很不解 投資客這麼能撐哦 |
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| 回覆者：LIMIT 發表數：50 IP：123.192.148.* | 2009-02-24 11:53:46 |
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為什麼那麼多人喜歡提18%.... 記的沒錯的話...18%最多只能存150萬 所以一年利息27萬.... 可是月退金額比這個金額還多.... 為什麼沒人提月退...一直提18%... 
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-02-24 11:05:58 |
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回覆 住在台北的台中人 於 ：2009-02-23 21:09:12 的發言內容
以前貸九成、十成的、十一成的，膽子大一點的，自備款用現金卡借。唉！搞清楚了，這一波大多數人的房貸問題根本就是嚴重缺乏財務規劃與管理的知識。 自以為聰明，別人都笨，這真是太划算的無本生意。 結果，一跌下來，房子不見了。 卡債，房貸還在那里，慢慢還吧。 |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.66.* | 2009-02-24 02:14:29 |
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回覆 住在台北的台中人 於 ：2009-02-23 21:09:12 的發言內容
其實你一直罵小老百姓 是不公平唉！搞清楚了，這一波大多數人的房貸問題根本就是嚴重缺乏財務規劃與管理的知識。 當總統出「明牌」說 「馬上好 馬上漲 」 是很有公信力 能有智慧 提早看穿這牛皮的人 不多 說實在 有錢賺 誰不賺 還是總統打包票 所以 很多人會大幅礦張房貸信用 加碼買進 就跟投資詐騙公司一樣 應該去怪放假消息的投資公司 而不是去怪已經輸了一屁股的可憐投資人 還有 新政府才8個月 就搞出這種爛景氣 除了領 18％ 或是公務人員 沒影響 有誰會預知休無薪假 或是被裁員 造成收入大減 所以 很多人所謂 不考慮自身的還款能力來買房子或是借不該借的錢來作投資 在520前 是看不出來的 他們在當時 可能是還的出來 |
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| 回覆者：住在台北的台中人 發表數：261 IP：123.193.11.* | 2009-02-23 21:09:12 |
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回覆 2009 大跌元年 於 ：2009-02-23 09:11:48 的發言內容
唉！搞清楚了，這一波大多數人的房貸問題根本就是嚴重缺乏財務規劃與管理的知識。因為買房子累積下來的卡債加上房貸，高達9萬元的利息 基本上，房貸是一個可以把一大筆借款的問題用20年甚至30年來解決的方法，只要借到錢就可以慢慢返還借款，目前銀行房貸壓力其實都算合理與正常。 借款人不考慮自身的還款能力來買房子或是借不該借的錢來作投資甚至正常的開銷然後在再哭訴實在是很悲哀的一件事。 財務規劃與管理應該是公民教育下一個重點，否則不曉得還要創造多少這類的"苦命人"。 |
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