一月北市房市創新低　僅內湖有支撐力量
更新日期:2009/02/18 22:29 張中昌

　　台北市政府今(18)日發布一月份的建物買賣移轉棟數，一如外界的預料，在觀望氣氛和春節效應下，整體買賣移轉棟數僅有3,464棟，不但創下2003年二月以來的單月新低，同時也是2004年以來，農曆春節當月的最低紀錄。


　　在台北市12個行政區來看，內湖區表現算一枝獨秀，以617棟的移轉數量排名第一。房仲業者表示，這是因為內湖區相對平實的房價水準，以及捷運即將通車的效應下，相當符合當前買方對房價抱持「合理且保值」的評估原則。


　　而且拿一月份的數字來比較去(97)年下半年的平均移轉棟數，同樣是內湖區的差距最小，顯示內湖的買氣較其他行政區更有支撐力量，交易量有觸底回穩跡象。


　　信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，過去在景氣好的時候，只要傳出重大建設的消息，對當地房市就有加溫效果，但現在不景氣階段，光是紙上作業的「計畫」並不能提振買氣，必須要看到這些建設實際興建甚至完工，才能夠讓客戶買單。


　　像即將完工通車的內湖線，就是當前房市最實在的牛肉，而緊接著內湖線之後，明年南港東延段也將完工通車，屆時越接近通車，對買氣的支撐效果才會更明顯。


　　永慶房屋總經理葉凌棋也指出，目前雖有低利環境吸引部份首購換屋買盤進場，但因現階段經濟仍呈現衰退，失業率也居高檔，預期買方購屋行為仍將謹慎，未來仍惟有「物美價廉」的產品方能獲得青睞，建議此時賣方若能對價格適度讓步，成交機會才可能提升。


　　一般說來，春節假期當月受到工作天數影響，買賣移轉棟數向來與前後月有極大的落差，不適合作為整體房市交易量發展走勢的判斷基礎，不過觀察各行政區的變化，仍舊可以反應不景氣中，買方「挑便宜、選保值」的購屋心態。