| 學者：房市低迷預估持續2至3年以上 |
| 發表者：Hsu 發表數：919 IP：220.229.132.* | 2009-02-12 18:47:47 |
|
學者：房市低迷預估持續2至3年以上 |
|
| 回覆者：法拍屋暴增 發表數：1438 IP：211.74.55.* | 2009-02-24 14:39:56 |
|
景氣差法拍屋增加 業者：六月才真正引爆 更新日期:2009/02/23 07:35 由於景氣不佳，各縣市法拍屋明顯增加。新竹縣是去年全國各縣市當中購屋率最高的縣市，儘管法拍屋在新竹縣還看不出有明顯增加的情形，但地產業者指出，各縣市的法拍屋目前看起來還不準，尤其景氣反轉最嚴重是在去年十二月，以違約要半年後才成為法拍屋來推算，業界預估六月之後，法拍屋才會真正的引爆。 (彭清仁報導) 新竹縣市由於有竹科和湖口工業區等科技廠，平均收入比其它縣市來得高；而新竹縣的高鐵和竹北重劃區，以及新竹市的關埔計畫區，也讓新竹縣市這兩年的房地產交投熱絡，去年新竹縣的購屋率還是全國各縣市中的第一名，但不少建商也坦承，預售屋當中，從去年九月份開始，已有科技人面臨無薪假或是裁員壓力，因為繳不起工程款，乾脆認賠殺出，或是繳不出貸款，讓銀行查封房子。 據地產業者指出，一般而言，如果貸款三次不繳交，依規定銀行就會提法院法拍，等到法院貼公告進行法拍時，時間是一年，但去年開始則是加快審核速度，半年時間就可貼公告法拍。因此對照景氣最差的時間是去年十二月，推算起來，法拍屋在六月之後才會急速的增加。去年新竹縣竹北的台科大重劃區土地，年初一坪可賣到卅六、七萬，但去年十月金融風暴發生後，每坪廿萬元還有不少標案乏人問津，而之前以卅六、七萬高價標下的建商，有人乾脆違約損失上千萬元，建商表示，就算損失上千萬元，等土地重新開放標售時再找人頭投標，怎麼算都比卅六、七萬划得來。 |
 |
| 回覆者：法拍屋暴增 發表數：1438 IP：211.74.55.* | 2009-02-23 04:08:54 |
|
金融海嘯掃 香港房仲裁6000人 更新日期:2009/02/23 00:01 香港經濟有4大支柱，金融、物流、旅遊和專業服務，但其實香港許多富豪不論早年起家於什麼生意，結果幾乎都是靠著地產發跡，房地產可以說是香港經濟的第5支柱產業，甚至背後的影響與勢力越來越重要，不過越是要角，這波海嘯中也傷得越重，去年11月初香港房價就下滑25%，房仲業裁員6000人，雖然很快止跌，但受創的香港地產要再恢復往日榮景，專家預測，至少要到2010年。 九龍深水區，在這棟樓高46層的海峰新樓從地拔起，醒目的矗立在深水步區的舊式樓宇間，街頭開始出現了這群穿西裝，手拿檔案夾的游擊隊，說他們是游擊隊，似乎又過於忽略他們的人海圍堵戰術，這條街走一趟，人就是會被攔截個4、5次。 他們是來自數家房屋仲介公司的業務員，在香港，當一個地區出現新的建案，建案大小決定一家公司要出動幾十人或是幾百人搶客戶，只是房價的跌幅比不上口袋裡的港元消失變薄的速度。 放眼望去，沿街的這近10家房屋仲介一個客人都沒有，很多人都只是在窗外看看，不敢踏進一步，對照07與08年跌幅8.2%的香港房價，相對穩定抗跌。 轉往郊區的新市鎮「新界元朗」，這裡的村屋也就是台灣所謂的透天厝，房價比市區便宜3、4成，交易一樣冷清。 這場拉鋸戰中，最煎熬的就是房仲業者，08年9月的金融海嘯將香港房仲業帶進了冰河期，甚至經歷「黑色10月」，160間小型房仲業有8成在10份完全沒有買賣，房仲人員就被裁了6000人。 對小型房仲業者來說，每一天都是生死存亡關頭，為了衝業績，這一張張海報緊繫著每天的希望。 2008年下半年，香港因金融海嘯失控急轉直下，結束了自2003年7月以來，長達5年的經濟復甦。 |
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |
1