房市供需失衡，包括中古屋、新成屋、預售屋等住宅產品，全面大規模降價。就連Ａ咖產品、北市信義計劃區的預售豪宅「台北信義」，狂降4成以上，降至每坪110萬元；北縣淡水、林口等新成屋，每坪單價也降4萬元；至於各大房仲，口徑更一致偏空，積極說服屋主降價出售，總價平均下降100多萬元。

房地產業者觀察，預售屋賣不動，就連預售豪宅建案也「凍未條」，成交價隨之下修，所造成的強烈殺傷力，殃及中古豪宅，以北市信義計劃區來說，中古豪宅的成交價，已不太可能升破每坪百萬元。

淡江大學產經系副教授莊孟翰的報告指出，台灣房市在歷經5年的市場多頭後，交易量自2007年下滑，但2008年上半年由於總統大選利多，讓房市再度熱絡，下半年受到金融海嘯影響，失業率一路攀升，使得房市交易量急凍，呈現「價跌量縮」的情況。

此外，去年的整體住宅存量超過家庭戶數，新成屋持續爆增等因素，都是促成房價下跌的警訊。

目前預售屋、新成屋等產品，都出現「價格破壞」現象，以北市信義計劃區的預售豪宅建案「台北信義」為例，原本在去年上半年，要以每坪200萬元至250萬元開價，無奈碰上金融風暴，成交價下修至每坪110萬元至150萬元間，降幅逾4成。

倪子仁指出，「台北信義」的成交價下修，為北市預售豪宅及中古屋投下一顆震撼彈。因為它是由上市建商太子建設投資興建，地條件及產品力俱佳，但卻發生「價格破壞」效應，倪子仁認為，未來北市公開的豪宅建案，成交價難再站上每坪百萬元的標準。

而位於北市大直重劃區明水路預售案「墨香明水」，成交價也拉低至每坪約73萬元，比周邊平均房價80萬元至85萬元，下跌12％至15％，倪子仁認為，跌價影響所及，除了大直重劃區之外，內湖區的房價，勢必也會受到「價格破壞」效應所影響。

至於中古屋部份，各大房仲更是拚了！面臨冷颼颼的景氣，各房仲一致口徑偏空，軟化屋主「開高價」的決心，住商不動產企研室主任徐佳馨觀察，從年前到年後，屋主不敵買氣急凍，平均都降價6％至10％，盼能吸引買氣。

　　●房市低迷，不管是中古屋、新成屋、預售屋，全面大規模降價，建商也好，房仲也好，調降口徑亦一致。圖/本報資料照片