房仲物件降價 北市平均每戶降168萬

〔記者黃宣弼／台北報導〕景氣差，房市交易嚴重萎縮，信義房屋與賣方溝通後，將上萬件房屋委託銷售價格大降價，平均降幅達8%，為歷年來最大規模的屋主聯合降價行動，累計從去年房市高峰期至今，成交價最高已有約三成五到四成的折價。

除信義房屋的屋主聯合降價行動外，其他如永慶房屋也推出「出價馬上談」的特惠專區，直接以買方的出價去跟屋主議價，由買方主導市場；台灣房屋也有經濟屋的特區，打出便宜房價組合吸引購屋者，也協助買方向賣方議價，以助長成交率；住商不動產則推出「好家急售區」，同樣是找便宜的房子來做促銷，全部都打價格戰；另外，東森房屋即將跟進，打出360與660萬元專區，搶攻低價市場。

房仲業者指出，價格戰已是促銷的必要手段，從2008年下半年之後房市急凍，已使議價空間不斷放大，如今是賣方委託價直接下殺；雖然不同區域的不同個案，各有其市場行情條件，但以平均價來看，台北市去年3月達到最高峰，當時議價空間也最小，甚至還有加價搶購個案；但交易量逐月下滑後，累計去年議價空間平均在15%至20%，預估今年應該也是這樣的議價空間。

信義房屋仲介業務部執行協理蘇守仁指出，去年整年的委託價格已經從高峰下滑約一成左右，如今再下跌8%，等於光委託價就已跌了18%；加上議價空間約15%至20%，預估從去年高峰至今的成交價，折價空間達35%至40%，十分劇烈。在信義房屋這波屋主聯合降價活動中，共計有上萬物件重新調降價格，平均降幅達8%，房價最高的台北市，平均每戶調降達168萬元；其次高雄市平均調降144萬元，降幅為8.1%；台北縣約調降77萬元；台中市調降118萬元。其中台北市超過六成物件降價達5%以上，有32%物件降價超過10%，台中市有八成賣方降價幅度超過5%。

蘇守仁表示，如此的大動作，實在是市場上買賣雙方對價格的認知差距太大，導致成交率偏低。以該公司為例，今年1月的營收是二億多，比起去年同期下滑了48%，顯見房市有多冷清。因此，特別經過與屋主溝通，一起配合此次的降價活動，共有超過一萬筆物件願意調降委託價格，讓價格更接近買方。

至於降幅最大的區域，以豪宅集中區域及代銷大量推案區域跌幅最多，蘇守仁指出，豪宅產品近年來漲幅驚人，即使降幅大，目前仍未回到當初的起漲點；再看代銷大量推案區域，受新案不斷釋出影響，也對中古屋價格造成擠壓，形成中古屋主必須降價求售，以避免遭到新成屋的價格殺傷。