中古屋降價 營建股雪上加霜
更新日期:2009/02/12 04:09
〔記者陳永吉／台北報導〕信義房屋串連上萬屋主同步降價，預料將對以預售為主的營建股再度造成壓力，掀起同步降價風，相較大盤反彈幅度已經落後的營建股，這無疑是雪上加霜。


營建業者認為，信義房屋的降價動作雖然有意義，但已經太慢了，目前市場的成交量有如一攤死水，在景氣嚴重低迷且失業潮暴增下，降價8%也難吸引買家上門；並且房市空頭市場才開始不到一年，未來仍有降價空間。


不過，令人擔憂的是，現在不光是退屋潮的問題，連交屋都有困難；有營建業者私下表示，過去幾年預售的房子，從去年下半年起陸續要交屋，偏偏遇上金融海嘯，房價一路走跌，今年就有很多購屋人串連起來，要求業者再降價，否則不履行交屋程序；這對規劃好現金流量的業者造成極大困擾，甚至財務壓力慢慢浮現，也正是春節後營建股反彈幅度比大盤弱的主因。


業者指出，其實降價壓力早就陸續浮現，舉例來說，例如台北市信義計畫區的「台北信義」預售案，除了房價大幅下修，目前銷售戶數也僅約十戶左右。


法人指出，營建及房貸未償餘額從SARS後的3.89兆元增加至6.63兆元，共成長70%，平均每年成長13%；但從2003年到2008年，台灣的GDP合計卻只成長16%，根本不成比例，也隱約顯示房市泡沫化的危機；十號公報對營建股的殺傷力，應該會出現在今年，在房價、地價走跌下，屆時存貨跌價損失將大增，將壓縮營建獲利，因此，今年對營建股維持「逢高減碼」不變。