豪宅掀交屋潮 建商面臨退屋風險
更新日期:2009/02/16 03:44 蔡惠芳／台北報導
持續半年的全球金融風暴侵襲後，豪宅似乎淪為房市中受傷最慘重的族群，學者專家認為今、明兩年將進入預售屋的交屋波段高峰期，在投資性需求全面退場後，預期行情還有2成的跌幅。尤其房價仍持續看跌、加上建商面臨交屋潮考驗的財務流動性，相對將影響房貸違約率，以及未來銀行房貸政策的走向。


淡江大學產業經濟系教授莊孟翰不諱言，在全球金融危機尚未解除警報下，本來建商取得土地融資、建築融資已不容易，如今又面臨長達2年的交屋潮考驗，預料今年營建業的資金週轉壓力，將大增加。


莊孟翰表示，這一波金融危機衝擊到台灣房市，最嚴重的就是豪宅，尤其是假豪宅，不論價、量都萎縮的比一般自住型的住宅還要明顯。連信義計畫區、大安區、大直等區域的豪宅預售案，近半年來也陸續下修開價。


住展雜誌調查，平均開價下修幅度，大約在20至25％。研發長倪子仁表示，看來2009年的市況和買氣，預期鮮少有新案將躋身每坪「百萬元俱樂部」，建商幾乎已不再敢碰豪宅。


東森房屋董事長、中華民國不動產仲介經紀公會全聯會創會理事長王應傑表示，豪宅市場在金融海嘯中首當其衝，而其中受衝擊最大的、非主要推出豪宅建商莫屬，尤其是有交屋入帳業績壓力的上市櫃建商。要怎麼在房價已跌了2成、今年又可能看跌2成之際，順利完成交屋大計，是一大考驗。


莊孟翰表示，今年豪宅建商最嚴酷的考驗，就是進入交屋高峰期之際，是否會因為房價下跌、銀行緊縮貸款成數，而引發大量退屋潮，並波及建商財務的流動性風險。