房市落底 還要再等等
更新日期:2009/02/16 09:35
「房市落底 還要再等等」（陳鳳如報導）


景氣差，為了增加中古屋成交量，國內有房仲業者不得不主動和賣方談好降價事宜，喊出有萬筆物件平均降價百分之八，希望增加看屋人數，也縮短賣方和買方之間的價格認知差距。


無獨有偶，北台灣也有建商喊出「破盤價」，旗下新成屋或預售屋的價格，硬是比同地段的其他建案要低。住展雜誌調查發現，以台北市信義區超豪宅建案「台北信義」為例，原本要以兩百到兩百五十萬元公開，但去年九月剛好遇上金融風暴襲擊，現在每坪成交價只要一百一十萬到一百五十萬。住展雜誌研發長倪子仁認為，低於市價的吸盤效應和價格破壞效應的出現，將使得區段內的其他個案生存空間受到嚴重壓擠，也正因為如此，建商往後的開價就必須得越來越合理才行。:


國內研究房地產多年的政大教授張金鶚表示，兩年前房價不合理上漲是因為投資客越來越多的關係，但現在投資客退場，房價也出現下跌的情況，不過，張金鶚認為，如果房價只是跌回一年前的價格，那麼恐怕還會有再往下修正的空間。:


張金鶚說，房地產的不景氣會先反映在建商的開價上，但目前為止，這波價格下修還不是全面性的，等到今年下半年，房價下修的狀況應該會更明顯。:


另一位研究房地產的學者、淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，受到不景氣影響，加上市場長期處於超額供給狀態，房地產景氣低迷至少會持續兩到三年以上。莊孟翰表示，雖然房市景氣呈現下滑趨勢，但銷售情況還需要看個案的價格和品質是否相襯而定。莊孟翰認為，未來消費者不只是會選擇地段區位、產品品質，也會越來越重視品牌價值和生活品質的提升。:


住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，「降價」是目前市場上的主流，她說，由於買氣急凍，從年前到年後，屋主平均都降價了百分之六到百分之十，而在屋主願意降價求售後，這些特價區的中古屋成交率也比一般物件高，可見低價訴求，的確能夠提升買方購屋意願。


根據永慶房仲網調查發現，有七成一的受訪者認為今年下半年到明年是最好進場購屋時間，也有七成九的受訪者認為，未來一年國內的房價會看跌。房仲業者解讀，這顯示在房價已經有相當跌幅下，再加上低利率環境，民眾等待降價再進場的意味濃厚。永慶房仲網總經理廖本勝說:「認為未來半年是進場好時機的比重，連續三季回升，到了現在已經到了百分之五十四，我想這跟政策上、在過去這幾個月不斷持續推出利多作法有關，包括優惠房貸，包括利率不斷調降、兩岸直航，這些都是引導存在銀行資金進入市場。」


有人看好房市應該能在今年第三季就止跌回升，有人認為房市探底才剛剛開始，不過，無論如何，專家建議，想買屋的民眾最好還是多作點功課，才能買到品質優良而且價格合理的房子。22'30"