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發表者:帥過頭  發表數:1065 IP:61.57.156.* 2009-02-16 15:42:35
回覆者:帥過頭 發表數:1065 IP:61.57.156.* 2009-03-05 07:27:08
浴缸漏水的問題很普遍。
這個月接到三個浴缸漏水的問題。
以昨天市民大道為例來說。
這是一個一樓的店面,二樓的浴缸,在使用了大量的洗澡水之後,大量放水,浴缸下接的軟管套在比軟管大一點的排水管之內,排水管經過一個轉彎處,會讓大量的排水一時之間留下一小部份回流,這情形可見洗衣機排水時,水會回流到陽台的地上一樣.水回流到浴缸的下方,若下方的排水不夠好,或是時間久了,有一小地方漏水了,
此時,回流的排水會由地面漏水處吸收,經由牆面到自已或隔壁的廁所外牆,或是樓下的天花板或是再下一點的牆面。
昨天的一樓店面,已談好出租,承租客要求漏水修繕。因為租金很貴.屋主緊急要求修漏水,二樓不配合,廁所改建,浴缸拆除。
屋主在漏水源仍在的情形之下,要求修漏人員三年保固.三年是辦的到,只要多次反覆大面積的彈性水泥施工,不過,每次施工得等一天,上次完全乾掉之後,才能再度施工。
多次施工工資增加。施工費用得往上增加
我給屋主的建議是,完全負擔二樓浴室的浴缸拆除,彈性水泥施工後磁磚安裝.這約要花費10000元。然後一樓再作防水。這是永久性的辦法。
可是一樓不同意支付二樓浴缸的施工費,二樓不承認是他的浴缸漏水。這種事情在我這幾年的投資買賣中,一再的發生。
以上,供各位網友參考。
回覆者: 發表數:3540 IP:211.21.99.* 2009-02-26 10:43:55
回覆 帥過頭 於 :2009-02-26 07:20:22 的發言內容

昨天又有一個仲介問我同一問題。
他的買賣雙方已經同意價錢了,只有一個問題要解決。
房子的主臥室的牆面,大量的壁癌,經專家建議解決辦法是,
牆面拆到磚塊,用瓦斯燌燈把磚塊的水燒乾,再重新抹上水泥。這樣可以耐用兩年以上。
今天燒乾的水照樣會跑出來。
要根治的辦法是找鄰壁上一樓層,把廚房的水管更新。此事已經跟這一位住戶溝通過了,無效。
買方要求更好的辦法。

我的辦法,我沒聽過有人用過。我在約二十年前就用過了。我的辦法是有長效的。以下

把牆面抹上兩次的彈性水泥(防水用)加上一層塑膠布。用厚實木心板釘上。
每次施工都是整面牆。
這樣水會往下一樓層流,你的這一牆面就不會產生壁癌了。這是有長效的辦法。也是很簡單的工法。

我有更好的解決辦法
用電鑽把樓上廚房的水管鑽一個洞後填入賜你康
保證不用損失牆面空間跟花那麼多錢
哈哈ㄏ!
自己牆面吹乾漆一漆就好了何必還敲到磚頭為止?
樓上的這麼小氣又怕麻煩的肯定只好改接明管了........
回覆者:帥過頭 發表數:1065 IP:61.57.156.* 2009-02-26 07:20:22
昨天又有一個仲介問我同一問題。
他的買賣雙方已經同意價錢了,只有一個問題要解決。
房子的主臥室的牆面,大量的壁癌,經專家建議解決辦法是,
牆面拆到磚塊,用瓦斯燌燈把磚塊的水燒乾,再重新抹上水泥。這樣可以耐用兩年以上。
今天燒乾的水照樣會跑出來。
要根治的辦法是找鄰壁上一樓層,把廚房的水管更新。此事已經跟這一位住戶溝通過了,無效。
買方要求更好的辦法。

我的辦法,我沒聽過有人用過。我在約二十年前就用過了。我的辦法是有長效的。以下

把牆面抹上兩次的彈性水泥(防水用)加上一層塑膠布。用厚實木心板釘上。
每次施工都是整面牆。
這樣水會往下一樓層流,你的這一牆面就不會產生壁癌了。這是有長效的辦法。也是很簡單的工法。
回覆者:帥過頭 發表數:1065 IP:61.57.156.* 2009-02-16 15:43:08
捉漏水的專題
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